加拿大人口激增迅猛,眼看即将突破4200万大关!然而租金却....

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在短短不到一年的时间内,加拿大将迎来另一个人口增长的重要里程碑。继去年六月人口首次突破4000万大关之后,加拿大人口数量的增长并未放缓。2024年3月,这一数字已达到4100万,并预计在之后的八个月内,人口将接近4200万大关。


加拿大统计局设有一个实时更新的人口时钟,这一数字工具跟踪全国及各省地区的人口变化。此跟踪器考虑了多种因素,如出生率、死亡率、国际移民、对外移民、非永久居民变动以及省际迁移,从而提供最准确的数据。



截至2024年11月10日,即周日,加拿大的总人口已达到41,818,597人,仅自午夜以来,全国人口就增加了1,519人。


尽管人口持续增长,但一份发布于9月的报告指出,从4月1日至7月1日的增长速度较去年同期有所放缓。该报告强调,这是自2020年新冠疫情爆发以来,首次季度增长率低于上年同期。当时,由于国际边界限制措施,加拿大的人口增长一度几乎停滞。


在各省份中,安大略省以16,363,238人的人口规模位居首位,紧随其后的是魁北克省和不列颠哥伦比亚省,人口分别为9,141,511人和5,777,592人。相比之下,努纳武特以41,524人的人口规模,继续保持加拿大人口最少的省份的地位。



从区域人口增长来看,艾伯塔省在上述季度中人口增长最快,这得益于其较高的国际移民、省际迁移及自然增长率。而西北地区则因省际移民的净流出而增长缓慢,净损失了165名居民。


加拿大统计局人口统计处的处长劳伦特-马特尔(Laurent Martel)通过一段视频解释了人口跟踪器的重要性,指出这些人口估计数据对于众多政府项目至关重要。


与此同时,加拿大的房租市场也出现了一些可能减轻租户经济压力的趋势。根据Rentals.ca和Urbanation的2024年11月租金报告,全国范围内的要价租金出现了下降。报告特别指出,多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等大城市的租金降幅尤为显著。与此同时,较小的市场租金则仍在持续上涨。



自夏季以来,加拿大的租金增长已显著放缓,最新的下降趋势与五月份公布的9.3%的年增长率相比,呈现出明显的逆转。到了10月份,加拿大所有住宅物业类型的平均租金已降至2152加元,同比下降了1.2%。这是自2021年7月新冠疫情以来,首次出现的年度租金同比下降。


在所有研究的市场中,安大略省的奥克维尔以两居室住宅年降幅达到14.4%领先,多伦多、温哥华和本拿比的降幅分别为9.7%、9.2%和8.4%。相对地,卡尔加里和布兰普顿的租金均下降了7%。



相比之下,加蒂诺、哈利法克斯和萨斯卡通的两居室房屋租金涨幅居前,分别为18%、11%和12.8%。


尽管房租总体有所下降,温哥华、本拿比和多伦多仍然是加拿大租房成本最高的三个城市,其要价租金均高于全国平均水平数百加元。


10月份的平均要价租金环比下降了1.9%,导致过去三个月租金总体下降了2.2%,相当于自7月以来平均每月减少49加元的租金。


在各类住宅类型中,公寓单间的租金降幅最大,下降了6.9%,至1874加元。一居室公寓的租金下降了3.3%,至2057加元;两居室公寓的租金下降了4%,至2386加元。然而,三居室公寓的平均租金为2889加元,年增长率达到了2.8%。


在主要市场中,埃德蒙顿的公寓租金飙升了8.4%,为希望租住公寓的人提供了最具挑战性的条件。


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