向生活妥协!越来越多大温居民出租自家卧室,和陌生人同住

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当你还不起房贷的时候,首先想到的是什么?出租自己家的一部分!如果有后巷屋、地下室套间或者一楼套间那再好不过,自己和租客不用同处一室,相互都有隐私。

如果没有,怎么办?出租自己家一间卧室,和陌生人长期同住?曾经这绝对不是大部分大温房主会考虑的事,但在高利息、高生活压力面前,越来越多的房主在向生活妥协。
《温哥华太阳报》的这一则居民访谈,很有代表性:
安娜在新西敏有一套较大的公寓,没有单独的出租空间,原本并不想租一间卧室给别人,但在贷款压力面前,只能说服自己去找租客。
“我尝试和有意向来租房的人交谈,更好了解彼此,我必须确保租客和我自己的生活习惯相似、性格相似,有足够高的匹配度才行”,39岁的安娜表示。
“我不喜欢喧闹的环境,因此我对租客的第一要求是 —— 不要带人来聚会,会打扰到我自己的生活。”
和租客同处一室,这确实比把单独的套间租给租客要更复杂。每天见面、每天共享厨房,这需要彼此做出妥协、让步。而且,虽然刚见面的时候觉得很投缘,但谁能确保长期同住不会有矛盾?
安娜给单间卧室的定价是每月$1150,如果租赁一套面积较大的一卧室公寓,在新西敏的价格也会在$2000以上,对租客来说还是省很多钱的,对房主来说,每年多出1万多收入很可观。
一开始,安娜和租客相处很融洽,但很快她们就发现了问题:安娜是酒店宴会服务员,有时要很早上班,有时要深夜才下班。在下班到家时,开门和洗漱的声音会弄醒已经熟睡的租客。
不过安娜和租客对此看的都比较开,至少到目前为止看的比较开:“大家不可能所有步调都一致,我们会尝试尊重彼此、尝试解决这些小问题。”
温哥华单间租金最高,但仍可负担
Rentals.ca数据显示,温哥华的单间租金全国最高,为$1454每月,BC省全省平均为$1176。虽然数据比去年上涨了20%左右,但和普通公寓动辄2200、2400、2500相比,差价还是很大。
尤其考虑到初入职场的年轻人,月薪不过三四千,拿出70%的月薪租房,和拿出40%的月薪租房,生活品质是截然不同的。
多伦多的单间租金紧随其后,每月$1312,其他城市便宜很多,比如蒙特利尔只要873、埃德蒙顿只要737。
虽然和常规租房相比,这种共享租房、租单间的挂牌数量仍然比较少,但在Rentals.ca数据产品经理David Aizikov看来,趋势已经形成,只会越来越流行。
Airbnb的新规,也让长租单间挂牌量提升,因为很多房主发现自己不符合Airbnb的资格,因此只能设法长租。
唯一值得担忧的是:如果这类单间租金仍然以如此高的涨幅上涨,再过几年,会不会连这类房型也让租客负担不起了?那留给租客的选择空间真的少之又少了。
房主退让一步,能让租客前进一步
这种趋势,得到了各方的认可,比如租房网站Rentals.ca表示:“房主退让一步,能让租客前进一步,双赢。”
房主不再追求不被打扰的生活,愿意为了缓解生活的压力接纳租客,而租客可以不用再望着高高在上的租金价格兴叹,可以用合理的价格与房主分享房屋。
Rentals.ca的最新报告显示:2023年10月,BC、阿尔伯塔、安大略、魁北克的合租住宿广告挂牌量,比去年同期增加了42% —— 这个数据,各级政府看了也会欣慰。
相比于把和自己“天天见”的房间做Airbnb,更多房主更愿意找一个投缘的人长租。因为做Airbnb虽然收益更高,但却要不停和不同的陌生人同住,不仅不踏实,还有安全隐患,后者则可以实现从陌生人到朋友的转变。
尤其是年轻人很适应这样的生活,比如父母给孩子买了一套公寓,孩子自己工作还贷,觉得压力大,那么可以租给自己的大学同学或者好友,不仅有钱赚,还能让生活更有乐趣、不孤单。
是个好方案,但不能解决住房危机
这种趋势流行后,能为解决住房危机提供强大推动力吗?Rentals.ca数据产品经理David Aizikov并不看好:
“仍然只有少部分房主愿意牺牲自己的空间,仍然只有少部分租户愿意和房主同住。趋势会持续,但不会成为大部分人、绝大部分人的选择。”
David Aizikov认为,这种趋势只能被年轻人接受,一旦拖家带口,有孩子,那么就算房贷压力再大也不可能把一间卧室租给外人。相比于家庭,单身年轻人的比例毕竟更低。
温哥华丰富住房公司总监Stewart Smith也认为:这只能是应急的短期措施,长期来看,必须要有足够多的专门出租房屋建成,政府和建商需要把责任扛在肩上,而不是让民众做“牺牲”。
SFU城市项目主任Andy Yan则表示:“这是一种致密化的居住,可以提倡,但不该成为主流的做法。”
作为房主的你,会考虑这种“共享住宿”的方式吗?欢迎发表看法:


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