全国去年12月份房销创新高

加拿大地产协会（CREA）今天发布报告。

    国内房屋销售从11月至12月上涨了2.2％。

    12月实际（非季节性调整）活动较去年同月下跌5.0％。

    新上市房屋数量从11月至12月下降3.0％。

    12月份的MLS®房价指数（HPI）同比增长14.2％。

    全国平均销售价格同比上涨3.5％。

12月份的房屋销售达到有史以来的最高水平，全年房屋交易数量增长6.3%，主要是由上半年强劲的销售行情所带动。

其实，若不是当局出手打压，这种火热的局面会更加劲爆！其中影响最大的是抵押贷款政策的收紧。CREA首席经济学家Gregory Klump指出，房贷收紧使得获得房贷的门槛增高，置业人士为了攒够首付款项，不得不花费更长的时间，而目前在城市中心又缺乏价位相对负担得起的单位，这些都直接影响到销售业绩。

12月份市面上房源严重紧缺

12月份，全国新放盘单位按月下降了3%，但是11月份的放盘数量下跌幅度有多么惊人，竟然高达60%！而在卑诗省低陆平原、卡尔加利和大多伦多地区（GTA）降幅则是更加明显。这说明什么呢，12月份在市面上可买的房屋少得可怜！

在供应减少、需求上升的情况下，全加12月份房屋销情按年上升63.5%，而11月份该数据为60.3%，也就是说，2016年底，整个加拿大楼市是以火热的行情收官的。

仍是典型的卖方市场

一般来讲，房屋销售与新挂盘数量之间的比例介乎40%-60%，市场将维持一个相对平稳的状态，但是一旦超出这个范围，就会朝买方市场或是卖方市场的方向倾斜。12月份，全国主要房地产市场的这个比例均高于60%，其中以卑诗省、大多伦多周边地区及安省的西南部为甚。

若是从另一个角度来看，房屋库存月数也可以作为衡量供需是否平衡的另一个重要指标，库存月份越多，证明压舱货越多，市场也就倾向于买方市场。

实际情况如何呢？截至2016年12月底，全国房屋库存为4.6个月，低于11月的4.8个月，市场继续朝着有利于卖方的方向发展！

安省受益于卑诗水冷，走出历史性火爆行情

安省在卑诗省楼市重拳打压下出现沉寂的情况下，前所未有地出现供需严重紧张的行情，在大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe），也就是GTA、汉密尔顿 - 伯灵顿、奥克维尔 - 米尔顿、圭尔夫、基奇纳 - 滑铁卢、剑桥、布兰特福德、尼亚加拉大区、巴里和附近的乡村，12月份的房屋库存月份竟然只有1-2个月，其中，达勒姆地区、奥兰治维尔、奥克维尔 - 米尔顿、基奇纳 - 滑铁卢、布兰特福德和剑桥更是则低于1个月。

什么意思呢？市场上的房屋存货几乎达到井枯现底的地步！

12月份，受卑诗省低陆平原独立屋价格趋缓的影响，MLS®HPI同比增长14.2％，再往前，11月同比增长14.4％，10月同比增长14.6％，诚如各位所见，虽然增长幅度放缓，但是价格仍在上升中。

双层独立屋和联排别墅价格最坚挺

若从房屋类型来看，双层独立屋和联排别墅的价格仍然是最坚挺的，同比分别增长16.1％和15.4％，其后为单层独立屋的13.3％和公寓单位的12.0％增幅。

根据MLS®HPI追踪的11个房地产市场基准价格，其中有9个市场处于上升状态。其中，在菲沙河谷和大温哥华地区，房价虽比2016年8月的峰值有所下降，但是全年来看，两个地区分别冲出高达27%和17.8%的增长。而在维多利亚、温哥华岛的其他地方以及大多地区，则是写下破纪录的行情。

毫不令人意外的，卡尔加里的房价同比下跌3.7％，萨斯卡通同比下跌1.6％，继续从2015年达到的顶峰往下行方向走。

同样是12月，全国房屋平均销售价格为470,661加元，比一年前增长3.5％。这是近两年来的最小增幅。因为众所周知的原因，大温地区在全国房销占比在去年大大减少，对全国房屋均价的“贡献”也有所缩小，但是如果不计入全加最紧张、最活跃和最昂贵的两大房地产市场，则整个加拿大房屋均价大幅下降12万！从470,661自由落体式降至352,513加元。

两市推高全加楼价的33%！威猛啊！