小A在2017年2月租住了列治文一处2卧室公寓，租约1年。由于公寓老旧，小A对所住单位的内外部环境不甚满意，决定搬离此处，但在与房东协商时却被告知，搬走可以，但请付清余下7个月的房租，共计11200元。

小A想知道，房东的要求合理吗？如何中断租约才能损失最小呢？

答案是即便小A单方面中断租约，也不一定会有经济损失，就算有也不会有7个月那么多。

小A的问题在大温很有代表性，如果把租房子比喻成婚姻，好合还能好散是需要运气的，几乎每个在大温生活的移民都有过租房、退房、再租房、再退房的经历，其中发生的不愉快数不胜数，所以租房之前就想好如何中断租约是很有必要的。

中断租约的理由很关键

比较麻烦的中断租约大多是固定期限租约，最常见的是1－2年租约。而中断租约的理由是决定租客损失大小的决定性因素。

如果是因为个人生活的变化，比如买房、换工作、选学区、回流等原因，那违约责任就完全在租客一方，如果租约里没有约定租客可以无条件终止租约，不管你是不是搬走，都要把租约规定时间内的租金全额支付。

如果是因为房屋本身有一些客观问题影响了租客的居住，导致租客必须搬离此处，情况就比较复杂了。通常要判断房屋是否能达到最低居住标准的要求，一些比较复杂的情况就需要法庭来判断了。

租客责任应该怎么处理

如果因为租客个人原因需要中断租约。

租客首先应该当面或者书面告知房东，这个时候除了要态度和蔼措辞友好之外，必须帮助房东找到不让其有经济损失的补偿方案。

方案1:

如果房子非常容易出租，而且租金还能上涨，这个时候房东的内心应该是不介意你搬走的，这个时候你可以帮助房东摸清市场状况，让他觉得中断租约并不吃亏，通情达理的房东就会同意你中断租约。不过要记着解约和签约一样，要有书面协议。

方案2:

转租。转租的情况分两种，一种是你仍然是租约的签约人，被转租的人如果居住时出了问题，例如不支付租金或损坏了设施，房东仍然是追溯你的责任。

第二种情况则是将租约完全转出去，相当于你中断了自己的的租约，然后为房东找到新的租客，而新租客的租约与你的租约日期完全衔接， 相当于没有对房东造成经济损失。不过第二种情况和房东还是有权利让你承担转租费的，比如查询转租人信用记录清洁房屋等费用。

这时有人会问，如果房东坚持不同意你转租，而你有必须搬走，不是成死结了吗？

这个问题很关键：

在第二种转租形式(assign)下，根据BC省“房东及租客管理委员会”(The Landlord and Tenant Board)的规定，即使房东不同意你转租、或者在7天之内没有回复你的转租申请(assignment request)，你都可以单方面终止租约，只需要在发出转租申请的30天内给房东一个书面的终止租约通知就可以。

当然，这么做的前提是要找到一个合格的续约人，如果房客能够找到续约人，将在和房东的终止租约交涉中占据很大的优势。即便房东不同意将公寓租给房客所选定的续约人，房客也可以在向“房东及租客管理委员会”申诉时，将终止租约的责任归于房东，从而不需要支付一分钱补偿。

也就是说，小A在房东完全无责任而是她决定单方面中断租约的情况下，只要能找到信用记录符合标准的下家，是可以不花一分钱全身而退的。

大家是不是觉得很容易？

答案当然也是否定的。因为没有房东的配合，找到一个合适的下家也不是很不容易，而没有合适的下家，你想拍拍屁股走人，“房东及租客管理委员会”也不一定会支持你。

房屋居住质量有问题时怎么处理

有一种情况租客是可以免责中断租约的，就是“缺乏维修”的理由。

缺乏维修是指房屋居住状态很差，已经到了影响租客健康的程度，比如水管漏水、墙壁发霉、或者噪音太大等等。这时租客可以向“房东及租客管理委员会”(The Landlord and Tenant Board)申请中断租约。

不过在申请中断之前，房客要收集到足够充分的证据证明房屋已经不符合最低居住标准，如果证据不充分，也可能不被受理。

最傻的办法是一走了之

有些不了解法律的租客选择一走了之，这是最不可取的。房东可以立即将房屋转租，然后房东去法庭起诉，赔偿租金是一定的，租客也许还要承担法庭和原告诉讼的费用。