据Richmond News的报道,加拿大统计局2024年10月3日发布的最新数据表明,2022年列治文有三分之一的公寓为投资者拥有(非业主自住房产)。
统计局的数据显示,2022年列治文的32240套公寓单元中,10980套(即34.1%)是投资房产,略低于大温的平均水平。另外,列治文的独立屋中也有12.7%属于投资房产!
2022年,大温人口普查都会区(CMA)公寓的投资比例为34.2%,BC省的公寓投资比例为36.1%。
温哥华的公寓投资比例高于多伦多
最近10年来,在大温天车沿线的主要站点,数个总体规划社区相继开建或建成,比较知名的有温哥华的Cambie走廊、本拿比的Brentwood和Metrotown以及Lougheed、高贵林的长青线沿线、素里的市中心区域等。这些地方的新建公寓,也是投资热点。
除了列治文外,来看看华人投资比较热门的几个城市的数据。
大温城市中,公寓投资比例最高的还是温哥华。2022年,温哥华市公寓的投资比例高达41.7%,独立屋的投资比例为16.3%。
除温哥华外,似乎大温其他主要城市的公寓投资比例均低于平均水平,温哥华拉高了平均数。
素里的公寓投资比例仅次于列治文。2022年,素里公寓的投资比例为32.3%,独立屋的投资比例为13.4%。
本拿比是最近几年来高层公寓建得最多的的大温城市之一,2022年其公寓的投资比例为31.9%,独立屋的投资比例为12.7%。
千禧线的东延长线——长青线(Evergreen Line)开通以来,西高贵林的新建公寓也是鳞次栉比。2022年高贵林市公寓的投资比例为31%,独立屋的投资比例为11.3%。
在豪宅聚集的西温,投资比例不算高,远低于大温的平均水平。2022年,西温公寓的投资比例为20.8%,独立屋的投资比例为18.6%。
全加拿大公寓投资的最大市场是大多伦多,但2022年多伦多人口普查都会区的公寓投资的比例为38.9%,高于大温哥华的34.2%,但低于安省43.5%的平均水平。
在大多伦多地区,多伦多市的公寓投资比例为40.5%,略低于温哥华市,也低于安省的平均水平。安省的某些小城市公寓投资比例高达80%~90%。
公寓面积缩水成为趋势
相比其他类型的房屋,公寓的投资比例高之外,近年来另一个值得关注的现象就是公寓面积的缩小。
投资者通常更偏爱小面积的公寓,原因很简单,较小的公寓面积回报率会更高。加拿大统计局10月3日的报告称,投资者更青睐小公寓。
在1990年代,大温地区建造的公寓面积普遍为912平方英尺,而2016年后建造的公寓普遍面积已缩小到了790平方英尺。
不仅是温哥华,多伦多同样也面临“很多投资者买小户型公寓”的情况。
根据Toronto Star整理的数据,自1990年以来,多伦多新建公寓的平均面积持续减少,从1990年代的947平方英尺缩小至2016年后的640平方英尺。
多伦多都市大学城市研究与土地开发中心的高级研究员Frank Clayton表示,“开发商可能更倾向于建造小户型单位,因为这些单位的需求更大。并且大型公寓价格太贵,无法吸引大多数买家。”
Clayton补充道,“公寓的建造成本大约为每平方英尺 $1000,所以,如果你要建造一个500平方英尺或400平方英尺的房屋,那么成本是$40万或 $50万,但如果你想要一个1000平方英尺的房屋,那么成本就是$100 万。”
投资者通常在预期利率较低且房价上涨时购买住房,并倾向于选择更小的单位以实现盈利最大化。
首次购房者越来越不喜欢公寓
另一方面,由于公寓越建越小、面积严重缩水,加拿大的首次购房者也越来越不喜欢购买公寓。他们主要是为自住而购房。
房地产网站Point2homes近期对加拿大租房者的购房计划进行的一项调查发现,尽管房价居高不下,首付是他们买房的最大挑战,但77%的受访者希望购买独立屋;只有12%的人想买公寓。这个数字在18至24岁的受访者中低至8%,在65岁以上的受访者中也仅为9%。
尽管如此,对于许多首次购房者来说,公寓是唯一负担得起的选择,特别是在加拿大最昂贵的住房市场。