温哥华房租连续两月小幅下降,2居室中位价仍高达$4000

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近日,加拿大三大租房平台rentals.ca、liv.rent和zumpers相继公布了最新的月度租金报告。三份报告均发现10月份温哥华的租金小幅下降,但仍领跑全国。


全加价格持续上涨


温哥华和多伦多现疲态


Rentals.ca的报告显示,上个月加拿大出租单元的平均要价突破了$2100元大关,达到$2178,同比增长9.9%,延续了连续6个月创出新高的趋势。

尽管10月的租金年增长率较9月份的11.1%有所下降,但仍是过去7个月中增长第二快的月份。

单间公寓的租金比1年前上涨了12%,平均为$1538。一居室的平均租金成本为$1906,比去年同期上涨14%。两居室的平均要价为$2255,同比上涨11.8%。三居室公寓年增长率为8.9%,均价飙升至$2532。


温哥华仍然是加拿大租房成本最高的城市,一居室的平均租金为$2872,两居室的平均租金为 $3777,均低于9月份的价格,但比去年同期仍分别上涨了6.7%和5.5%。


多伦多是排名第二的主要城市,一居室租金为$2607,两居室租金为$3424。


报告称,加拿大的租金上涨是由AB省、魁省和NS省的价格上涨推动的,原因主要包括人口强劲增长和定价高于市场平均租金的大量新房源进入市场。

在全国租金屡创新高的同时,温哥华市的价格连续第二个月小幅下降,多伦多则报告了全加拿大最小的月度增幅。

房地产咨询平台Urbanation的总裁Shaun Hildebrand表示:“虽然10月份加拿大总体租金通胀继续走高,但多伦多和温哥华等城市的租金大幅放缓,这表明负担能力的挑战正在导致租房者转向价格较低的市场。”
Rentals.ca发言人Giacomo Ladas也指出,目前加拿大的租金水平太高了,“人们几乎别无选择。只能拼命寻找更实惠的租金”,因此抬高了一些原本租金相对较低的市场的价格。

卡尔加里连续第9个月在公寓年租金增长方面名列前茅,公寓租金同比上涨14.7%,均价达到$2093。蒙特利尔位居第二,10月份平均租金为$2046,较去年同期增长10.2%。
Ladas补充说,鉴于持续的高利率环境,推高租金价格的一个主要因素是寻求成为房主的人越来越少。三分之一的加拿大家庭是租房者,租房率的增长速度是房主的两倍。
除了搬家,降低成本的另一个方法是与别人合租。报告显示,10月份BC省、AB省、安省和魁省的合租房挂牌量较去年同期增长了42%。合租租金比去年同期上涨了19%,达到$964。

BC省的合租房平均租金最高,为$1176,温哥华市为$1454。安省的合租价格在加拿大排名第二,平均为$1068,多伦多为$1312。
温哥华两居室站上$4000
Zumpers的报告着重基于其网站上的活跃挂牌房源,分析市场中位租金。
数据显示温哥华一居室租金环比下降0.7%,降至$2780,但仍同比增长11.20%。两居室的中位租金环比上涨了1%,达到惊人的$4000,同比增长14.30%。

全国最贵的5个租房市场中,BC省占了3个,分别是列第一、第三和第四位的温哥华、本拿比和维多利亚。
大温平均租金开始下跌
Liv.rent的报告提供了大温市场的详细分类数据。
今年10月,大温地区的平均月租金在连续6个月上涨后出现下降。不带家具的一居室均价减少了$32,降至$2406,但仍比去年同期高$150。

大温地区各城市不带家具的一居室公寓价格大多相当稳定,但有一些值得注意的例外。新西敏(+4.05%)、素里(+1.94%)和温哥华(+1.05%)的价格比9月份均有所上涨。同时,西温(-7.83%)、本拿比(-3.52%)和列治文(-3.24%)的价格下跌
带家具公寓的平均租金价格变化更明显,整体上涨。新西敏(+17.15%)的环比涨幅最大,兰里(+8.09%)和北温(+4.34%)也大幅上涨。仅列治文(-5.06%)、本那比(-2.34%)和高贵林(-1.57%)的带家具一居室租金价格下跌

按尺价计算,大温地区每平方英尺租金最便宜的城市是兰利、高贵林和西温,最贵的城市是新西敏、温哥华和本拿比。

大温市场上最常见的租赁房产类型是公寓,占活跃房源的77.41%。地下室套房等附属单位是本月第二大出租单位类型,占活跃房源的12.04%。

两居室单位是本月最常见的挂牌类型,占活跃房源的46.35%;一居室单位占39.13%。


租房市场开始降温了吗?
随着温哥华和多伦多这两大主要市场的租金价格增长放缓,人们开始猜测这是否是租房市场开始降温的积极信号?但实际情况可能并没有那样乐观。

温哥华市场稳中有降是多重因素导致的。
一是季节性因素。随着返校季结束加上冬季临近,人们对出租房的需求有所下降,市场进入平静期。
二是加拿大央行9月6日宣布维持隔夜目标利率不变,并指出有良好迹象表明,随着通胀开始稳定,过剩需求正在逐渐下降。这种谨慎的乐观情绪可能是大温地区租金价格保持平稳的部分原因。
三是BC省在10月份推出新立法动议,旨在限制短租。当月,温哥华Rentals.ca上的房源数量猛增了41%,其中绝大多数是公寓。该平台的高级数据分析师David Aizikov认为,这是拟议立法的“直接影响”。

SFU金融学教授Andrey Pavlov也怀疑租金价格下跌与短期租赁禁令有关。但相关立法最快也要到2024年开始生效。而且限制短租并非长期解决方案。它没有解决租赁行业的结构性缺陷。出租房源的增长可能也只会持续“几个月”,而真正能解决问题的是持续不断向市场投放新的房源。
两位专家都认为,不论是季节性因素还是打击短租导致的价格波动都是暂时的,不太可能影响租金成本上涨的总体趋势。

Aizikov还预测,“明年我们可能会遇到与今年相同或非常相似的市场状况,即(租金)创纪录的增长,但不幸的是,负担能力下降。”
Liv.rent的报告显示,使用该平台的温哥华租房者平均将其收入的51.75%用于租金。传统的财务建议是租金不超过收入的30%,但这显然不太适合温哥华等城市的租房市场现实。房东和物业经理仍应注意,在筛选过程中要认真权衡租户的收入是否能够合理负担租金。



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