省长亲自发话:BC短租5.1新规“大限将至”,业主请做好这些准备!

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就在昨天,BC省府省长办公室发布了新闻稿,省长尹大卫亲自提醒:2024年5月1日,BC省短租新规将生效,业主们、住客们都要做好一系列的准备来应对!

先简述一下短租新规的规定:


  • 人口过万的社区,只有自住房才能提供短租单位,或者自住房的额外附属住宅,比如地下室套间、后巷屋等等;并且,地方政府仍然可以提出额外的限制要求。


  • 2023年12月8日之前,如果以类似酒店和汽车旅馆的方式经营的业主,且符合特定标准的话,可以豁免“自住物业要求”。


  • 短租平台必须提供商业牌照号码,并且与省府共享数据。最初享有立法豁免的 17 个社区,现已要求选择加入自住物业要求适用地区。对于这些社区,新的短期租赁规定将于 2024 年 11 月 1 日生效。


  • 推出全国首创的短租数据门户网站,加强地方政府监督和执行新规。5月1日开始,省级短租合规执法小组也会开始调查违规行为,违反规定的房东处以每天500到5000的罚款。


对于租客来说,其实要做的事很简单:


如果你预订了BC省人口过万社区5月1日之后的房源,请及时和房东联系,确认房东是否合规,如果不合规或者房东长期不回复,请取消清单。

如果租客住了不符合规定的的房源,租客并不会被罚款,只会罚房东,另外,如果纵容房东违规经营,那么短租平台也会被罚。



尹大卫:必须创造更多长租房源



尹大卫表示,短租新规目的是将更多的短租房屋变成长租房屋,从而实现省府的《人人安居》(Homes for People)行动计划。

“因为Airbnb、VRBO等短租平台在BC省的兴盛,我们失去了数千套潜在的长期租赁房屋,推高了BC省的住房成本,也让更多的投资者将目光锁定在了短租公寓上,降低了房屋库存”,尹大卫强调。


BC省住房厅厅长卡隆补充道:“我们正处于住房危机中,需要采取强有力的行动,为在我们社区生活和工作的人们提供更多住房。”

尽管短租新规引发轩然大波,比如大量的业主被迫“割肉”卖房,以及维多利亚数百业主联合起诉省府,但新规的实施已成定局。



房东该怎么做?首先是确认社区



作为房东,如果你目前用于短租的房屋不属于首套住宅,而你的房屋又在“显而易见超过1万人的城区”,比如温哥华、本拿比、列治文、维多利亚、坎卢普斯,那两周后,你将不能经营。

如果你的房屋在小城区、小社区,并不清楚是否要执行新规,可以查看新规社区列表:


Abbotsford、Anmore、Belcarra、Burnaby、Campbell River


Central Saanich、Chilliwack、Coldstream、Colwood、Comox


Coquitlam、Courtenay、Cranbrook、Cumberland、Delta


Duncan、Esquimalt、Highlands、Kamloops、Kelowna


Lake Country、Langford、Langley (City)、Langley (Township)、Maple Ridge


Metchosin、Mission、Nanaimo、Nelson、New Westminster


North Cowichan、North Saanich、North Vancouver (City)、North Vancouver (District)


Oak Bay、Parksville、Penticton、Pitt Meadows、Port Alberni


Port Coquitlam、Port Moody、Powell River、Prince George


Prince Rupert、Richmond、Qualicum Beach、Saanich 


Salmon Arm、Sechelt、Sidney、Sooke、Squamish


Summerland、Surrey、Terrace、Vancouver、Vernon


Victoria、View Royal、West Vancouver、White Rock、Williams Lake


如果你的房源不符合规定,请利用最后这段时间及时撤销房源,并且告知已预订的租客,与其取消预订。

包括Parksville、Quallicum Beach在内的一些人口过万的旅游城镇,是围绕短租新规争议最大的城镇,因为它们以旅游业为支柱,并且配备了大量专门用来投资做短租的公寓,一旦执行新规,房主将损失惨重,游客也被迫支付更多的酒店费。


但省府的新规,最终还是一视同仁,只准许了极少数人口过万社区的“不执行新规”请求,比如西基隆那。如果不满足条件,要么长租要么卖房。这些投资公寓专门为短租设计,既不容易卖也不适合长租?省府并不会给予“同情”。



接下来,要显示执照号、及时回邮件



如果你的短租房源符合条件,也得做一些事。根据BC省府网站显示,首先需要在租赁广告的醒目位置添加一个字段,显示营业执照号码。

营业执照号码在每年年底申请执照的时候,政府都会通过邮件形式发给你,很容易查阅到。


如果没有显示营业执照号码,政府会发邮件提醒。比如小编正好就是Airbnb经营者,此前因为没显示号码,就收到过温哥华短租部门的邮件:

接下来,省府可能会发送邮件给你,要求提供额外的资料,比如你个人的姓名、联系信息等等,并且请你同意与BC省共享数据。


此次新规,究竟会让全省“损失”多少短租房源,又能短期内为全省带来多少套长租房源?按照半年前BC省府的预测,全省大约有40~50%的房源不符合新规要求。


至于能否带来足够的长期房源,能否缓解BC省的租房危机,成果相信很快就会浮出水面。



合规房东,是否能迎来生意“井喷”?



在新规下,符合规定的房东相当于少了一半的竞争对手,那么是否会迎来生意“井喷”?其实接下来几个月本就是旅行旺季,就算没有新规,只要价格合理、房源地段好,就不愁生意。

但属于合规房东的小编明显发现了一个状况:过去的三天时间里,5月和6月的订单量突然增多,这很有可能是租客在了解BC新规后与不合规房东沟通之后取消预订,从而选择了合规预订。


至于长期生意情况,还得看淡季的表现,比如9月、11月、2月。毫无疑问的是,少了这么多竞争对手,合规房东肯定会比以往多赚一些,能多多少就不得而知了。

还有就是,即便目前合规,谁知道BC省是否会采取更多的限制措施?比如2023年的短租牌照费只有125,结果2024年一下子涨到1000。NDP一直以“劫富济贫”形象示人,谁知道接下来还会有什么大动作。


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