中国土豪们已经开始在温哥华买街了！开放 QDII2 后，中国的资金更容易做境外投资了。

中国人在加拿大购房炒地已经不是什么稀奇的事，而且据说来自中国土豪们已经买下了小半个温哥华，加拿大本地媒体也在新闻中打出了温哥华“已售”的标题。

随便翻翻大温地区的房地产新闻，看到的都是什么：

• “最牛华裔留学生周天宇，以3110万加元（约1.5亿人民币）买下温西一幢豪宅，一举拿下2016年温哥华豪宅交易桂冠！”

• “温哥华3.2亿豪宅由中国商人买下，并高调受访：我们来自南京，觉得喜欢就买了！”

• “来自云南的华裔富商一举拿下温哥华西区 Granville St. 西45街和西47街之间一个街区”。

温哥华一直在刷新着小编对土豪上限的认知，原来温哥华的豪宅已经无法满足土豪，他们已经开始买街了。

中国人在海外投资已达空前水平

随着中国经济的不断发展，高净值人群也在不断的增多，富人越来越富。富人们的投资目光也逐渐由国内转移到国外。在海外购买资产，已经成为富人投资的主要趋势，并且海外投资规模也达到了前所未见的水平。

BC 省房地产公司 Macdonald Realty Ltd. 最近发表的一份研究报告称，中国买家已成温哥华豪宅市场主力军，在该公司去年售出的价格超过$300万的豪宅中，有70%的买主是来自中国大陆。

资金大多以“非正规”途径流入加拿大

中国政府规定，中国公民每年向境外汇款不得超过5万美元，那么土豪们是怎么做到买几十万甚至上千万现金买房的？这么多的现金到底是怎么从中国流入温哥华的？

根据小编从网上找到的消息，这些“非正规”途径有：

通过香港的汇兑商；

携带地下钱庄的支票；

找亲戚朋友协助汇款；

携带现金出境；

获得海外抵押贷款；

用信用卡套现洗钱。

不过小编提醒广大土豪们，这些资金转移游走在法律的灰色地带，若引起加拿大联邦反洗钱机构（Fintrac）的调查，那就太悲催了。

通过合法的途径将钱拿到加拿大

中国已开展境内个人投资者计划（Qualified Domestic Individual Investor，QDII2）试点，国内的投资人可直接购买海外股票和房地产等投资项目，并且央行将考虑对符合条件的个人投资者取消5万美元的年度购汇额度限制，不再设上限。

QDII2 为中国投资者开展境外投资提供了崭新的渠道，也将是中国改善投资环境、向资本账户自由化迈出的重要一步。目前中国试点 QDII2 的城市总共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。

QDII2 的申请条件为：

1. 年满18岁；

2. 居住在试点城市（上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州）；

3. 个人金融净资产最近3个月日均余额不低于100万元人民币；

4. 通过境外投资和风险能力测试；

5. 无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务。

QDII2 合格的投资类别将包括：

1. 境外金融类投资，含股票、债券、基金、保险、外汇及衍生品；

2. 境外实业投资，含绿地投资、并购投资、联合投资等；

3. 境外不动产投资，购买房地产等。

办理流程

在六个城市内，符合条件的个人只要持有效居民身份证（或居住证），金融净资产不低于100万元人民币的证明材料，境外投资资金合法性承诺函和投资风险自担承诺函等材料通过银行审核后，就可以开通境外投资的自由贸易账户。账户内将含有一个人民币账户和1个外汇账户，用于办理境外投资资金收付、外汇等业务。

“在中国通过秘密途径将资金转移到国外是非法的”，相信有了 QDII2 政策的开放，加拿大的房地产投资领域将会再下一城。

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