大温1月挂牌量环比激增173%,楼市或已见底

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今天上午,大温地产局(REBGV)公布了2023年1月的房屋销售数据。先来看看三类房屋的成交情况:

  • 独立屋售出295套、城市屋售出156套、公寓出售571套;

  • 独立屋平均51天售出、城市屋平均43天售出、公寓平均42天售出。



整个月,大温一共卖出1022套房屋,这比2022年1月同期的2285套下降了55.3%、比2022年12月的1295套下降了21.1%。独立屋销量比去年同期下降了52.6%、公寓销量只比去年同期下降了56.6%、城市屋销量比去年同期下降了55.2%,从销量来看都经历了“腰斩”。



相比于过去十年的一月份同期销量,2023年1月的销量少了42.9%。由此可见,房地产市场的低迷仍在持续。


大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示:“一月份的市场活动一般比较平静,尤其是今年1月,贷款利率上涨到了周期顶点,交易活动可能已经到达周期谷底。”


展望2023年大温房屋销量,Andrew Lis认为:“今年1月,可能是今年房屋销量最少的一个月。当加息停止后,购房者和卖家的很多不确定性会终止,房屋买卖可能会开始变得活跃。”



挂牌量比上个月激增173%



并非所有数据都在继续下行。2023年1月,大温总计有3297套房屋挂牌,虽然比2022年1月的4170套下降了20.9%,但比2022年的1206套激增了173%,这给了买家更多选择。



目前,MLS系统上总计挂牌出售的房屋数量为7478套,比2022年1月的5663套增加了32.1%,比2022年12月的7384套增加了1.3%。


挂牌数量增加,销售量下降,意味着三类房屋的售挂比都在下降,有利于买家2023年1月,独立屋的售挂比为10.2%、城市屋售挂比为13.4%、公寓售挂比为16.7%。



一般来说,分析师认为:售挂比在12%以下时,该类型房屋会有房价下行压力;12%~20%之间会比较稳定,超过20%的话,房价更大可能继续上升。


按照2023年1月的售挂比,城市屋和公寓房价会相对稳定,独立屋则有继续降价的可能性。


Andrew Lis则分析道:“三类房屋的价格可能已经站稳脚跟,我并不认为近期还会有下调的空间。库存量在增加,借贷成本已经到顶。”



基准价保持稳定



从房屋基准价能看出房价走势:2023年1月,大温整体房屋基准价为111.14万元,虽然比2022年1月下降了6.6%,但只比2022年12月下降了0.3%,总体保持稳定。



其中,独立屋基准价180.13万,比2022年1月下降了9.1%、比2022年12月下降了1.2%;城市屋基准价102.04万,比2022年1月下降了3%,比2022年12月上涨了0.8%;公寓基准价72.07万,比2022年1月下降了1.1%,比2022年12月上涨了1%。

由此可见,Andrew Lis的预测是有依据的:独立屋跌幅已经很缓和,另外两类房屋的基准价已经开始上涨。



过去一年,大温各城区状况不尽相同



2023年1月相比2022年1月,大温各城区整体房屋基准价涨跌如何?通过大温地产局表格可见,状况不尽相同:


过去一年,大温唯一基准价上涨的城区是Port Moody满地宝,基准价上涨了0.2%;跌幅相对较小的城区,分别是列治文和新西敏,分别下跌了2.3%和2.7%;跌幅最大的城区,分别是匹特草原和枫树岭这两个大温远郊城市,基准价分别下跌14.9%和14.5%。




2月份楼市真会如大温地产局所预测的那样全面回升吗?30天后见分晓!



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