各位坐拥出租屋,月入斗金的老板们,各位寄人篱下,志同道合的伙伴们,看这边,BC政府又颁布了新的租约规定,在2017年12月11号开始生效。
新的房屋租赁规则有三项改动,分别如下:
一,限制“迁出条款”,新老合同同时生效;
二,合同有效期内,对同一租客,限制房租提涨(详见:《大温房东又悲剧了,今年开始房屋涨幅不可超过这个数》);
三,强化住宅租赁部权利,权利内容包含:调查商榷,以针对不遵守租赁法律与规则的租户行为进行罚款。
具体说来是怎么回事,针对具体案例该如何处理呢?我们一起来看看细节说明:
1,“迁出条款”指:房东要求租户在合约末期搬出房屋。除开特殊情况*,房东不再有权利将这项条款写入租房合同,新规则对于已经签订的合同同样生效。
特殊情况指:
· 租约协议是转租协议,或
· 房东本人,或亲密亲属真诚希望使用该房屋(详见 the Residential Tenancy Regulation,第13.1节)
2,已经签订的“迁出条款”在两个特殊条件下同样生效:
· 在新租赁新规则生效前(2017年10月26号),房东已经与新房客签订新约,并希望老房客搬出,或
· 房东接到管理方要求,要求房客搬出,但要求在2017年12月11号后才生效。
3,虽然删除了“迁出条款”,双方同样有其他方式结束租约。
· 租客可以提前一月给房东手写通知,以结束租约。
· 住宅租赁公司仲裁员可要求双方终止条约。
· 房东,房客双方可协商终止条约,建议签署协商条约( BC政府官网有官方模版mutual agreement to end a tenancy)
· 房东有权利给租客以下通告以终止租约:
1. 对未付房租或相关费用的租客,限十天解约,
2. 针对迟交房租,骚扰邻居,损坏家具,危害房东人生安全,从事违法活动等等,限一个月解约。
3. 针对房东想要拆除房屋,装修房屋,想将房屋改为公寓等等,限一个月解约。
4,房租涨幅有规定限制,且每12个月只能涨一次。
租房合约有效期内,房租不能提涨。如房东需要涨房租,需提前三个月通知租客。
如房租低于周围相似房屋房租,房东不再能以此为依据涨房租。
5,对于想依托租约限制“问题租客”的房东,可以在Residential Tenancy Branch找到相应条款处理相应问题。Residential Tenancy Act旨在双向保护房东与房客。