虽然今年的BC省房产总之比2012年相比上涨了2.3%，但是在某些地区跌幅却达5-7%左右。

         2013年BC省物业估价（propertyassessment）于上周出炉后，就成了人们热议的话题。从自家房屋估价的涨跌，到所在区域房价的增减，对2013年的房地产市场走势也出现了各种预测。然而数据背后有什么含义，预测中又有多少虚实，新的一年房地产市场将何去何从呢？
                 
        在本地某网站上，有网友发起了一个投票，统计大家的估价是涨是跌，截止记者发稿前，在参与投票的117人中，有44%的网友称估价涨了，而35%的网友称估价下跌。从BC省鉴价局发布的物业评估报告来看，虽然今年的BC省房产总之比2012年相比上涨了2.3%，但是在某些地区跌幅却达5-7%左右。
 
        根据2013年的资产评估，温哥华物业评估值上涨率为了2.08％。三角洲为3.55％，素里5.15％，西温哥华8.8％，而列治文下跌了0.64%。BC省鉴价局虽然提供了地区物业总产值的平均百分比变化，但这些数据并不是房主在自己的资产评估表上会看到的数据，因为屋主实际所获得的评估数据还包含了新屋建设和翻新、重规划等非市场因素。不过评估还是较能体现市场在一个大方向上的变化。
 
        从整个BC省来看，跌幅比较明显的地区包括海天地区（sea-to-skyregion）的宝文岛（BowenIsland）、威斯勒（Whistler）、潘伯顿（Pemberton）和阳光海岸（SunshineCoast）。惠斯勒的物业评估值下跌3.81％，宝文岛（BowenIsland）下降了6.9％，彭伯顿下跌4.31％。以具体例子来说，威斯勒的一处两卧公寓房，今年较去年的估价下跌了12.6%，而宝文岛的某处海滨住宅，今年的估价较去年下降了23.5%。
 
        相对于评估数据，许多购房用于自住的民众关心的并不是房价的涨跌。在跌幅最大的地区之一海天地区，RE/MAX地产经纪Chaisson指出，在连续多年看到增值之后，外界可能会认为该地区的现在房屋估价下跌会造成大问题。其实买家们并不看重估价，因为它并不一定反应了真实的市场价值。相对来说，购房者更关心的是物业税的问题。
 
        物业税也是大温地区的许多居民所关心的。家住北素里的洪女士向《加西周末》记者展示了自家的物业评估单。她家的两卧独立屋，今年的房屋估价比去年低了5000多，而地价评估涨了1万8千多，所以整体估价上涨了1万3千多元。但是对房屋估价的上涨，她并不觉得高兴。她告诉记者，自己最近几年并不打算换房，所以房价涨跌不是她所关心的重点问题。“基本上，房子总是在贬值，土地总是在升值。”洪女士说，“土地增值了，地税就会涨。这不就是政府要钱的方式么。”
 
        专营南素里和白石镇地区的房地产经纪人高家斌（Jerry）告诉《加西周末》记者，2013年的物业评估出来后，不少朋友都觉得评估价格比预期价格要高。“我有一套海景房的listing，去年估价在110万左右，今年是133万左右，涨了大约20%，但我们去年定价140万，也没有卖出去。”高先生告诉记者，政府征收地税，主要是用于学校、医院和社区等公共事业的开销，白石镇没有什么工业，所以政府需要这笔地税收入。现在物业估价高了，估计整体地税总额都要高出不少。
 
        不过，具体到某个城市而言，物业评估值并总是不直接对等物业税的变化，因为物业税和城市的财政预算有关。地产经纪人潘德威（David）表示，总的来说，房价涨，地税也涨，但地税的涨幅与地价的涨幅不是同比例的，地价涨了很多时，地税只涨一点。但是如果有的区房价涨的厉害，而有的区不涨，就有差别了。如何迅速做一个判断呢？潘先生告诉记着：“如果你的房价增幅小于平均增幅，那么地税是减的，反之亦然。在房价下跌时，如果你的房价跌幅小于平均跌幅，那么你的地税是加的。”

本文转自   温哥华找房网