全加23个楼市全分析!11个地区仍是卖方市场

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冬季,加拿大房地产市场销售放缓。随着买家减少,库存开始重新积累,许多地方的市场开始平衡,竞争减弱。近日Zoocasa分析了全加各地的楼市状况,指出哪些地区更有利于买家、哪些更有利于卖家。

Zoocasa收集比较了全国23个市场的销售和新上市数据,计算了10月份的销售与新上市比率(SNLR),方法是将每个城市的总销售量除以新上市的数量。

SNLR指示了每个地区的供需状况,因此有助于当地的买家和卖家判断当地的市场条件:

  • SNLR低于40%表示买家市场,新上市物件超过销售量,买家有更多选择;

  • SNLR介于40%到60%之间是一个平衡市场,需求和供应处于类似水平;

  • SNLR超过60%表示卖家市场,需求超过供应,卖家占优势。

整体来说,阿尔伯塔省的供需平衡仍然比安省和BC省更紧张,但所有主要市场都在回归平衡。

大多数地区处于平衡或更有利于买家

当前全加出现了4个买家市场:安省的尼亚加拉地区、大多伦多、汉密尔顿-伯灵顿和BC省的维多利亚。

在这4个市场中,尼亚加拉地区和大多伦多的SNLR最低(32%),表明这些地区的买家有大量房屋可供选择,在购房时将面临较少的竞争。尼亚加拉地区在安省的平均房价也相对较低,为$63.99万元,这意味着买家可以在避免竞价战的情况下购买相对便宜的房屋。

有8个地区目前处于平衡状态,包括大温和蒙特利尔,这意味着竞争正在减少。在2022年10月,安省的东南部城市Kitchener-Waterloo 和北部城市 Sudbury市场更有利于卖家,但这2个市场的状况已经达到平衡,其SNLR分别为51%和58%。在平衡市场中,安省的西南部城市伦敦和圣托马斯(40%)以及BC省的菲沙河谷(41%)倾向于买家市场,表明这些城市的买家可以从更多的房源中获益。

由于安省许多最受欢迎的市场更有利于买家或目前处于平衡状态,观望的买家可能会发现现在是合适的时机。竞争减少,库存增加往往会导致更强的谈判能力。咨询地产经纪可以帮助买家更好地了解市场状况,判断时机是否合适。

草原省和海洋省竞争激烈

这两个地区通常被视为加拿大生活成本最低的地区,如今买房的竞争却比较激烈,整个草原地区和东海岸的房地产市场几乎都偏向卖方。

目前最具竞争力的市场是萨省的首府里贾纳(SNLR为80%),甚至比去年(73%)还要竞争激烈。而里贾纳的10月份平均房价为$30.85万元,比全国平均房价$73.11万元低了近$40万元,毫无疑问吸引了首次购房者的目光。

安省的西北部城市Thunder Bay和阿省迅速蓬勃的卡尔加里紧随其后,两者的SNLR均为79%,尽管这仍然很高,但这两个城市的竞争性较去年有所降低,去年的SNLR分别为90%和84%。

然而,与秋季房价持平的大多数其他主要市场不同,卡尔加里的房价继续上涨,10月份的平均房价达到创纪录的$55.54万元。

与去年10月相比,目前大多数卖方市场的竞争程度较去年同期降低,包括新不伦瑞克省的港口城市Saint John、新斯科舍省的Halifax-Dartmouth、纽省以及曼省的温尼伯。只有两个市场在今年从平衡市场转变为卖方市场:魁省的Saguenay CMA和阿省省府埃德蒙顿。

整体来说,阿尔伯塔省的供需平衡仍然比安省和BC省更紧张,但所有主要市场都在回归平衡。

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