很多移民朋友已经准备或者着手买房，买房对于多数人来说是人生最大的一笔投资，又面临在异国他乡，很多情况都不了解，因此根据各方面的信息，我们整理出系列文章，希望能够对大家有所帮助。本系列谨供参考，不具有法律效力，详情请咨询专业人士及政府相关网站。

        我们介绍了房屋的类型，其中有一种是公寓，我们也可以把它称之为分契物业，在买这里物业之前，有些问题我们必须搞清楚，就是物业管理的规章制度和补充条例，就是所谓的strata Bylaw和amended bylaw。

       这里有几点重要信息作为买家的您必须预先搞清楚：

       1 有些分契物业使用的是standard bylaw,也就是付在 Strata Property Act 里的未经修改的条规。

       2 更多的物业在使用standard bylaw的同时，会不断更新里面条规，这个名称就叫 amended bylaw

       3 stadard bylaw里面只是最基本的条规，还有最低以及最高的罚款额。它可以适用于所有的物业；而amended bylaw只适用于您的物业，里面详细规定的各项罚款和更为详细的规定，有些甚至详细到窗帘的颜色，地板的材料，每个屋最多住多少人。 可以说前者是基本原则，而后者是符合个别物业的特别条规。

       基于以上几点，如果您的中介给您的只是standard bylaw，您一定要多嘴问一句，有没有amended bylaw.否则您就麻烦了，至于怎么麻烦，请往下看。

       在您察看bylaw的时候，请重点留意以下几点。

      1 物业费迟交的罚款：每个物业的amended bylaw很可能都不一样，有些是按10%来交罚款，然后每一个星期收一次罚款。比如说您没有按期交物业费，欠了100元，那在规定的期限内如果还没交，您就要每周付10元罚款，直到您把账付清了为止。注意有些物业的罚款是叠加的。当然也有的物业不是按百分比的，例如一次罚50。

      2 宠物的问题：在Standard bylaw里，您可以养一只狗或者一只猫，一些养在笼子里的小动物，鱼也可以。但是有些物业一旦通过amended bylaw里则规定更为详细。可能不允许养狗，如果可以养狗，甚至会详细到规定是什么样的品种不可以养，还有身高不能超过多少。当然也会有相应的罚款数额。

     3 房屋出租的规定：在standard bylaw里没有这个规定，但是在amended bylaw里很多情况下会有。里面的规定那是相当地多。

        例如，对年龄的限制，有些规定租客不能小于20岁，不能高于60岁；还有对人数的限制，例如最多可以住3个人；对整个物业里可以出租的房屋数量的限制，例如在同一时间里，用以出租的单位不能超过5个。大家一定要注意，对房屋出租的罚款是相当重的！最高可以达到每周$500元！注意是每周哦！而且您在租房的时候，一定要通知物业公司，物业公司会给你一份 Form K,您要把它添了然后给物业公司备案，否则会被罚款。 

本文转自温哥华网