疫情以来，加拿大地产销售市场逆势上扬，价格和销量都很喜人。但细分到公寓（condo）市场，情况却没有这么乐观。对那些以租养贷的投资型公寓房主来说，简直可以说是凄风冷雨，格外愁人。

《赫芬顿邮报》11月16日发文称，加拿大的公寓市场当前正遭遇一场极限暴风，似乎万事都不如意：空置率高居不下，房租持续下跌，而房屋保险费却蹭蹭上涨。

多伦多租金暴跌17.3%

温哥华跌至4年来最低

根据Rentals.ca网站的最新数据，加拿大大多数大城市的租金都在持续下降。与一年前相比，全国平均租金降低了8.1%。因降价潮春夏季就已发生，所以平均房租在过去的几个月里还算有些稳定，每月仅有小幅降低。

这一年中，全国租金跌幅最大的城市是多伦多，一居室公寓足足下降了17.3%，目前平均月租 $1922元。两居室公寓下降了14%，目前平均月租$2531元。根据加拿大租房网站PadBlogger 11月份的加拿大房租报告，目前温哥华一卧公寓平均租金$1980，属于2017年4月以来的最低值。

大城市房租明年继续下跌

小城市租金逆市上涨

除了温哥华多伦多，其他加拿大大城市的租金也普遍下降，比如卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。

但引人注目的是，一些房价不高的中小型城市，租金却开始上涨，比如魁省的蒙特利尔和魁北克市，以及安省多伦多周边的基奇纳、伦敦和奥沙瓦。Rentals.ca的首席执行官丹尼森（Matt Danison）在其最新的租金报告中说，这是因为疫情带来的居家办公潮流使大批居民逃离多伦多，让周边小城获益。

丹尼森说，租客对房屋喜好的改变在有力地重塑租赁市场。3月以后，对病毒的恐惧让租客调整了自己租房时的优先事项。现在的租客更喜欢住所靠近杂货店，社区安静人少，最好能附近有可以散步的公园，而大家以前重视的交通方便、离公司近等需求，在全民宅家的年代反而没有了意义。而最能满足租客当前需求的，就是那些偏远小城的房屋。

丹尼森在报告中预测，今年年底和明年，加拿大整体的房租还会继续下跌，因为租赁市场的供应继续增加，而需求却在下降。

供应增加的原因，一是旅游业萧条导致大批本来用于短租的airbnb公寓进入长租市场，二是加拿大的新公寓建造量在提高。另外，疫情让许多原本在大学周边租房的学生回家上网课，不少加拿大成年人为了省钱也重新搬回父母住宅，这些都推高了空置租赁房的数量。

与此同时，租赁市场的需求不仅没有增长，反而大幅下降。边境关闭和航班限制导致加拿大的留学生和移民锐减。加上小城市对大城市的分流效应，如今打算在大城市租房的人越来越少了。

Re/Max 地产公司警告说，供求关系的剧烈变化不仅让公寓租金下降，还拉低了公寓的房价。

公寓保险猛涨16%

卖房难度增加

雪上加霜的是，公寓的保险费用却在飞速上升，尤其是在加西地区。根据费率比较网站LowestRates.ca的数据，今年第三季度，BC省和阿尔伯塔省的房屋保险费比一年前上涨了16%。

LowestRates.ca首席执行官Justin Thouin在一份声明中说：“业界预计，随着建房成本的上升、极端天气事件增加和业主更多的索赔，保险公司的成本会越来越高，房屋保险的保费也会继续上涨。“

报告称呼，在过去20年的地产黄金时代，为跟上飙涨的市场需求，加拿大迅速建造了大量新公寓。多名经纪人反映，这几年因建筑工艺问题引发的索赔在明显增加，部分原因可能是这些速成建筑难以满足特定的要求。

加拿大公寓市场的销售，在今年夏天也像独立屋一样繁荣了一阵。但随着购房者对自己需求的逐渐明郎，独立屋及镇屋就和公寓走出了两条不同的路。数据显示，10月份多伦多的公寓挂牌量上升55%，但销量却下降了0.4%。温哥华的情况略好一些，公寓销量比去年同期增加13.4%，但挂牌房源却猛涨了53%。在这种供需关系下，公寓市场前景不妙。

过去的一二十年中，加拿大的房东尤其是温哥华和多伦多的房东享受了“躺赚”的美好时光，但疫情改变了一切。如今市场翻转，现在公寓的租金不仅难以支付房贷，能不能租出去甚至都是问题。一狠心打算卖掉，却发现房价要面临可观损失。但继续持有的话，未来是什么前景？看着凶猛的第二波疫情以及各国低迷的经济，谁也不敢轻易猜测。