9月8日之前，Vivagrand Developments还是名不见经传的小公司，但随着BC省报对该公司楼花违约事件的曝光，这间公司一夜成名！

Vivagrand Developments注册在温哥华，是一家中国地产开发商在温哥华的子公司。该公司有个开发项目叫Langara West，位置就在59th Avenue和Langara高尔夫球场之间，2栋6层商住公寓。

1卧室定价470900元，2卧室起价679900元，3卧室949900元，2015年开盘后所有单元销售一空。

按道理说销售这么火爆本来是件皆大欢喜的事，为啥会出现违约呢？

孩子没娘，谁来话长！

先听听Vivagrand Developments的解释：

温哥华市政府在审批许可证的过程中有所延误，导致施工成本急剧上升，并由此出现该开发项目融资环节出现问题。所以该项目将被取消。

所谓的延误是指Langara West项目于2015年9月向温哥华市政府提交了开发许可证申请。但迄今为止，该项目的最终开发许可证尚未发放。因此，项目在合同完成日期（2019年7月）内不会完成。

乍一听，合情合理，但细想想疑点颇多

第一，温哥华市政府审批开发许可证为什么长达2年还没有结果，责任在温哥华市政府还是在开发商？

第二，现在这种结果的受益者和受害者分别是谁？

第三，会不会引起连锁反应，导致更多开发商效仿？

温哥华市政府通常在12-18周内会完成开发许可证的审批，但Langara West项目由于一棵受到保护的树神秘的被砍掉而导致审批无法正常进行。开发商表示聘请了私人公司调查大树被砍的情况，但因为没有找到当事人所以导致直到2017年4月仍然无法得到审批许可证。

这件事的来龙去脉仅凭Vivagrand Developments的简单讲述实在无法弄清状况。甚至很多媒体干脆对事件背景一语带过，因为事情太过诡异，实在让人无法置评，说这是一棵大树引发的血案也不为过。

无论事情的原委是什么，但项目取消总有受害者和受益者。受害者很明显是楼花的购买者，他们在购买楼花时该地区公寓每平尺价格大约是700-900元，而截至2017年8月，同一区域公寓的每平尺价格大约是1200-1400元。

2年时间，黄粱一梦。眼看到手的富贵随着Vivagrand Developments的一句不玩了烟消云散。那么，谁是受益者呢？当然是土地的业主，也就是Vivagrand Developments，他们在2014年购买这块土地时耗资1250万元，三年后土地估值大约是购入价格的三倍。

这意味着取消了交易的Vivagrand Developments不用再搞什么开发，仅仅转让土地就有可能带来数千万的利润。

而他们需要支付给楼花卖家的不过是退还首付款49390元和额外50%的赔偿金24695元，如果以获利2500万元计算，公寓只有销售量在1000套以上时，Vivagrand Developments才会亏损，而实际的买家数量只有71位，也就是说Vivagrand Developments付出175万的代价就可以轻松获得数千万的地价增值回报。

根据温哥华市政府的记录，早在2016年3月，就已经给Vivagrand Developments提交了反馈意见，但直到2017年4月，Vivagrand Developments才开始重新设计，4个月后Vivagrand Developments通知客户取消所有预售合同。

BC省报就此事有一段援引温哥华城市发展研究院院长Anne McMullin的评论。评论中称，只有大的开发商才能在温哥华的土地开发中站稳脚跟，中小型开发商迟早被踢出局。

但小编考虑到这家公司的中国爸爸在广州房地产圈摸爬滚打20多年，犯傻被黑的概率不大，所以这件事是偶然还是必然真的很难说清楚。

在加拿大的法律体系下，71位业主也许能得到比50%多一些的补偿，但重新得到房子的可能性很小很小。这对于市场是非常负面的示范，既然倒卖土地就能大赚特赚，我为什么还要开发建设呢？既然违约成本低到无法想象，开发商为什么还要信守承诺呢？

要提醒各位楼花投资者的是，买楼花的时候找个好律师，仔细看看合同条款，顺带再打听一下开发商在业内的口碑和过往的信誉，要不没准下一个哭泣的就是你！

我们希望Vivagrand Developments能够对此事做出详细回应，否则楼花阴谋论很可能成为这个火爆市场倒下的第一颗多米诺骨牌！