公寓太火爆，我该怎么买？房产专家为你指点迷津！

3月以来，公寓市场火了，很多人蒙了！因为不知道为啥火，也不知道火多久，更不知道哪最火。最要命的是不知道还要不要跟着买，去哪里买？壹品温房精英团队来为您指点迷津。

大行情有大智慧，大目标更要有大胸怀。壹品温房团队长Steven告诉小编：公寓市场无论投资自住，首选downtown次选metrotown。理由只有一个，都市生活独有的超级便利才是公寓的魅力所在。

downtown毫无疑问最具都市感。无缝链接美食、社交、夜生活是大温地区绝无仅有的生活体验，最关键的是这种生活方式的供应量极其有限，所以downtown的公寓永远是热门中的热门，皇冠上的明珠，即使在独立屋统领大温地产的时代，downtown的公寓也是投资客趋之若鹜的焦点。所以，无论投资还是自住，在预算允许的前提下，downtown的公寓都是首选。

metrotown可用最近在中国爆红的雄安新区做类比。它的定位是都市副中心，除了downtown之外，大温地区唯一可以不开车还能开心幸福生活的区域就是这里。从目前的本拿比市政府规划来看，以metrotown为新城市中心辐射大温地区的战略雄心路人皆知。所以围绕这一区域无论开发体量还是市政配套都没有任何历史障碍和未来风险。对预算稍显不足的人来说，metrotown是自住投资的不二之选。

Steven团队认为其他区域还有一些不错的公寓项目，但整体区块或者体量不足，或者有这样那样的硬伤，所以就不一一解读了。

知其然还要知其所以然，以小编为代表的广大中低收入阶层是购买公寓的主力，我们在选择公寓的时候也希望知道公寓为什么火起来，有没有持续性。

对此，Steven也给出了个性鲜明的答案：从人口数量的增加速度来看，大温地区的居住模式正在从低密度社区向高密度社区转型，这是公寓市场厚积薄发的根本动力。有关这一点任何从亚洲城市移民来加拿大的人都很容易理解。高密度社区最大的问题是交通和环境，而最大的优势是生活超级便利。交通和环境问题容易被人忽略，而生活便利是时时刻刻都能让人感受的切身体验。

这也导致越来越多的人开始转变居住观念，把公寓作为自己的长期居所。所以2017年前三个月的公寓市场井喷不同以往。传统上公寓市场以投资客为主，或者是炒楼花短线获利，或者收房租做长线持有。但这一次自住客开始大量放弃独立屋转向公寓，这股热浪叠加上传统投资客的回归，就导致了3月份公寓市场的火爆。

而这种火爆能否持续可以持续多久，Steven是这样认为的：任何市场的热闹程度都由供求关系决定。所以看公寓市场是否能持续火热只要分析供求两端的消长就可以了。

首先看供给端，新建公寓市场的土地供应是及其稳定甚至滞后的。而新建公寓的发展商也非常有默契的错开上市档期，这就使得大温的公寓市场不同于国内，很少出现新盘扎堆上市的情况，即便在最热门的区域，也很难见到供大于求或者几家发展商同台竞技的场面。因此，供给端始终波澜不惊保持着一贯缓慢温和的节奏。

再看需求端，楼花市场是传统的投资客和投机者的天堂。但现在大约一半的楼花被自住需求消化了，而且绝大多数是过去很少见到的三房以上大户型。传统上我们认为1房2房是过渡性居住，3房以上就代表着长期居住了。这说明很多从独立屋市场退出的购房者决定进入更容易负担的公寓市场。

而现房基本处在抢offer的阶段，很多购房者往往是陪同亲友前往，因为受不了现场气氛的感染，临时决定抢购公寓。这种不稳定的需求代表了市场激情正在被点燃，不理性的抢购苗头开始浮现，尽管我们不好说这种不理性是不是合理，但现实经验告诉我们，以3年为周期的热点轮动终于轮到公寓了，

结合上述因素，Steven保守估计，公寓市场至少还有3年好时光，对于自住客来说，越早进入越省钱。

最后，Steven应小编的强烈要求给大家发放了额外的彩蛋。投资性买家在公寓市场要牢记一条铁律：多买几个鸡蛋放在不同的篮子里。也就是说如果你手头的钱可以买下一套1房和一套2房就不要只买一套3房。

至于其中的奥妙吗，你可以找到壹品温房的经营团队详细咨询。要知道壹品温房在公寓销售领域可是大温最专业的没有之一哦！