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加拿大苏富比国际地产周三发布了《2023加拿大房地产代际趋势报告》。该报告基于对温哥华、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔的2000名18-77岁加拿大人的调查，探究不同年龄段加拿大人的住房意向和偏好。

报告称，房价下跌和经济不确定性并没有让加拿大人远离房地产市场。相反，所有年龄段的人都看好房地产。不论是婴儿潮一代（58-77岁）、X 世代（43-57岁）、千禧一代（27-42岁）还是刚刚开始崭露头角的 Z世代（18-26岁），他们中的绝大多数都对住宅房地产的长期财务表现充满信心。

这份报告是一系列住房意向和偏好研究报告中的第一篇，也是加拿大第一次对不同年龄段人口对房地产的信心水平进行深入的比较研究，与当前的住房市场高度相关，并且检视了自2020年1月以来消费者情绪和住房流动性愿望的变化。

苏富比国际地产加拿大公司总裁兼首席执行官 Don Kottick表示，“大流行带来的最具变革性和持久性的社会和经济结果之一是，加拿大人现在更加重视自置居所。这不仅是对他们生活方式和个人安全的投资，也是对他们未来财务的投资。……尽管加拿大人现在面临着利率急剧上升、通货膨胀率上升、经济不确定性增加以及对住房负担能力的严重担忧等挑战，但调查结果显示，加拿大对房地产市场的信心依然高涨， 每一代人对住房和住房流动性的需求都比以往任何时候更加急迫。”

18-77岁的受访者中，近一半 (49%) 的人认为在未来12个月内，购买住宅房地产的收益将与其他金融投资相同或更好。接近四分之一 (23%) 的人认为房地产的表现会优于其他投资。

如果把期限拉长到10年，更是有高达60%的人认为购买住房的收益将与其他金融投资相同或更好。超过三分之一 (35%) 的人认为未来10年房地产的表现会优于其他投资。

婴儿潮一代最有可能相信房地产将在1年内和10年内跑赢他们的金融投资，比例分别为28%和44% 。

大流行对于激发人们拥有房屋的愿望发挥了关键作用。 虽然疫情期间的封锁最初促使人们寻找更多空间，推动了销售和价格，但也凸显了将房地产纳入财务计划的价值。 加拿大苏富比表示，大流行期间股市的波动使房地产成为传统投资的有吸引力的替代品。

与2020年1月 COVID-19大流行之前的意向相比，现在有三分之一（35%）的人更有可能在未来5年内买房。同时，在18-77岁的城市房主中，有三分之一 (35%) 更有可能在未来5年内卖房。

相比之下，与大流行前相比，城市千禧一代现在比 X世代和婴儿潮一代更不愿意在未来5年内出售他们的主要住所，其中32%的人表示卖房意向降低了。在X世代和婴儿潮一代的房主中，这一比例分别为21%和23% 。

值得注意的是，年轻人中也有一部分现在更不愿意做房奴了。31%的千禧一代和33%的 Z 世代表示，他们买房的可能性低于大流行前，远高于婴儿潮一代和 X 世代。

但是，加拿大通讯社同样在周三发布的一份访谈报告却提供了另一个视角，即千禧一代并非不想买房，而是被高企的房价拒之门外。

29岁的Lauren Fitzgerald生活在NB省的圣约翰，当地的平均房价是25万元。Fitzgerald的主业是医生支持人员，兼职在餐馆当服务员。她2020年就立志在家乡 Rothesay 买房。带着自己的积蓄和25万元贷款额度，但随着利率上涨，买房梦越发遥不可及。和自己最爱的一处房子失之交臂之后，她哭了一场，然后调整了购房计划，用积蓄在那套房子的旁边买了一块1万平方英尺出头的空地。成了地主的Fitzgerald希望接下来能获得贷款自建房，最终成为有房族。

30岁的Sheeren Anis 生活在安省的多伦多，当地平均房价是109万。Anis在2015年就创办了自己的科技公司，也有可观的积蓄。但是，她现在依然和父母住在一起，还申请了波士顿披萨餐厅的兼职工作，目标就是成功在多伦多租到房子。Anis很务实，明白现在的自己无法负担在多伦多买房。但即使租房，也要竞价。一套报价月租金3000元的一居室公寓，有人愿出3500，还预付一年的房租。根本抢不过。最后，租不到房的Anis一气之下给自己买了一块7000元的卡地亚手表。“好歹也是一份资产。”

33岁的摄影师Alexandre Lagreou 生活在魁省的蒙特利尔，当地的平均房价大约是56万元。从4年前开始，Lagreou就想买房，无奈钱不够。再加上出于对经济前景的担忧。他于是决定再等一等，“直到泡沫破灭”。

27岁的Landon Roett是数字营销专家，生活在AB省的卡尔加里，当地平均房价大约为52万元。去年以来的连续加息严重打击了Roett，他能获得的贷款额度从50万降到了30万。现在依然与父母同住的Roett决定适当降低标准，不再执着于寻找两居室公寓，只要离公司近，一居室的房子也可以考虑。

Alex Bres 是一名律师，和妻子以及8个月大的孩子生活在温哥华，当地的平均房价是121万元。有了孩子后，原本在温哥华市中心租房住的夫妻俩开始计划买房。幸运的是，Bres和妻子的收入都很高，能够买得起房子，目前要做的就是稍微放慢脚步，好好研究比较房源和贷款产品。这对夫妇现在正考虑搬到离市中心更远的地方，希望能找到更大、更便宜的房子，同时努力将通勤时间控制在1个小时以内。

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