闹心!大温华人斥资$538万购买全新豪宅,时隔1年都交不了房,追讨$100万定金还要再上法庭!

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近日,一家西温的房地产开放商因未能及时完成房产建设,被法院判决偿还购房者的 $100 万的购房定金。

根据CTV News的报道,该事情是要追溯到 2018 年 10 月,当时购房者Zihao Yan和 Benbow Residences Inc. 签订了一份购房合同,Yan先生以$538万购买位于西温 Benbow Road 的一处新建豪宅。

然而,这份看似简单的房地产交易,不但Yan先生未能如期顺利入住新房,还因开放商的不作为和违约,让Yan先生在接下来的两年内演变成了一场复杂而漫长的法律纠纷。

据法庭文件,Yan先生第一次去看房时,豪宅还没有最后完工。尽管如此,Yan先生还是委托经纪下了一个offer(购买要约),并与卖家签证了购房合同,将房产的入住日(possession date)定在2018年11月15日,但交易完成日期(completion date)定在了约1年后的2019年10月30日。当然其中也包括验屋条款。

根据合同,Benbow Residences 需要确保在交易完成日到来时房屋产权是干净完整的,没有任何欠债,包括抵押贷款,并提供市政府的入住许可证明。Yan先生也在附加验屋条款后,按合同要求支付了$100 万房屋的定金。

“理想很美好,现实却很骨感”

2018年11月9日左右,Yan先生获得了房屋的验房报告,发现该豪宅有43处缺陷;此外,此时房屋的入口大门、门牌号以及新箱等还在等待最后完工。

2018年11月15日,Yan先生虽然按照合同接管了豪宅,但豪宅的建设仍在继续。Yan先生看到房子还有多处缺陷需要改善,不能按照原计划收房后,决定回中国过渡2个月,回来就可以接手新房。

结果2019年1月底Yan先生回来后,发现房子不仅没有完工,还存在一系列令人崩溃的问题。例如,车道被挖开了,无法使用,没有可工作的锅炉来加热游泳池和热水浴缸,家里的智能控制不起作用、安全系统不起作用,庭院的门也关不上。

更令人费解的是,直到交易完成日——2019 年 10 月底,开发商不仅没有完成修复工作,还没能提供合格的入住许可证。

更离谱的是,根据North Shore News的信息,Yan先生应收到的许可证竟然还是另一处房产的,并且该房产没有提供干净完整的产权,还存在多个现有的抵押和留置权。

面对这种情况,内心再怎么强大,也会无语至极!

诉诸法院要求取消合同退还定金

Yan先生最终忍无可忍,发了律师函给开放商,称他们已违约,并要求退还定金。

离谱的是,Benbow Residences 并没有及时退款,反而坚称合同并未终止,甚至提出了反诉。

并且该公司的总裁兼董事Phil Garrow声称拒绝履行合同的是Yan先生,而不是 Benbow Residences 公司!

面对双方的各持己见和僵持不下,自然是寻求法庭才能给双方个“公道说法”。此案件最终被提交至BC最高法院。

然而,开发商并没有表现出对此事的重视。根据媒体整理的法院文件显示,Garrow 一再不遵守法院指令,拒绝提供必要的文件,甚至在关键的庭审日期进行缺席!

法官Sandra Sukstorf 见多了类似的诉讼,指出,“Garrow 的缺席不是偶然的,而是他一贯不合作态度的延续。”

法院眼看着开放商一直有意缺席,在最后的判决中做出了有利于Yan先生的裁决。

Sukstorf 法官指出,“开发商的多重失误,包括未能按期完成建设和提供清白的产权,剥夺了Yan先生根据合同应享的权益。” 

并补充,“如果这些义务都不算是合同的基本条款,那颜先生就不得不接受一处无法居住且不符合市政规定的房产,这在买卖上显然是不合理的。”

此外,法院还发现,Yan先生在交割时房产上还挂着多项抵押贷款和债务,使得他面临潜在的法律风险,比如房产可能会被抵押权人收回,甚至引发与其他债权人的争执。

考虑到整体的因素,法院最终判决 Benbow Residences 必须退还Yan先生的$100万定金,并支付利息。

无良开发商拖官司

此案的一个关键问题在于,开发商不仅没有履行合同义务,还在整个法律程序中表现出了极大的不合作,甚至是藐视的态度。

Garrow 和 Benbow Residences 多次无视法院的指令,未能提供基本的文件,甚至在其他法官的命令下也置之不理。

这种“硬刚”行为不仅延误了案件的审理进程,也大大增加了Yan先生的法律费用。

在裁决中,法官 Sukstorf 严厉批评了开发商的行为,并同意Yan先生的请求,授予其特殊费用的赔偿。

除此之外,Yan先生的律师也指出,开发商的这些行为不仅对他们的客户造成了不公平的待遇,还浪费了法院的资源,因为法院不得不多次介入以确保基本的程序得以执行。

追讨定金还有困难

故事在这还没有到达尾声,虽然Yan先生已经在这场博弈中“大获全胜”,但他要面临的挑战还没有结束。

根据最新的省政府文件,Benbow Residences Inc.可能已经于2023年7月3日解散。

公司没了,钱去找谁要!?

这为Yan先生追回押金带来了新的难题。

当然,“善良”的法官也替Yan先生想到了这点,并指出如果Yan先生在追回 100 万加元押金时遇到困难,可以向法院申请进一步的法律措施。

Yan先生的故事告诉了我们“买卖需谨慎!”

作为购房者,在找到心仪房产的同时,也要对开发商的背景和情况进行一定的了解,并即使保存好所有的材料信息。

毕竟,购房者只是想住上自己心仪的dream house,谁也不想和开发商撕破脸,闹到法庭上。

这个案件也提醒着无论是购房者还是开发商,遵守合同和法律才是王道!

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