温房特约专稿，作者：李振海

有个朋友Eric在素里找了一份工作，约我到他上班的地方玩，于是我去了一次素里。

其实以前我去过几次素里，一次是去白石镇，一次是南素里，严格说只是从素里的边上经过了一下而已。朋友也带我到素里看过房。看了好几处，包括素里和北素里。乘坐别人开的车，就不太操心，对素里似乎没有多少印象，大约除了卖方经纪人大多都是印度人之外，只有素里房价便宜的切身体会了。

在列治文的天车终点站附近，有301路公交车的始发站。301路的车次间隔较长，双休日基本上是每小时发一趟车。公交车走91号高速公路，穿过安纳西斯岛那里的大桥，下高速转到84街属三角洲地界，再一直向东，就进入素里市。运行过程中经过新西敏和三角洲两个市，也就是说从列治文到素里，比去新西敏和三角洲都要远。

我从始发站一直乘坐到终点站，下车向北步行几分钟，就是一片商业区，大名鼎鼎的Costco也在这片商业区的西侧。Eric就在这片商业区负责治安方面的工作。我陪着他在商业区巡逻，也一起进许多店里浏览。这片商业区并非素里市中心，也不是主要商业区，但规模已经不小。

作为城市，素里比本拿比、列治文都大多了，面积大，人口也多。但是，素里的房价却比本拿比和列治文低多了。三五千尺的新房，三四十年的旧房，都相当于本拿比或列治文类似房子的一半左右。原因何在呢？

美国是一个多民族融合的国家，那里不同民族的人，大多聚集在一个地方居住。例如洛杉矶的中国人、日本人、韩国人、越南人等各国人都喜欢居住在各自的区域内。大温地区也是如此，从中国包括港台来温哥华的新移民，大多数选择在列治文或本拿比安家，其中的富豪则更愿意选择温西或者西温。

印度来温哥华的移民则大多选择住在素里或三角洲。各族裔的人与本民族的人生活习惯相同，语言一致，沟通方便，所以愿意扎堆居住也是人之常情。特别是老年人，只会说本民族语言，更难以生活在其他民族集中的地方。

于是我们可以推论，本拿比、列治文房价比素里贵得多，主要原因之一可能是中国人比印度人有钱。中国已经成为世界第二大经济体，人均收入就高于印度。而且中国基尼系数居高不下，收入差距悬殊；北上广深房价比大温还高，卖掉北京一套100多平方米的公寓，就可以在列治文买一栋独立屋。有能力移民的多属于中等收入以上人群，来自大城市的比例又比较大，当然列治文的房价会远远高于素里了。

此外，温哥华市中心就业人口多，居住人口少。许多人需要每天上班跑通勤，距离温哥华市中心越远，路上耗费时间越多，房价也就越便宜。素里距离温哥华市中心更远，应该也是房价便宜的原因之一。想想真有点类似在北京上班，住在燕郊，房价便宜了，路上时间长了。

温房特约专稿，作者：李振海