“极度疯狂”到“红色预警” 大温地区在过去三年多的时间里，房地产市场一直被视为“瑞士的保险箱”，房价飙升和抢offer的现象数不胜数。 在炽热的房地产市场中，加拿大贷款及房屋管理机构（Canada Mortgage and Housing Corporation）对多次对温哥华给出警告： 在去年10月发出过热预警； 在今年春季发表报告称泡沫过多； 在今年7月27日将房地产风险指数上调； 而今天，在对加拿大的房地产市场进行整体监测后，认为温哥华的房地产市场已经进入到高风险状态，并第一次对温哥华亮起了红色预警信号。 CMHC主要从四个方面考量房地产市场风险：市场是否过热、价格增长是否过快、房价是否被高估以及是否存在过度房屋建造；风险共有三个级别：轻度风险（weak，绿色警报）、中度风险（moderate，黄色警报）以及高度风险（strong，红色警报）。 CMHC认为温哥华的房地产市场已经进入了高风险的状态，CMHC 执行总裁 Evan Siddall 表示： “从最近的各种房地产数据中可以明显看到，温哥华已经对附近城市的房价上涨带来了明显的水波效应”。 **水波效应：当买家无力承担当前地区的房价时，他们就会转而买其他地区，而这样中心地区的房价就会像活跃的水纹中心，逐渐蔓延到临近房价较低的地区。** “高债务水平加上房价暴涨，带来的后果就是经济收缩。房屋的可负担能力问题对那些中低收入家庭的伤害很大，这也是真正会给社会经济造成影响的地方。” 新政有望缓解“危机” 今日也是加拿大联邦政府实行房贷新规的第一天，房贷新规要求对所有需购买保险（Mortgage Insurance）才能贷款的购房者（所有首付低于20%的买家）进行压力测试，以确保购房者在利率上升或个人财务状况发生变化时仍然有能力偿还贷款。 CMHC 执行总裁 Evan Siddall 认为房贷新政或许能够让部分购房者改变决定，买小一点的房屋、买价格较低的房屋，也可能让部分购房者决定先租房，从而达到降低市场火热程度、支持经济稳定发展的局势。 也就是说，从“降低购房需求”着手，减缓温哥华房地产市场的“危机”。 BNN 做了一个房贷新政对购房者影响的数据调查： 有30%的买家认为联邦的压力测试将对自己的购房目标产生影响。 正确理解“警告” REW房地产市场分析师 Joannah Connolly 与 TD的经济学者 Michael Dolega ，他们对于CMHC的“警告”，给出的看法是： “CMHC亮起的红灯并不是警告我们远离温哥华房地产市场。” 近年来，温哥华房价的暴涨是因为温哥华属于投机市场，房价被拉高到偏离经济规律。 正常来讲，房价会跟随着经济的发展而逐渐上升，房价的上涨不应超过加拿大GDP整体经济上涨的一倍，但很显然，再次之前政府并没有出手控制。 所以现在，联邦政府、BC省政府纷纷出台政策限制房地产市场，是要从降低购房需求下手，缓解房价的飙升，并保持加拿大经济的稳定发展。联邦政府限制了那些有可能出现还贷违约者的购房能力、BC省政府限制了海外投资客的购房意愿。而那些买房只是为了自住，并且有足够经济能力的买家，购房的大门永远都是敞开的。 长按下面的二维码，就能扫描关注我们的公众号哦~
