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根据加拿大统计局刚刚公布的《住宅物业投资人概况》报告， 2020年，自住投资者占了BC省房主的近10%，远高于加拿大其他省份。

近年来，人们越来越关注加拿大住宅房地产投资者的作用。虽然投资者可以提供所需的出租库存，但他们也被发现会加剧房价波动，并可能限制首次购房者进入住房市场。

为了理解投资者在房地产市场中的角色和作用，加拿大住房统计项目（CHSP）计划制作一系列住宅房地产投资者研究报告。

这份报告是其中的第二篇，详细介绍了2020年NS省、NB省、安省、曼省和BC省的住宅房地产投资者概况，包括年龄、性别和移民身份等人口特征以及地理分布。

在这份报告中，将房地产业主分成了3个类别：投资者、自住投资者和非投资者。

1、投资者（investor）

投资者是指那些拥有至少一处不用作其主要居所的住宅物业的业主。 其中个人投资者按照其主要居所所在地，又分为非居民投资者、省内投资者和省外投资者。

2、自住投资者（Investor-occupant）

如果业主拥有一处有多个住宅单元的房产，并以其中一个单元作为其主要居所，则该业主被归类为自住投资者。

3、非投资者（Non-investor）

投资者或自住投资者以外的业主被归类为非投资者。加拿大的非营利组织也属此列。

各省不同的投资者类型

省内投资者的比例在安省最高，占房主的13.6%。 NS省和BC省以13.4% 紧随其后，再次是曼省12.6%和NB省10%。

NS省、NB省和BC省拥有高比例的省外投资者和非居民投资者。

其中，省外投资者占NS省房主的3.8%、BC省2.7%、NB省3%、曼省1.4% 和安省0.5%。

非居民投资者的占NS省房主的5.6%，NB省5.5%、BC省4%、安省3%和曼省2.3%。

到2020年，自住投资者在所有房主中所占的比例在NB省为2.5%，在NS省为1.8%，在安省为0.8%，在曼省为0.7%。

相比之下，BC 省自住投资者居住者的比例特别高，占所有房主的9.6%。城市地区尤为突出。

例如，这一比例在温哥华为12.5% ，核心人口普查区更高达15.9%；在维多利亚市为12.2%，其中Saanich13.3%、Colwood14.6% 、Langford16.5%。

加拿大统计局将这种现象归因于BC省通过提高密度（例如带有二级套房或后巷屋的独立屋、双拼或者三单位住宅）增加住房存量的模式，。

投资者收益

与其他类型的投资者相比，省外投资者在所有五个省份的平均收入最高。

在省内投资者中，拥有三个或更多住宅物业的投资者收入最高，其次是在不同地区拥有两套物业的投资者。

在大多数省份，自住投资者和除主要住所外仅拥有空置土地的投资者平均收入最低，与非投资者相近。

在BC省的四个核心都市区：阿伯茨福德–米逊、基洛纳、温哥华和维多利亚，自住投资者的平均收入都与非投资者相似，低于投资者收入。 例如，在温哥华，自住投资者的平均收入为6.5万元，非投资者为6.5万元，省内投资者为10万元。

尽管如此，在BC省，自住投资者拥有的房产平均估值通常高于非投资者的房产估值。这一差距在温哥华为34.7%，在维多利亚市为6.0%。

移民偏爱房地产投资

研究还发现，2010年以前登陆的“已定居移民”在投资者中所占的比例高于他们在本省人口中所占的比例。

在所有五个省份，移民投资者持有的房产估值往往高于加拿大出生的投资者。这一差距在BC省和安省尤为突出。

BC省的移民投资者持有的房产平均估值为220万元，而加拿大出生的投资者的房产平均估值为161万元 。在安省，两者分别为129万元和89万元。

在其他省份，移民和加拿大出生的投资者持有的房产估值差异较小。

报告认为，造成这种差异的主要原因是移民投资者更有可能在更大的人口普查都市区 (CMA) 拥有主要住所，这些地区的房产估值往往更高。

在安省、曼省和BC省，移民投资者的平均收入低于加拿大出生的投资者。 收入差距在BC省和安省最为明显。

在BC省，加拿大出生的投资者平均个人收入为10.5万元，而移民投资者的平均个人收入为8万元。 在安省，加拿大出生的投资者为10万元，移民投资者的平均个人收入也为8万元。

在NS省和NB省，移民投资者的平均收入则高于加拿大出生的投资者。

投资者的年龄和性别特征

在所有五个省份中，55岁及以上的人构成了居民投资者的大多数，远高于他们在全省人口中所占的比例。35岁以下的加拿大人在投资者中的代表性则明显不足。

这背后的原因是购买房屋通常需要较长时间的储蓄，以及较高的收入通常与较长工作经验相关。

在所有五个省份，女性和男性在投资者中所占比例相似，持有的房地产的平均评估价值也相似。但相对于在省内人口中所占的比例，女性在拥有三处或更多房产的省内投资者中所占比例偏低。

与此同时，女性投资者的平均收入明显低于男性投资者，尤其是在BC省和安省。

在BC省，男性投资者的平均收入为12.5万元，而女性投资者的平均收入为7万元。 在安省，两者分别为11.5万元和7.5万元。

这表明，女性买家的收入低于男性买家，但购买的房屋价格相似。

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