昨天，加拿大总理特鲁多在温哥华宣布了一项保护租客的住房措施，再次将“偏袒租客”和“租客矛盾”的讨论推向高潮。
联邦将制定《租户权利法案》
据悉，联邦政府将与各省和领地商讨共同制定《租户权利法案》（Renter's Bill of Rights）。法案生效时间未知。
首先，房东将向潜在租户披露物业的租金历史，以利于租客对租金进行谈判。还将同时规范全国统一的租房合同格式。
其次，联邦政府呼吁建立一项把租金支付情况计入信用评分的提议。政府将修订之前发布的《加拿大房贷宪章》(Canadian Mortgage Charter)，呼吁银行、信用机构等在评估借款人信用状况时，将其按时支付租金的记录也列入考量。
这从某种程度上鼓励租客按时交房租，对房东选择租客提供了客观参考，形成了良性循环。从长远角度也令租客受益——为“好租客”未来贷款买房铺平道路。未来这些租客可以依靠好的交租记录获得更低的房贷利率，甚至为小企业创业集资。
此外，特鲁多还宣布了一个$1500万元的法律援助基金，出钱为租客打官司，旨在保护租客免受不公平的租金上涨、装修驱逐或是遭遇恶劣房东的侵害。
就事论事，在小编看来，以上三条措施只有第二条对房东和租客都有价值，有利于房东筛选租客，有利于房客建立信用。
特鲁多表示，这些措施的颁布主要面向20-30岁的年轻人。按照现在的经济情况和房价走势来看，这些人很有可能被迫长时间租房，难以在不久的将来购置人生的第一套房产。政策的出台是为了让年轻加拿大人在当前困难的住房环境下“看到希望”。
加拿大的住房市场资源紧张、竞争激烈。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据，去年加拿大的租房需求超过了供给，全国的空置率降到了1.5%的新低。租金市场的“水涨船高”急需政府的宏观调控。
目前，大温地区将近1/4的家庭（37%）租房居住，温哥华市超过一半的家庭（54%）租房。CMHC称，大温地区现在两卧公寓的平均月租为$2181元。
两头都不讨喜
昨天下午特鲁多这些更利好租客的措施一公布，就在社交媒体上引发了热议。舆论普遍认为，特鲁多推出此项举措的目的是为了讨好年轻选民，因为年轻人大多租房居住。
“我们已经有RTB了，租客已经有很多权利了。特鲁多不过是为讨好年轻选民做着哗众取宠的准备”。
尽管如此，租客群体对特鲁多的“好心”似乎并不买账。
一些租客觉得，这些政策“治标不治本“，他们渴望更激烈的改革措施，并批评很多”政客“自己都是有产阶级，还不只一套。所谓”人没法攥着自己的头发举起自己“，保护租客权益也只是缓解之策，无法直接解决贫富差异问题。
“有的直觉告诉我，大多数政客都投资房地产，所以他们希望维持原样。”
“我们需要找到一种方法来惩罚拥有多套房屋的所有者，并使拥有单一主要住宅的业主受益。然后，每增加一处房产，就要残酷地征税，激励出售（尤其是出售给首次购房者）。”
有网友说”应该将‘炒房’和‘囤积房产’打成刑事犯罪“。也不知道是反讽还是认真的。
不过，有租客试图换位思考。”大多数家庭都拥有自己的房屋。我们将如何改变他们的想法，投票反对他们自己的利益？我也是租房者，但如果我最终买了一套 700K+ 的公寓，我也不希望它付诸东流。“
也有人提醒说，一个家庭里并不是每个成员都是业主，这些人的孩子未来也需要单独出去住。
至于房东们，本来就觉得加拿大的租房法规过于偏袒租客，如今又再加上这些新措施，只会恶化租赁市场的供应。
“我敢打赌，出租房的供应将因此下降，而不是上升...你会在这种制度下选择成为房东吗？在这种制度下，租户和官僚——而不是你——控制着你的财产。”
房东抱怨说哪里只有租客将一半的工资花在住房上？我们的工资不也得将大部头交给月供吗？
有的甚至觉得还是等送走这波租客后，找个好机会把房子挂出卖掉算了。
还有人戏谑称，披露租金历史哪里够用？要不要把房东的月供、地税、保险、物业费涨价账单一并公布？到时候，说不定租客的租金谈判反而变成了房东的诉苦大会。
俗话说，不作不会死，特鲁多这是在作死的路上。
