大温“鞋盒”迷你独立屋直降$20万再上市 | 温房一周,11月20日—11月26日

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大温上一周的新挂牌房源数比前一周减少15%,新上盘849套,同时成交量上涨20%,成交516套。一般临近月底上盘量会下降、成交量会上升。但也有可能最近固定利率房贷有所下跌,加上降息预期增加,刚需买家碰到合适的房子还是会出手,毕竟千金难买心头好。

就上周数据来说,平均售出天数略微增加,说明卖房的难度在增加,各大区域普遍都在1月以上,卖家心态还是有所松动的。这也反映在本周上榜房源的挂牌价上。

本期上榜的全是独立屋,其中温西3套、温东1套、列治文5套、本拿比1套。 总体来说,高端房源以低于政府估价挂牌,而中低端房源以高于估价挂牌。

先来看温西的房源。

最贵的第4名,位于Point Grey社区西南部边缘西15街靠近Tolmie街,靠近Pacific Spirit地区公园,周边有著名私校,南北向。2007年建,占地6100平方英尺,房屋面积4100多平方英尺,大地超大独立屋,55卫。政府估价510.5万,挂牌价489万。BC Assessment数据显示现业主20213月以505万购入,预计心理价位超过这个数。

10名,位于温西Adera 街与西57街相交处,在Granville街西边,紧邻Shannon Mews社区公园,房屋东西向,后院朝北。2016年建,占地7000平方英尺,房屋面积近5000平方英尺,大地超大独立屋,56卫。政府估价447.1万,挂牌价449.8BC Assessment数据显示现业主20213月以428万购入。

5温西300万以下的低价房源,可负担性比较好。房子位子Kerrisdale社区南部Yew 街与西47街交界处,东西向。1989年建,2010年做过翻新,占地面积4100多平方英尺,房屋面积2500多平方英尺,中等大小土地中等大小独立屋,44卫。政府估价254.7万,挂牌价289

相比之下,温东8名占地面积和房屋面积与温西的第5名差不多,但也开出了230万的高价。从自住角度来说,第5名比第8名的性价比高多了,但是因为考虑自住同时出租以帮忙换房贷的买家多了,所以温东这种72家房客型的房子更能卖出价钱。

8位于温东东42街南侧,靠近Wales街,距离41街主干道不远,公共交通方便,南北向。2010年建,占地4100平方英尺出头,比标准地略大,房屋面积2200多平方英尺,中等偏小独立屋,74卫非常紧凑,有3套独立单元。政府估价212.6

本期本拿比的房源,6今年上半年初次挂牌上市时,曾经被媒体疯狂吐槽。位于本拿比South Slope社区东部Mckee 街,2020年建的次新房,占地面积2014平方英尺,地块宽度仅为16.5英尺是温哥华标准地块面宽的一半,从高处俯瞰,就像一个细长的长条形建筑,被人吐槽为“鞋盒”;房屋面积1800多平方英尺,43卫布局,但开间小是硬伤,基本没花园,更像是一套城市屋。政府估价158万,挂牌价168.8

列治文的5套房子,挂牌价最高的近190万,最低的近118万。只有第7名的土地是超过8000尺的,但区域一般,所以总价不是太高。不过随着人口增多,这种大地是越来越少了,还是很有投资潜力。

12021年底上过榜,当时168万挂牌,最后以163.9888万元成交。现在重新上市。位于列治文西边Railway街以东、Willams路以北的内街,东西向,后院贴着Railway街,离Jessie Wowk 小学不远。1993年建,2022年重新装修,占地面积5400多平方英尺,房屋面积近3000平方英尺,中等大小土地中等大小独立屋。政府估价206.1万,挂牌价189.9

7是列治文shell路以东、Cambie以南的内街,转角单位,东西向。1973年建的老房子,2018年做过翻新,占地面积超过8700平方英尺,房屋面积2300多平方英尺,超大地中等大小独立屋,53卫,楼下是独立出租单元。政府估价163.24万,挂牌价167.5

3,位于列治文西南1号路东侧、Steveston公路以北的内街,靠近Steveston公路,东西向,后院对着1号路。1980年的老房子,遗产处置房,保养状态一般。占地面积5100多平方英尺,房屋面积2200多平方英尺,中等大小土地中等大小独立屋,63卫。政府估价154.5万,挂牌价149.98

2位于列治文4号路西侧,靠近Francis路,东西向。1980建,占地4000多平方英尺,房屋面积1600多平方英尺,中等偏小土地小独立屋,33卫。政府估价133.03万,挂牌价148.8888

9是上期的第7名,与邻居共一堵墙的小独立屋房子位于Steveston公路以北、Gilbert路以西的内街,离Steveston London中学不远,东西向。1976年建的老房子,今年做过翻新,占地3800多平方英尺,房屋面积1200平方英尺出头,小地超小独立屋,32卫。政府估价109万,挂牌价117.8BC Assessment的数据显示现业主20212月以93万购入。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

温西South Granville独立屋R283386656

地址:7289 Adera StVancouver

土地面积:7000.8平方英尺

房屋面积:4960平方英尺

建造年份:2016

挂牌价:449.8

 

No.9

列治文Woodwards独立屋R283302232

地址:10551 Whistler CrtRichmond

土地面积:3888平方英尺

房屋面积:1207平方英尺

建造年份:1976

挂牌价:117.8

 

No.8

温东Killarney独立屋R283367074

地址:2628 E 42nd AveVancouver

土地面积:4171平方英尺

房屋面积:2240平方英尺

建造年份:2010

挂牌价:230

 

No.7

列治文East Cambie独立屋R283418453

地址:4251 Dallyn RdRichmond

土地面积:8714平方英尺

房屋面积:2316平方英尺

建造年份:1973

挂牌价:167.5

 

No.6

南本拿比South Slope独立屋R283343643

地址:6038 Mckee StBurnaby

土地面积:2014平方英尺

房屋面积:1848平方英尺

建造年份:2020

挂牌价:168.8

 

No.5

温西Kerrisdale独立屋R283365844

地址:6275 Yew StVancouver

土地面积:4141.5平方英尺

房屋面积:2544平方英尺

建造年份:1989

挂牌价:289

 

No.4

温西Point Grey独立屋R283361155

地址:4575 W 15th AveVancouver

土地面积:6100平方英尺

房屋面积:4111平方英尺

建造年份:2007

挂牌价:489

 

No.3

列治文Steveston North独立屋R283390563

地址:10591 Fundy DrRichmond

土地面积:5183平方英尺

房屋面积:2285平方英尺

建造年份:1980

挂牌价:149.98

 

No.2

列治文Garden City独立屋R283343533

地址:8871 No. 4 RdRichmond

土地面积:4063平方英尺

房屋面积:1687平方英尺

建造年份:1980

挂牌价:148.8888

 

No.1

列治文Lackner独立屋R283331853

地址:5351 Mytko CresRichmond

土地面积:5417平方英尺

房屋面积:2982平方英尺

建造年份:1993

挂牌价:189.9

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