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地产攻略

最近有两星期没有动笔了,实在是事情太多,家里家外,验屋业务繁忙。让大家有些久等了。 今天童然要给大家细说一下温哥华的屋顶种类。非专业人士基本上看一个房子,很少注意屋顶的,其实屋顶的种类与用料是房子组成的重要部分,是保护房屋健康的真正卫士。刨除功能性,屋顶还具有观赏性。真正的豪宅,那屋顶是及其考究的,如果是普普通通的材料,那可是要减色不少的。而普通的房屋,屋顶用料的好坏也可以有力的帮你判断该房子的做工与价值。如果自己的房子有着考究的屋顶,耐用的材料那也可以让你在朋友面前炫耀一番...

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有朋友想买房子,也托我们给留个心。前两天,我们去达拉斯北郊的一座自然博物馆时, 碰巧就在它的隔壁看到一别墅小区正在建设中。这个小区的名字叫Serenity ,翻译成中文是安祥宁静的意思。小区远离城市,中心有一座几十亩面积的人工湖,别墅环湖布置,房子的容积率很低。周边也是森林和草地环抱。所有这些,与小区的名字应该是相符的。门口已建成一小屋,相当于国内的保安亭了。 我曾在达拉斯的另一个地方看到过这样的别墅小区入口的保安亭,里面有人值班。闲人一般是很难进入这样的...

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在温哥华买地建房,无论是买空地或是老房,都需要注意以下几个可能造成重大经济损失的问题: 土地权限 有的土地,政府或公用事业公司有权在土地或者周边进行施工,如铺设管道、线缆等,对土地上的建筑、植被都有要求,有时候这就会给业主生活带来严重困扰。另外,土地是否存在限制令,是否存在没有清偿的贷款等等。 Title Search是一项必须的调查,可以了解是否存在这些问题。社区、政府规定 有些社区已经由政府统一作出了规定,包括温西最有历史的社区,要...

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大温哥华地区每一个城市均对每一块土地做了完善的规划,买卖物业时查看该物业的区域规划(Zoning)为何,对投资者来说是非常公开并容易取得的信息;一般市政府的「区域规划章程」 (Zoning Bylaws),对土地的使用用途及容积率、覆盖面积均有详细规定可供参考。以温哥华市为例,土地区域规划可分为:     RS(独立屋):RS为One-Family Dwelling,仅可居住一户人家的独立屋,从RS-1到R...

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BC省的建筑承包商都是在本省公司登记处注册的有限责任公司。房主可以通过律师查询公司登记处信息库,以获取承包商准确的公司名称、官方地址、公司董事和经理(officer)的姓名及地址,以及公司成立日期等等关键信息。 如果一家建筑承包商的公司登记信息显示其“记录有缺陷”(not in good standing),哪怕只是因为没有按时办年审造成的,房主都需要考虑该公司的管理是否足够正规。而如果一家公司是在和房主签约前不久才成立的,房主就需考虑该公司是否...

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最近有两星期没有动笔了,实在是事情太多,家里家外,验屋业务繁忙。让大家有些久等了。 今天童然要给大家细说一下温哥华的屋顶种类。非专业人士基本上看一个房子,很少注意屋顶的,其实屋顶的种类与用料是房子组成的重要部分,是保护房屋健康的真正卫士。刨除功能性,屋顶还具有观赏性。真正的豪宅,那屋顶是及其考究的,如果是普普通通的材料,那可是要减色不少的。而普通的房屋,屋顶用料的好坏也可以有力的帮你判断该房子的做工与价值。如果自己的房子有着考究的屋顶,耐用的材料那也可以让你在朋友面前炫耀一番...

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经过一个寒冬潮湿春天后,很多省民可能想更换新屋顶。在还没有和任何一家公司签约前,最紧要先查看是否持有工作场所安全及保险局(WorkplaceSafetyandInsuranceBoard)证书,以及工场保险及责任赔偿。根据法例,更换屋顶工人必须受过预防坠地训练,当工人在超过3米高空工作时,必须穿戴坠地保护设备。合约10日冷静期安省消费者保障(ConsumerProtectionOntario)提出以下贴士供作参考:‧做功课:在未聘用屋顶公司前,查看参考资料和消费者资源,如安省消费者及政...

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随着温哥华房产供应不及需求,越来越多投资这转向建房的节奏了,那么买空地好呢还是老房子推倒重建好呢?细节要注意啥?别说了,看下面小编帮你解答吧!!土地权限有些土地,建筑公司和政府他们有权在土地旁边进行施工,例如铺管道、线缆等,对土地上的建筑都是有要求的,往往这些条条框框会成为投资者的绊脚石。另外,特别重要的一点是土地是否存在限制令,是不是还有没还清的贷款。TitleSearch(产权查询)是一项必须的调查工作,可以了解是否存在这些问题。社区,政府的规定有的社区很早就已经北政府提前规划好了...

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在温哥华买地建房,无论是买空地或是老房,都需要注意以下几个可能造成重大经济损失的问题:土地权限有的土地,政府或公用事业公司有权在土地或者周边进行施工,如铺设管道、线缆等,对土地上的建筑、植被都有要求,有时候这就会给业主生活带来严重困扰。另外,土地是否存在限制令,是否存在没有清偿的贷款等等。TitleSearch是一项必须的调查,可以了解是否存在这些问题。社区、政府规定有些社区已经由政府统一作出了规定,包括温西最有历史的社区,要求建筑式样必须符合要求。其它要求还可能包括新房与周边协调一致...

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大温哥华地区每一个城市均对每一块土地做了完善的规划,买卖物业时查看该物业的区域规划(Zoning)为何,对投资者来说是非常公开并容易取得的信息;一般市政府的「区域规划章程」(ZoningBylaws),对土地的使用用途及容积率、覆盖面积均有详细规定可供参考。以温哥华市为例,土地区域规划可分为:     RS(独立屋):RS为One-FamilyDwelling,仅可居住一户人家的独立屋,从RS-1到RS-7,在土地建筑面积或细节上稍有不...

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  有些人喜欢自己买块地,然后自己建房,那么自己建房是否更好呢?法律是否倾向保护建房人呢?   买房过程涉及的人较多买房涉及的是买卖双方,其次是双方各自的地产经纪人,还有土地丈量员、验屋师、律师等专业人士。如果有购房贷款,还涉及贷款银行。除此之外,就很少涉及其他人了。而建房要牵涉到的人会多很多。建房往往要先购地,购地阶段同样要牵涉到上述各方。一旦进入建房的阶段,更要涉及一系列的承建商、供应商等建筑业人员,建筑师、工程师、律师等专业人员,...

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大温哥华买地自建房需要注意的问题之七如何控制建房预算预算是大多数第一次建房的房东最关心的重点。许多房东从听朋友说某某花了50万在列治文建了新房,某某花220元一尺在温哥华建了新房,还有人问八、九拾块钱一尺在列治文能建新房是不是真的?如何控制建商吃回扣?怎样控制好预算?下面浅谈一下个人看法。第一、要了解建房成本的构成和影响因素。下面是建房成本的构成和上涨的原因。细分建房费用,有两部分,一是材料费,一是人工费(此处把给政府的和保险公司等费用,只要不是材料费,统统归入此项)。材料费:对于建商...

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