租房网站Zumper日前发布了1月份加拿大住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个房源，并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。

由于进入了缓慢移动的季节，人们很少选择在年底搬家，因此上个月的排名没有太大变化。总体来看，10个城市的租金上涨，7个城市的租金下降，6个城市的租金持平。

最昂贵的市场

根据报告显示，温哥华市继续位列全国最昂贵的城市，一居室租金在上月经历略微下降1.2%后小幅回升，上涨0.4%至$2480元，两居室租金则持平于$3500元。较去年同一时期相比，一居室租涨幅为16.4%，两居室涨幅为14.8%。

多伦多市排名第二，一居室租金较上月小幅上涨1.8%至$2300元，而两居室租金上涨3.9%至$2950元。较去年同一时期相比，一居室租涨幅为24.3%，两居室涨幅为22.90%。纵观近两年的租金变化，虽然多伦多的房价曾一度接近温哥华，但租金方面一直存在一定差距。

本拿比市排名第三，一居室租金较上月下降1.3%至$2200元，两居室租金上涨1%至$3170元。值得注意的是，较去年同一时期相比，一居室租涨幅为15.80%，但两居室涨幅则是达到了28.3%，远远超过了温哥华和多伦多，成为了妥妥的黑马。

温哥华的平均租金

除此之外，Zumper也提供了温哥华各区域的平均租金数据。过去一个月，温哥华单间（Studio）的平均租金下降了1%至$2323元,一居室公寓的平均租金持平在$2500元，两居室公寓的平均租金持平在$3500元。

同样的，加拿大租房网站Rentals.ca也发布了最新的租金报告。报告显示，去年12月，加拿大房租的年通胀率连续第八个月保持在两位数。较去年同一时期相比来看，所有类型房产的平均租金增长12.2%，达到了$2005元，比2021年12月的$1788元增加了$217元。

较上月相比来看，平均租金下降了1.0%，这是典型的季节性现象，这同时也是是平均月租金连续第二个月超过$2000元。

2022年加拿大的平均租金涨幅为10.9%

在过去的3年里，2021年和2020年的年平均租金均下降了1.6% ，而2022年的年平均租金却逆向增长了10.9%。这样算下来，3年里的平均租金也经历了小幅涨幅为2.6%。

2022年租金的异常增长可归因于多种因素，包括疫情后的复苏、人口增长创历史新高、更多购房者持观望态度以及结构性低空置率。值得注意的是，尽管去年公寓竣工总数创历史新高，提供了更多的住房，但2022年租金仍出现强劲增长。

报告还显示，在各种类型的房产里，一居室平均租金年涨幅为9.1%，达到了$1714元，两居室单元的平均租金年涨幅最为强劲，达到了10.6%，即$2095元。租金涨幅最慢的是三居室单元，年涨幅为6.2%，即$2346元。

不同省份的租金增长与人口息息相关

新斯科舍省和其他大西洋省份在2022年人口增长最快，12月的公寓平均租金年涨幅为31%至$2182元。

在大西洋省份之外，人口增长最快的是BC省和阿尔伯塔省，12月公寓平均租金年涨幅分别为18.5%和16.8%，达到了$2535元(BC省)和$1463元(AB省)，排名第二和第三。 

租金增长最慢的省份是魁北克省，12月公寓平均租金年涨幅为6.9%，达到了$1776元。

报告还显示，在强劲的劳动力市场、创纪录的人口流入，以及低住房负担能力的影响下，加拿大2023年的租赁市场将继续保持强劲势头。