换一换

理财房贷

经常有客户朋友问阿龙,外国人在加拿大可以贷款买房吗?当然可以!无论是工作签证、国际留学生,还是商务旅游、私人观光客,都可以和本国居民一样,在加拿大申请房屋按揭贷款购房,贷款利率也和本国居民差不多,首付少则10%,多则50%上下,视各银行和金融贷款机构的政策和您自己的具体情况而定。首付的问题由于篇幅所限,在此不能赘述,欢迎来信探讨。那么,外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢?阿龙的回答是:和本地人没有什么实质的区别,程序也差不多。要说区别,那就是外籍人士...

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在加拿大,各省政府可以决定选择采用GST/PST的税收系统或者HST的税收系统。如果采取了HST的税收系统,则一切消费和服务收费都要收取HST;而选择GST/PST系统的省份,消费和服务税则分成两部分,一部分为5%的联邦税收部分和另外一部分7%的省税收部分。跟一刀切的HST不同,有些商品不征收PST。2011年8月,BC省全民公投否决了2009年起开始实施的HST。2013年4月1日是卑诗省正式取消HST的日期。实行了3年的HST即将退出历史舞台。大多民众可能不知道,所有的政府机关和商...

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        加拿大家庭债务在2012年创下历史新高,业者指寻求债务咨询服务者激增,且情况愈来愈严重。不过经济学家认为,就算加国利率调升1%,民众仍然承受得起,要担心的反而是失业率高涨,冲击消费信心。         由于过去几年利率维持低档及房价飙涨,让加拿大家庭负债所得比(debt to in...

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        冬天是本国楼市交投传统淡季,有人大谈冬季购楼的弊端,但亦有部分准业主却认为冬季购楼暗藏契机,且冬季看楼购楼有机会揭开物业主不想说出的秘密,找到最合适及物有所值物业也绝非不可能。加拿大冬季严寒及漫长,物业在冬季的状况变得重要,本地资深验屋师黄云龙表示,买家可选择在冬季一个有阳光的日子,在上午约11时至下午3时的一段时间内,进入目标物业,在各个房间内查看阳光照射情况,这个时段采光若充足的话,对于...

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出售物业如果并非你的主要居所,而你又因此获利,当中一半金额为应纳税款。这就是资本收益税(capitalgainstax)。税则相当简单直接,但仍然会因情况而异,一切视乎加拿大税务局如何看待这宗交易。房地产经纪乔斯提(RomanoGiusti)于2006年11月购入温哥华理查兹街(RichardsSt.)一间公寓,并于2007年6月易手,获利30,831元。当他填写报税表时,他把该物业申报为个人住所,因而无需支付任何税项。当税务局重新审核他的报税表时,发现乔斯提于7年间总共购入并易手七个...

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        根据最新调查,大温地区的出租房屋空置率上升,从去年10月的1.4%增加至今年11月的1.8%,显示在大温地区寻找出租房屋稍微容易一些,但房租亦同步上涨,今年10月的2房单位租金比一年前升2%,从1,237元上涨至1,261元。              ...

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投资者可以发现,在加拿大还有许多发展中的房地产市场。当然,在做具体投资前,一定要更深入的了解当地市场的变化。过去人们认为投资房地产是一件坐地生财的事情,只要找准好的房产,锁定一个低利率,就能等着利润不断滚动了。但是近些年来,要在房地产市场的泡沫中找到尚未被炒至过热的房产,已经很难了,尤其是在有大量移民涌入的城市。但是,很多城市房屋价格依旧合理,蓬勃发展的经济也意味着那里的房价会继续上升。无论市场好坏,人们需要的一个善于发现的头脑,寻找适合投资的地方。下文就是七个经济蓬勃发展“非主流”城...

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列市议会规划委员会今将讨论,发展商提交将花园城市路(GardenCityRd.)夹奥德布里奇道(AlderbridgeWay)东北角一地段更改土地用途的申请。这项策划约10年的建议,会将20块地皮改为大型购物中心,当中包括大型连锁超级市场Walmart。市府职员在一份今日呈交规划委员会的报告中,详述发展计划内容及多方面如道路和渠务等影响,又指发展商将这计划称为“花园城市中心”(CentralatGardenCity)。据市府资料显示,计划建议将20个分别约有7.25英亩的地皮结合成东西...

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联邦财长费拉逖(JimFlaherty)满意早前推出收紧按揭政策的成效,认为国内炽热的房屋市场已逐步放缓,远较市场出现泡沫后爆破的反应来得理想。虽然有关的政策令本土经济失去一些动力,但费拉逖表示,乐见房市出现“软着陆”,他认为,房屋市场需求减低带动价格下调十分正常,可避免市场泡沫爆破急跌的下场。费拉逖与央行行长卡尼(MarkCarney)今年初已警告国民负债率过高,尤其在房产借贷出现泡沫迹象,在经济增长持续低迷下,央行加息反而无法令到房产市场降温,反而拖累整体的经济表现。今年7月,费拉...

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根据卑诗地产协会(TheBritishColumbiaRealEstateAssociation)周四(12月13日)公布11月份市场数据显示,需求降温,加上政府收紧按揭规例,导致地产市场交投总额较一年前下跌两成半,其中佔主要部分的大温区的跌幅更超过三成。至于平均屋价则跟随大市继续下调,比去年同期回落约9%。相对地,大温区楼价出现温和跌幅,按年减少约6%。经季节性调整,卑诗省今年11月份通过电脑盘(MultipleListingService,MLS)的住宅房屋成交量共4,680幢,较...

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温哥华市议会及列治文市议会通过2013年预算案,在增加地税方面,温市的地税增幅是2%,拥有一间价值55万元柏文的业主,明年将多缴约20元地税。列市每户平均多付百元列市的地税增幅是2.98%,其中1%会拨作基建储备用途,一户平均多缴100元,但实际数字则依物业价值而不同。温哥华市将于明年增加2%地税,在新一年预算案中,温市府将拨出960万元兴建可负担房屋(Affordablehousing),投资1440万元改善公园及开放场地的质素,1180万元改善单车使用者及行人安全。温市警队(VPD...

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据明报消息,加拿大地产协会最新公布,11月份住宅成交量按月微跌1.7%,按年更下跌12%,反映渥京今夏收紧按揭条件的影响仍然存在。商会故此调低今明两年的住宅成交量。商会对楼价展望较乐观,它虽然降低今年全年成交价预测,但调升明年预测。商会公布,11月未经季节性调查住宅成交量较10月跌1.7%,较去年11月跌11.9%;而平均成交价为356,687元,较1年前跌0.8%。鑑于楼市明显转弱,商会把今年全国住宅成交量预测,从9月时预测的按年升1.9%至46.69万间,减少到按年跌0.5%至45...

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