今天一早，两个关于大温楼市的重磅消息相继出炉，一是加拿大央行连续第三次降息，二是大温地产局（GVR）发布了8月份的销售数据。
虽然8月大温的二手房销售仍然低迷，但央行的再一次降息预计改变这一现状，只是需要一些时间。
央行下调利率至4.25%
加拿大央行今天宣布连续第三次将关键利率下调25个基点至4.25%，并表示如果经济在未来几个月进一步急剧放缓，将考虑更大幅度的降息。
自6月开始宽松周期以来，政策利率已下调75个基点，并广泛影响加拿大的借贷成本。
在被问及央行是否会更大幅度地降息（比如下调50个基点）时，行长Tiff Macklem表示，如果经济表现比预期强劲、通胀更为顽固，央行可能在未来的决定中暂停宽松周期。同时，如果经济“显著疲软”，央行将采取更大幅度的措施，比大于25个基点的降息。
2024年全年，加拿大年通胀率持续降温，7月的通胀率为2.5%。对此，Macklem在声明中承认，央行对第三季度经济增长加快的预测可能过于乐观，增长幅度可能低于央行7月最新预测的水平。
经济学家和市场观察人士注意到，加拿大央行最近几个月的语气发生了变化：他们淡化了未能达到2%的通胀目标的担忧，而是更多关注劳动力市场的恶化。
尽管央行预计未来几个月通胀将进一步缓解，但物价压力可能会“在今年晚些时候反弹”。
CIBC首席经济学家Avery Shenfeld在给客户的报告中表示，他预计加拿大央行将在2024年剩余的决策中再降息两次，每次降息25个基点，明年政策利率将降至2.5%。
他指出，如果未来几个月的通胀或就业数据特别疲软，央行可能加快步伐降息。
大温8月二手房销售继续疲软
随着暑期销售季进入尾声，今天大温地产局公布的数据显示8月大温二手房的销售仍比较疲软，但库存也在下降，卖家惜售现象抬头。
据GVR的报告，大温2024年8月的住宅销售总量为1904套，较去年同期的2296套下降了17.1%，比7月的2333套减少了18.39%。这一数字也比十年季节性平均水平（2572套）低了26%。
分房屋类型来看，8月独立屋售出509套，比去年同期的591套下降了13.9%，环比下降了26%；城市屋售出370套，比去年同期的422套下降了12.3%，环比下降了15.3%；公寓售出1012套，与去年同期的1270套相比下降了20.3%，环比下降15.1%。环比独立屋的销量下跌幅度最大。
GVR经济与数据分析总监Andrew Lis表示，“大致来说，8月的销售通常比6月或7月要慢，今年8月也不例外。销售仍处于停滞状态，大约比十年季节性平均水平低20%，这表明尽管今年夏天政策利率两次下调了0.25%，但买家仍在感受到较高借贷成本的压力”。
库存环比减少3.58%，但依然充足
8月，大温地区在MLS®上新挂牌的房屋共计4109套。与去年同期的3943套相比增加了4.2%，但比7月的5597套减少26.59%， 同时比十年季节性平均水平（4179套）减少1.7%。
目前在大温MLS®系统上挂牌出售的物业总数为13812套，同比（10082套）增加了37%，但比7月的14326套减少3.58%。虽然库存总量有下降趋势，但仍比十年季节性平均水平（11432套）高出20.8%。对买家来说，库存依然充足，挑选余地很大。
8月份不分房屋类型的整体售挂比例为14.3%，整体处于平衡市场。按物业类型划分，独立屋为9.6%，城市屋为18%，公寓为17.2%。也就是说，独立屋已经稳坐在买方市场，城市屋和公寓仍处于平衡市场。
分析师认为，当售挂比持续低于12%时，房价就会面临下行压力；持续高于20%时，房价有上行压力。
Lis表示，“买家对进入市场的犹豫与卖家新挂牌活动符合历史平均水平的情况相结合，使得库存在几个月内不断积累，并将市场牢牢带入平衡状态”。
房价保持稳定，几乎触底
尽管大温的库存累积处于较高水平，供应量充足，但房价依然比较稳定。
8月份，大温所有房屋的综合基准价格为$119.59万元，同比下降了0.9%，环比下降了0.13%，幅度很小。
分房屋类型看，8月份独立屋基准价格为$204.84万元，同比增长1.8%，环比下降0.1%。
城市屋基准价为$111.93万元，同比增长0.8%，环比下跌了0.5%。
公寓基准价为$76.82万元，同比下降了0.1%，环比几乎没有变化。
从上面的数据可看出，三种类型房屋的基准价都几乎触底。
分区域来看，在华人比例较高的城市，独立屋基准价环比上涨的有东本拿比（3.2%）、西温（1.6%）、列治文（1.2%）、满地宝（1.2%）、措瓦森（1.2%）、温东（1.6%）；环比下跌的是温西（-1.4%）、北本拿比（-1.2%）和北温（-1.1%）、南本拿比（-0.3%）、高贵林（-0.3%）。
对于后市如何，Lis表示，“随着加拿大央行今日决定再次将政策利率下调0.25%，加上从季节性角度来看，9月通常是销售增加的月份，秋季市场有望吸引更多买家脱颖而出。我们将关注即将到来的9月数据，看看他们是否会有所行动。”
菲沙河谷销量同样低迷
8月菲沙河谷的地产销售同样低迷。根据菲沙河谷地产局（FVREB）的最新销售数据，8月共成交1067套，环比下降13.3%，比十年季节性平均水平下降了30%——是过去十年中经季节调整后第二低的。
此外，菲沙河谷的基准价格在8月再次下跌，综合基准价格为$99.28万元。独立屋的基准价格为$152.35万元，环比和同比均下降0.4%。
