这座人口百万的加拿大大都市,公寓均价仅$18万,全国第一可负担!

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你敢信,加拿大有一座人口超100万的特大城市,公寓平均价格却低于20万加币?


了解地产的朋友可能已经猜到了,它就是位于阿尔伯塔省的埃德蒙顿 Edmonton。

在近期的一份租金报告和房价报告中,地产网站Zoocasa给出了这样的评论:

“无论你想租房还是想买公寓,想要在加拿大大城市最容易拥有一套房子,那就来埃德蒙顿。”


根据CREA数据,2023年10月,全国平均公寓价格高达54.15万,而埃德蒙顿目前挂牌的公寓平均价格居然只有18.06万,是全国的三分之一左右

这是什么概念?整个大温地产局辖区最便宜的枫树岭,公寓基准价都超过了53万,而最贵的西温哥华,公寓基准价接近130万!

埃德蒙顿不仅是百万级人口特大城市里公寓价格最便宜的,还是加拿大40个中型、中大型城市里公寓价格最便宜的。


再说说收入:温哥华家庭中位数年薪仅有8.7万左右,而埃德蒙顿家庭中位数年薪则有11万。更高的收入、低的多的多的房价,绝对会让不少温哥华、多伦多人眼红不已。

这种趋势不会持续?但“上升空间”还很大

地产分析师Mark Neustaedter在接受Dailyhive等媒体采访时表示:“虽然埃德蒙顿公寓价格仍然很低,但同比还是上涨了8.9%。”


在卡尔加里因为“阿尔伯塔召唤计划”而房价飞涨后,接下来也该轮到埃德蒙顿了。阿尔伯塔的经济正在快速恢复、就业机会很多、创纪录的省际移民应证了这一点。

因为房价低,选择投资埃德蒙顿公寓,放长线钓大鱼的买家也会增多。只不过,埃德蒙顿房价的“上升空间”还很大。


哪怕接下来每年都上涨10%,三年后的公寓平均售价还是不到全国平均的一半,遑论和温哥华、多伦多们相比。至少在可以预见的未来,埃德蒙顿的公寓价格远远提升不到不可负担的程度。

一卧室公寓,月租金刚过1000

如今的温哥华,普通一卧室公寓月租金动辄2500、2600,好地段的甚至能突破3000。但是在埃德蒙顿,即便经历了全国范围内的租金上涨,目前主流的一卧室公寓租金价格也只是在1000~1200每月。


一年只需要花1万多租房,这让埃德蒙顿的普通就业者至少不会受困于“无家可归”。在加拿大所有城市的租金价格排名中,埃德蒙顿名列第21位。

一般来说,拿工资的30%以内去付房租,可以表示这是可负担租房,埃德蒙顿完全符合这个标准,而温哥华远远不符合。


再对比一下:卡尔加里一卧室公寓的年平均租金在2.2万左右,远高于埃德蒙顿的1.4万。不熟悉阿尔伯塔省的人,可能认为卡尔加里和埃德蒙顿不仅风格像,整体开销也差不多,其实埃德蒙顿要明显便宜。

埃德蒙顿真实生活感受?小编有经历

如果你受不了温哥华的高物价高房价,而且觉得卡尔加里房价涨幅太迅猛,也不值得考虑,转而考虑埃德蒙顿的话……那么你可能需要了解埃德蒙顿的生活感受,尤其是冬天。


因为夏天的时候,加拿大各个城市在体感上的差异都不会特别大,温哥华、埃德蒙顿夏天的温度也差不多,可冬天完全是两个不同的世界。

同样是把车停在室外,小编在温哥华的冬天基本上热车3分钟就可以开走,但在埃德蒙顿的一次冬天经历,却“急死个人”。先除冰、然后引擎要发动很久、要各种检查,必要时还得先铲雪。


埃德蒙顿的寒冬会持续数个月,而一年最低气温在冰点以下的时候有接近半年。温哥华的冬天,可以去看圣诞市场、看灯展,甚至可以正常户外活动,但埃德蒙顿的冬天户外,绝大部分人是扛不住的。


虽说埃德蒙顿有全国最大的West Edmonton Mall这个商场“坐镇”,但也只有这么一个大型室内娱乐中心,玩久了同样会腻味。因此,埃德蒙顿的气候远比温哥华恶劣、生活远比温哥华单调。

为了便宜舍弃其它,你愿意吗?

即便是其他几个季节,温哥华周边有各种旅行的好去处,比如温哥华岛、阳光海岸、惠斯勒,或者跨境去美国。埃德蒙顿周边呢?只有个不算太周边的贾斯伯国家公园,其他则是一无所有。


这些都是房价便宜的代价 —— 如果你的诉求就是住更大的房子、存更多的钱,并且恰巧你的职业能在埃德蒙顿发光发热,且不怕冷的话,那么埃德蒙顿会是你的理想居住之地。

只是,同时能满足这么多条件,岂是一件容易的事?没辙,大多数人只能忍受温哥华的高生活成本,而不得不继续住在温哥华,或者多伦多。加拿大真正适合华人长期生存的大城市,实在少之又少。


至于埃德蒙顿和卡尔加里怎么选?其实你完全可以把卡尔加里理解为一个更大、更热闹、机会更多、生活成本也更高的埃德蒙顿,这样选择起来就容易了。



信息来源:vancouverisawesome


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