根据一项地产的分析﹐多伦多及温哥华的优质房屋价格已打入国际级数之列﹐足以吸引来自世界各地的投资者的兴趣。
温哥华呎价1369元排第9位
商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)的报告指出﹐目前多伦多的优质住宅物业的每平方呎价格是1,225元﹐而温哥华的呎价更加高至1,369元。
这样的呎价已让温哥华及多伦多跻身于全球贵屋城市榜之列﹐分别排第9位及第11位﹐比北京、罗马及米兰都要高﹐但与榜首的伦敦、香港及纽约则还有很大的差距。
多伦多及温哥华的优质住宅已跻身于全球贵屋城市榜。图为万锦市中心一处高质房屋。
伦敦优质住宅呎价是3,636加元﹐高踞榜首之位﹐香港则以3,545加元排第2位﹐而第3位的纽约的呎价也破3,000加元的关口﹐达到3,272元。北京在多伦多市之后﹐排第12位﹐呎价为1,151加元。
根据这家公司的资料﹐全球优质写字楼的租金则以香港最贵﹐每呎238加元﹐而多伦多则排在第12位﹐每呎租金为63加元。
加拿大世邦魏理仕的全国研究主管摩亚(RossMoore)表示﹐加拿大已出现了有分量的地产﹐不动声色的登上了国际的地产榜上。
他指出﹐购买物业的理由多不胜数﹐但其中一个是要为资金寻找出路。
人们把资金调离中国﹐调离俄罗斯﹐之后便挑选投资的国家﹐以能把财富分散。
他进一步说﹐人们希望子女在加拿大接受教育﹐所以想购买房子供他们居住。
世邦魏理仕的研究发现﹐世界各地的市场均正受到海外买家的影响。
不过﹐对海外投资者推高一些市场的屋价的消息﹐国际货币基金会的专家也曾进行研究﹐所得的结论是没有足够的证据支持这个说法。
与此同时﹐加拿大按揭及房屋公司(CanadaMortgageandHousingCorp.)不久前首次披露加拿大共管公寓由海外投资者拥有的比率﹐指出最高的3个城市分别是多伦多、温哥华及蒙特利尔﹐但幅度只是介于2.4%至1.5%之间。
世邦魏理仕的报告在谈及海外买家方面﹐特别提及多伦多和温哥华对希望过豪华生活的退休人士具吸引力。
研究报告表示﹐退休人士是新的大屋换细屋族群﹐希望改变生活方式。这些人基本上是空巢长者﹐打算把大屋换成可以提供豪华生活设施的城市公寓。
据该报告指出﹐这些人已经在加拿大出现了一段日子﹐而多伦多及温哥华两地的豪华共管公寓愈来愈受他们的欢迎。（明报）
