在加拿大，近年来房价的上涨速度普遍快于按揭付款，尽管按揭付款额已达到过去十多年的最高水平。
自 2020 年 3 月开始的全球经济低迷期间，加拿大央行下调利率以刺激经济，结果导致房地产市场的火爆。到 2023 年底，许多城市的房价都显著增长，而平均按揭付款额的增长虽然显著，但与房价上涨的速度相比仍有所滞后。
据 Equifax 提供的数据，2023 年第四季度，全国平均的按揭还款额达到每月 1,685 加元，自 2020 年初以来增长了 27.7%。然而，普通住宅的价格在同一时期内增长了 28.5%，略高于按揭付款的增长速度。这种趋势在大多数加拿大地区都有所体现。
尤其在加拿大最大的六个城市中，大部分城市的房价上涨速度都快于还款速度。以卡尔加里为例，该市的房价增长率在此期间高出按揭增长率 21.3 个百分点。
而蒙特利尔、渥太华和埃德蒙顿的房价增长速度也分别高出按揭付款 7.4、1.9 和 0.4 个百分点。
然而，多伦多和温哥华作为加拿大房地产市场中最昂贵的两个市场，呈现出了相反的情况。
在这段时间内，多伦多的平均按揭付款增长速度比房价快 8.3 个百分点，而温哥华的付款增长速度比房价快 7.2 个百分点。
在加拿大东部的较小城市，房价增长速度更是远高于按揭付款。例如，蒙克顿的普通住宅价格增长速度比平均按揭付款快达 65.8 个百分点，圣约翰和哈利法克斯分别高出 37.8 和 36.7 个百分点。
相对而言，多伦多和温哥华的市场表现与其他地区形成鲜明对比。在这两个城市，抵押贷款的增长率超过了房价的增长率。与此同时，里贾纳和汉密尔顿的房价增长率比抵押贷款支付率低 7.1 个百分点。
一般而言，房价增长最快的市场中，现有按揭借款人的按揭额通常较小。这一现象意味着尽管按揭额在增长，但它对平均水平的拖累较小。从积极的方面来看，现有借款人的付款额大幅增加，他们的资产价值也超过了增加的付款额。
对于那些疑惑“为何如此多人能够购买房屋”的人来说，答案是他们实际上并不买得起。因为大多数人的房贷都比新购房者所需的房贷要便宜得多。尽管按揭还款额持续攀升，但大部分情况下，资产的升值速度远超过了由利率上升所带来的成本增加。
