列治文华人房客遭新房东驱逐,只因这些疏忽

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据Richmond News近日报道,列治文一名租客李女士(音译)因不付房租而遭房东驱逐,但租客认为不合理,双方都申请BC省的住宅租赁事务审裁处(Residential Tenancy Branch,RTB)仲裁;RTB审理后支持房东的决定,租客应该搬家。


但租客认为RTB的裁决“明显不合理”,出于“偏见和恶意”,还犯了错误,因此进一步请求法院对该裁决进行司法审查。经审理,BC省高等法院法官Jacqueline Hughes支持RTB仲裁员的驱逐令,认为该裁决在程序上是公平的,没有不合理之处。



 

李女士在Garden City和Francis路的交叉口附近租了一套房子,2022年4月,她收到了新房东Sarabjit Singh Virk发出的一份为期10天的终止租约通知,原因是她没有支付当月的房租。

 

李女士最初是在2018年与前房东签订的租约,以每月2500元的价格租住这栋房子,每个月的1日付租金,承租期限是从2018年10月至2024年1月31日,期满可以续约。

 

2019年,因为房子地基出现裂缝导致其中一个房间无法使用,李女士和前房东签订了一份新的租约,将月租金降低到2000元,其他条件和租期不变。她还向前房东支付了2500元的损坏押金,这超过了《住宅租赁法》规定的月租金一半的限额。

 

2022年3月,Virk从前房东那里买下了李女士承租的房子,交房日期是4月1日。交易完成后,Virk收到了一份李女士与前房东之间的原始租约副本,以及此前李女士支付的2500元房屋损坏押金。作为新房东,Virk要求李女士用电子转账的方式支付每月2500元的房租。

 

李女士在2022年4月1日没有支付租金,并告诉Virk的物业经理,租金应该是2000元。 但她当时无法提供更新后的租约副本。

 

4月6日,物业经理再次发电子邮件要求李女士付房租,并且表示李女士可以与新房东和物业管理公司签订新的租约。

 

4月10日,李女士仍未支付房租,新房东于是发出了终止租约的10日通知,理由是租客未能在4月1日支付2500元的月租金。



4月17日,李女士提供了一份新租约的副本。

 

李女士认为Virk试图强迫她签署新的租约,并非法增加500元的租金。李女士还称她尝试用2000元现金支付4月份的租金,Virk决绝接受。但李女士没有提供任何证据证实她试图支付现金。

 

双方都向RTB提出了申请,李女士对驱逐通知提出异议,Virk则寻求占有令。 

 

RTB仲裁员最终于2022年8月作出裁决:

 

1、更新后的租约是有效的,它替代了最初的租约,调整后的月租金是2000元。

 

2、新房东Virk 仍然有权发出终止租约通知,因为李女士4月份没有交租金。没有证据证明李女士试图用现金付房租;而且出租房子都是以收取租金为的目的的,作为房东,拒收租金是不合常理的。


因此,仲裁员认定李女士4月份未交租是事实。在收到终止租约通知后至2022年8月双方等待RTB决定期间,李女士仍然不交房租,理由是担心付错人,而且关于租金金额的争议尚未解决,而根据《住宅租赁法案》,她没有任何权利这样做。

 

因此,仲裁员命令李女士搬出房子,并支付4月至8月的未付租金1万元;同时给新房主Virk签发占有令,2022年8月31日生效。


 

李女士认为RTB的裁决“明显不合理”,存在“偏见和恶意”,请求高等法院对裁决进行司法审查。为了支持自己的主张,李女士提出了新的证据:

 

1、证据表明李女士已经向前房主2500元的损坏押金,这笔钱在房子过户时转给了新房主,由于押金比法律规定月租金50%的上限高,多支付的1500元应当从未付房租中扣除;

 

2、 双方在RTB做出裁决之后的通信,其中李女士提出支付2022年4月至2022年9月所欠的租金,以换取继续租赁房屋;

 

3、Virk在RTB裁决发布之后为收回房屋所做努力的相关文件。

 

上述新证据在RTB做出裁决之前都是不存在的,不能据此判断RTB的裁决不合理,因此高等法院法官Jacqueline Hughes对此不予采信,只以原有的证据为基础进行司法审查。

 

李女士还对占有令的生效日期是在RTB做出裁决之后两天,而非她收到裁决之后两天提出了质疑。

 

法官认定,根据原有的证据,RTB的裁决没有不合理之处,包括占有令的生效日期。因为RTB有这样做的自由裁量权,而且截止到那时,租约已经终止超过4个月了。

 

由于李女士在RTB并未提出从未付租金中扣除超额支付的1500元押金的要求,对这一点,法官不予支持。

 

法官还认为,李女士关于恶意和偏见的指控完全没有证据支持,似乎完全是由于不同意(仲裁员的)调查结果。

 

最终,法官驳回了李女士对RTB裁决进行司法审查的请求,但是将占有令的生效日期推迟到2023年1月31日,以便李女士有更充裕的时间找房子。

 

2000元的月租金,在目前的租房市场上真的不算高。如果李女士选择在最开始向新房东支付租金,然后根据和前房主的第二份有效租约要求返还租金差额,结果会不会不一样呢?

 

 

 

 


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