“小西温”Port Moody满地宝，为何自住投资都是宝？

在上一篇文章中，我们为大家介绍了有大温的“小西温”之称的满地宝市（Port Moody）。简言之，它是大温真正意义上唯一有海岸线的内陆城市、它拥有不逊于西温温西的自然环境，且房价容易负担得多。

从生活环境来看，满地宝无懈可击，让比较感性的人对它一见钟情。但如果要理性思考的话，必须得从一些方面来证明满地宝既适合自住，也适合投资，自住投资都是“宝”。

有一个数据，是自住者投资者都非常关注的：房价、房屋升值潜力。那么，用大温地产局的各阶段基准价数据，就能直观展示。

满地宝公寓基准价，低于大温平均值

对于首次购房者而言，之所以选择大温内陆城市，原因当然是价格低于大温的沿海城市，比如温哥华、西温、列治文。作为环境不逊色沿海城市的满地宝，是否价格也向沿海城市看齐？

考虑到目前大温的整体房价，首次购房者能考虑的最现实的房型是公寓：整个大温2024年10月的公寓基准价为$75.72万元，而满地宝的公寓基准价竟然只有$74.66万元，低于大温平均水平。

拥有超一流自然环境、一流人文环境和不俗的交通便捷性的满地宝，公寓基准价居然只是在平均水平以下，其性价比不言而喻。

事实上满地宝的综合房屋基准价也低于大温平均水平：2024年10月的综合基准价是$111.1万，大温是$117.22万。

各阶段房价涨幅，在大温都名列前茅

按照上文的数据，满地宝可以说是大温的“价值小洼地”。那自住和投资者都会想知道另一个状况：各阶段的基准价涨幅，满地宝在大温算是什么水平？答案是：名列前茅。

公寓方面，近6个月大温绝大部分城市公寓基准价都是负增长，但满地宝却逆势上扬0.7%；

近1年，大温整体公寓基准价下跌1.6%，满地宝却上涨了0.7%；近3年，大温整体公寓基准价上涨10.2%，满地宝涨幅达到了13.3%；

近5年和近10年，满地宝的数据则非常亮眼：5年公寓基准价涨幅达到了37%，远高于大温的26.5%；10年公寓基准价涨幅更是达到了惊人的146.8%，远超大温的103%。

不管是和温西、西温、列治文、本拿比这些老牌城区相比，还是和新兴的高贵林港、拉德纳这些区域相比，满地宝的表现都足够亮眼，尤其能给投资者信心。

满地宝的腾飞，甚至还没开始

为什么说满地宝过去能交出亮眼的成绩单，未来也能，而且未来成绩单还会更亮眼？最大的作证是：满地宝的腾飞，甚至还没开始！

还记得去年年底BC省提出的交通导向发展计划吗？作为拥有Moody Centre这个天车、公交枢纽站的满地宝，自然在列。

只需1年的设计工作，满地宝Moody Centre周边就将大刀阔斧地兴建高密度住宅，还配备儿童保育场所、新的诊所、提供诸多商业空间。最高的公寓楼，会有36层。

多家开发商已经认同了满地宝开发交通导向住宅的价值，并积极响应。根据满地宝市政府表示，整个总体规划会建设多达4135套住宅、增加2000个就业岗位。

虽然满地宝城市面积很小，但光是在Moody Centre枢纽站周边，就有超过80英亩的可利用土地。有朝一日，更多的居民能在满地宝享受公共交通通勤前往大温各地的便捷，并且能用更实惠的价格住到新房。

满地宝市长：我们不会破坏环境

人们可能对满地宝大发展唯一的担忧是：建设这么多房屋，是否会破坏原有的自然生态，导致满地宝的“金字招牌”魅力不再？

满地宝市长Meghan Lahti亲自表态过：“不会”。首先，新的发展空间中有至少30%是要用作社区中心、公园绿地，并且现有的绿地不会有任何侵占，比如地标公园Rocky Point Park。

其中最为人称道的，是今年春天满地宝的一项政策：将自然资源，视为资产、视为市政基础设施！经估计，满地宝的自然资源，包括森林、湖泊等等，总价值达到了$3.77亿！

满地宝是大温森林覆盖率最高的城市之一，光是市议会评估的森林总价值，就达到了$1.95亿，湖泊的价值则超过$3000万。

换言之，一草一木都是价值连城的，无论满地宝如何发展、人口如何增多，自然资源始终会是这里的亮点，它始终都会是“内陆的小西温”。

既能变得更繁荣、又永葆无懈可击的环境，这样的满地宝，值得你将未来托付给它。