李嘉诚早就说过，投资房产首要关注地段、其次关注地段，最后还是关注地段。

买房子很大程度上就是买位置。所以在大温买房无论自住投资都要具备清晰有效的选址逻辑，才能用有限的预算买到位置最佳的好房子。

首先确认自己喜欢的生活方式，城市还是乡村？

大温不同于国内，在这里现代城市文明和老派英式乡村生活也许只有一路之隔。买房之前首先要确认自己喜欢哪种生活方式。

如果喜欢城市的喧嚣热闹，如果喜欢24小时不分昼夜的存在感，如果喜欢用脚步丈量生活。那么城市中心就是首选。

在温哥华有downtown，在本拿比有metrotown，在列治文有三号路。只有这些城市的中心地带才有高楼和24小时营业的店铺还有不间断的各种现代服务。

尽管有很多人声称自己向往温哥华的田园山水，但并不见得不喜欢方便快捷的城市生活。如果你对国内步行500米之内有无数餐厅可供选择的生活非常留恋，那么一定要居住在城市中心，预算充足去downtown，预算不足逐次递减。

还有一种情况是非常喜欢田园牧歌生活。愿意自己的屋顶永远低于房子周围的大树。这种情况首选郊区和乡村。

在大温，乡村和郊区并不是偏僻荒凉的代名词，甚至是加拿大独特风情的代表。乡村和郊区通常由独立屋构成，距离市中心较近的地方还会有漂亮的联排别墅。

但这里出入必须有车辆代步，步行通常是健身和休闲方式，购物、娱乐、享受美食都需要在区域商业中心完成，没有车寸步难行。所以选择在郊区和乡村生活的家庭，还要充分考虑家中老人是否生活便利。

当然，大温成熟的公交系统在北美也堪称翘楚，乡村和郊区也有公共交通覆盖，生活便利程度上还是有不错的保障。

买房之前这个问题最好召开家庭会议讨论决定，综合年轻人、老人、小孩的各种需求和意见最终决定购买大方向。

最后要提醒新移民、准移民的是，大温的城市不同于中国的城市，大温的乡村和郊区也绝不同于中国的乡村和郊区。选择之前必须多走走多看看多体验。再做决定。

一般来说，城市中心的房屋价格和生活成本都不低，在温哥华downtown2卧室的公寓甚至比很多大温其他城市的独立屋还要昂贵。

根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association ，CREA）的数据，7月加拿大大城市中心的公寓基准价格已经达到41万1000元，同比增长19.9%，几乎相当于前年公寓价格的两倍。大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）7月的数据也显示，7月公寓基准价格为61万6600元，比去年同期增长18.5%。

准备选择城市中心的朋友要牢记一句话，大温城市中心贵，居大不易！

深度体验社区环境

无论城市还是乡村和郊区。社区的意义对大温居民来说意义远比中国重大。如果说大温太大，有的人住一辈子都认不全，那么社区基本就是家庭的延伸，老人孩子的生活半径和生活质量甚至从社区的好坏就能基本判断出来。

不同的社区自然环境人文环境不同，吸引的人群也完全不同。如果想要了解社区环境一定要实地探访，如果时间允许最好在工作日和非工作日各拿出半天时间，在社区服务中心，学校、商业中心都转一转，停一停，观察基础设施，观察附近邻居的生活状态。

还可以在一天的不同时间探访社区，了解高峰时段的交通状况，是否经常拥堵。看看晚上社区的路灯怎样，是否安全等等。

总之，要深度体验社区生活，从不同家庭成员的角度观察和体验，并综合家庭成员的意见决定取舍。

调查通勤时间还有孩子上学的距离

两轮筛选下来，备选的社区就有一些了。此时需要进一步明确的是备选社区到工作地点的通勤时间和孩子上下学的接送时间。

关于这两点大致的原则是工作通勤最长不能超过1小时，比较理想的时间是30分钟以内。上下学接送最好不超过15分钟，能步行达到最完美。

在大温工作通勤不同于国内，距离远的不见得耗时长，距离近的不见得方便快捷。自驾车和公共交通系统都要考虑进去，最好在上下班时间实际走一遍。

另外要充分考虑大温某些地区冬季雨雪之后的交通状况，有些极端天气下甚至是无法出门的。

额外提一下学区问题，热门学区房越来越拥挤，即便你买到了学区也经常要排队等候。所以选择非学区房，省下来的钱送孩子去私校也是不错的选择。在加拿大，学区好坏有差别，但绝对没有国内那么大，牛蛙青蛙的问题也不会很明显。

不过学区房好租好卖是一定的。

关注调查犯罪率

尽管警方说大温这两年的治安情况平稳，但华人的切身感受还是有些起伏的。为了避免不必要的担心和麻烦，关注所在区域的治安情况非常有必要。

通常每个城市的市政府都会随时公布罪案分布情况，也就是新移民和准移民曾经听说的犯罪地图。

以温哥华为例，犯罪地图的查看网站是：http://geodash.vpd.ca。点开就能看到下图：

对比一下温哥华西区、东区、还有downtown就知道不同区域的犯罪率有多大差别了。从地图中还能看到犯罪类型，比如车辆爆窃等。

在安全的环境下生活是每个家庭都希望的，相比之下，有一些社区的犯罪率较高，虽然这类社区的房价会便宜一些，但是买家还是应该从长远考虑，以安全性作为一个重要的考虑因素。

除了考察社区犯罪率，还可以了解一下城市有没有为了维护社区治安推出相关措施或做出比较大的努力。

最后考虑社交圈子

这一点在中国被考虑的不多，但在加拿大由于大家都是移民，原有的社交圈子被打破，想要生活的更舒适，可以选择和亲属、朋友近一些。不仅可以经常走动相约一起活动，生活上还可以互相照顾。

而且不同族裔的人选择不同城市居住是一种趋势，有些人出于孩子成长的角度选择了其他族裔较多的社区。但要面对的问题是建立社交圈子的难度会大很多。尽管孩子容易打成一片，但不说一种母语的成年人在一起做朋友是有很大难度的。