买卖房子是人生大事，现在关于房地产市场的资讯非常多，买家卖家通常都会自己做些功课。另一方面，由于加拿大房价较高，买卖中的经纪费用也不菲，一些人就会想：“我自己来买卖房子是不是可以省下一笔经纪费？” 

目前市场上确实有人在尝试自己买卖，但对大部分人来说，买卖房产是一件非常有压力的事情，尤其在市场资讯爆炸的时代，如何才是最有利于自己当下境况的决策？

如果您需要的话，专业的地产经纪会逐步协助你完成买卖过程。

加拿大房地产经纪人（Realtor）是持牌专业人士，在房屋市场上分别代表买家和卖家。对于卖家，房地产经纪人可以帮助推广房产并吸引买家；对于买家，他们会为你找到合适的房产，并提供有关社区、市场趋势等方面的数据，帮助买家做出明智的购房决策。

以下是你需要了解的聘请房地产经纪人的好处、风险和费用等相关信息。

如何选择房地产经纪人？

在加拿大，只有持有房地产经纪执照并且是加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的成员才有资格成为房地产经纪人（Realtor）。

另一个术语是房地产代理人（real estate agent），指那些省级机构注册获得执照，但非CREA成员的人士，不能使用商标注册的“Realtor”头衔。

不同省份房地产代理人执照也不同，如果你的买房范围跨越不同省份，需要选择持有本地执照的房地产代理人。

在选择经纪人之前可以做一些背景调查，比如教育背景、技能和风格。不要迷信广告。

你可以查看他们的社交媒体账户、在线搜索或者和前顾客交谈，了解经纪人的“战绩”和水平。

技术方面的建议

一旦选择了房地产经纪人，先与该经纪人签订一个买方代表协议。该协议将详细说明经纪人所提供的服务以及与他们合作的期限。

需要注意的是，如果最终在没有聘请他们的情况下购买了房屋，根据你们协议的有效期限，可能需要与他们分享部分销售收益。

这引出了关于房地产经纪人雇佣的另一个常见问题：他们是如何获得报酬的？

和贷款经纪人一样，房地产经纪人不直接由买方支付报酬。相反，买方和卖方经纪人所在的经纪公司会从销售额中获得一部分报酬，这笔费用由房屋卖方支付。

在BC省，佣金计算方法是：一套房子的第一个$10万元的7%，以及剩余金额的2%-3%。通常情况下，买卖双方经纪之间的分成比例为卖家比买家稍多一点。

其他超出常规房地产经纪人服务范围外的费用应在买方代表协议中明确列出。

当你提交购房要约时，需要明悉是否涉及双重代理或多重代理，即同一经纪人代表交易的双方，或由同一经纪公司的两名经纪人代表。

大部分包括BC省在内的市场已经出台规定，禁止双重代理，因为经纪人在交易谈判时存在利益冲突。

我是否需要房地产经纪人？

虽然买方不直接为房地产经纪人的服务支付费用，但有些观点认为，房地产经纪人参与交易会推高房屋的最终销售价格，从而使买方支付更多。

也有专家表示，虽然支付给代理人的佣金被计入房屋的要价中，但不使用房地产经纪人并不一定省钱。

如果跳过房地产经纪人直接出售，那么业主会以市场能够接受的最高价格定价。

如果买方在没有任何代表的情况下购买房产，他们将无权获得本应归他们代理人的佣金份额。如果有经纪公司存在，整个佣金份额将归经纪公司所有。在买卖双方私下进行交易的情况下，避免支付佣金费用所节省的钱款取决于双方谈判结果。

对首次买房的买家而言，与房地产经纪人合作可以在繁琐的文件工作和操作顺序上“安心”，以免在关键时刻遗漏重要步骤。

房地产经纪人可以提前告诉买家交易的最终费用，并且关注一些买家可能不知道该问的事情，比如暖气炉或屋顶的使用年限，甚至是社区人口结构的变化等。

现代房地产经纪人的角色

当代，随着网络和各种平台的发展，房地产经纪人是否变得过时？

的确，现代购房者可以从网上获得各种地产数据和信息，但这其实是一把双刃剑。

在社交媒体时代，人们很容易看到大量的销售价格或统计数据，但其实这些信息可能偏离市场的实际状况，或者根本是错误的。

与房地产经纪人合作时，至少可以确保信息来源是官方的。

如果你选择在购买第一套房屋时雇佣房地产经纪人，最好花时间选择信任的人，让他们来指导你做出一生中最重要的财务决策之一。