细思极恐!华人留学生疫情回国 $97万公寓被盗卖 嫌疑人却仍在吃香喝辣!

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最近,安省接二连三冒出有关产权欺诈的案件,有业主的房子直接被不法分子冒充身份并售出,把大家弄得的是人心惶惶。


据CBC报道,一名来自中国湖北省的国际留学生Yu小姐近期爆料自己也遭遇了欺诈,自己位于多伦多市中心的公寓,在她不知情的情况下被进行了拍摄、挂牌以及成功出售



这是一套两居室公寓,位于市中心核心区的Yonge街,这栋Aura摩天大楼有大大的落地窗,看风景绝佳,也是全加拿大最高的住宅楼之一。Yu在2017年以超过$80万的价格购置了这套公寓



根据Yu提供的文件显示,这栋公寓在去年5月11日的挂牌价为$97.8万元,9天后就以$97万元的价格成功售出,那段时间也正是疫情期间房地产市场繁荣的高峰期,但房子的售出价格和市场价格相比还低了$10-15万。根据安大略省的土地所有权文件显示,这笔款项的所有权已于6月15日转让给一位向蒙特利尔银行(BMO)申请抵押贷款的新买家。


Yu却表示,自己作为真正的业主从未将这栋公寓出售过


Yu在2019年回了国,之后因疫情原因一直没返回加拿大,房子一直空置着也没有出租,结果就被不法人士钻了空子。Yu认为,自己的房子被活生生地“偷了”。在整个卖房过程中,那位“小偷”不仅欺骗了买家、双方的房地产经纪人、参与销售的律师、一家大银行以及安省土地登记处,真所谓是“神通广大”。


多伦多警方证实,他们正在“积极调查”此案,但没有透露更多细节。蒙特利尔银行方则表示,银行随时准备帮助警方,土地所有权主管也于8月31日对该房产发出了“警告”通知。 



追回房产的漫长司法程序


Yu对于目前发生的一切感到非常“离奇和震惊”。她回忆起当时意识到有异样时,是因为自己已经一段时间没被收取物业管理费。于是她立刻让在多伦多认识的房地产朋友调查了一下情况,,结果被告知自己的房子已经被挂牌出售


“我吓坏了,我不敢相信发生了什么。整件事令人发指,令人难以置信,我花了一些时间才消化,我感到很无助,我仍然不敢相信这会发生在我身上。”Yu说。之后Yu立即向警方和保险公司报告了此事,但大半年来,除了一个报案编号,就没有了进一步的消息,警方的回复永远是案件仍在调查中,尚不能透露任何细节


据早前社交媒体上爆出的信息,Yu小姐的身份信息貌似泄漏,涉嫌冒充她的人也是位华人女性;这个很容易理解,因为同种族的人进行身份仿冒难以被识破。


更可气的是,这人如今还在社交媒体上经常更新自己吃喝玩乐享受奢侈生活的照片,而作为受害者的Yu不仅拿对方毫无办法,甚至在案发后经常整日失眠,如今更是连加拿大都不敢再回来。



Yu的公寓照片也仍然被挂在网上,照片里都是她曾经精心挑选的家具和每个角落里的点点滴滴,她表示自己不仅失去了房子、失去了价值约$20万的家具、更多的是过去美好的回忆。拍摄公寓照片的房地产摄影公司也一直没有回复记者的邮件。


不过,Yu小姐为自己的房子购买了产权保险,这或许能给她一点安慰。


保险公司的调查员King表示,越来越的的窃贼使用虚假身份冒充真正的产权所有者,他的公司最近调查了大多伦多地区的多起“全面产权欺诈”(Total Title Fraud)案件,其中一套价值$200万元的房屋也惨遭黑手


King说:“房产出售虽然是欺诈性转让,但都是在适当的法律程序中进行的,这增加了复杂性,而要把这一切都全部撤销可能需要相当长的时间,因为这一切也同样必须经过各种司法程序。” 


土地所有权保险至关重要


整件案子到目前为止唯一值得庆幸的是,Yu购买了土地所有权保险(land title insurance)



安大略省房地产协会首席执行官Tim Hudak表示,产权欺诈不仅将受害者置于“可怕”的境地,而欺诈者在伪造文件方面也变得越来越老练。因此,购买土地所有权保险是明智的解决方案。


“平均而言,每$1000元的房产价值,保险价格为$1元,如果房屋价值$100万元,则需要$1000元,”Hudak说。


Hudak说,以前的欺诈类型包括嫌疑人冒充买家,在银行开设一个账户,以别人的名义获得抵押贷款,然后携款潜逃。但如今,骗子冒充业主成为了一种新现象最容易成为目标的受害者是长期离家的业主Hudak说:“对于所有相关专业人士、房地产经纪人、律师和银行来说,认真检查身份证件是很重要的。”



整件事情看下来不禁让人倒吸一口凉气,真是细思极恐,疑点重重


大家都知道,买卖房子会涉及好几方,首先骗子是如何知道业主身份的?这一点好解释,安省所有的私人财产所有权记录都会在政府注册,任何人都可以查阅。而如果是在BC省,骗子也可以利用BC省的《业主透明法》(Land Owner Transparency Act)来做到这一点,公众在Title search上花个5刀就可以查到。


接下来的问题包括,骗子如何获得权限进入公寓拍照卖房?一个房地产公司如何在未经真正业主同意的情况下出售了一套公寓?律师和银行如何在未经真正业主同意的情况下转让了所有权和大量资金?这过程中这几方是如何审核业主身份的?如果这些人员都在其岗位尽到责任,那真的很难想象这背后是否早就有一个成熟和老练的组织团队。


在该报道下方的评论中,也有不少网友发出了质疑或是提出了解决方法。




有人则提出了改善方法。“这就是为什么土地所有权办公室需要加强和提供更好的文件。官方的土地所有权应该添加更详细的信息,比如护照和出生证明文件、所有者的照片、特殊的墨水和纸张,以及其他一些类似的加密技术。此外,律师和银行不能在没有原始产权书的情况下进行交易或为房屋销售提供融资。房主需要每10年更新一次信息,加上新照片,除非提前出售,这只是我的观点。” 



“这真是个骗局。所以现在银行该做的是要求提供一种新的保险产品,叫做产权保险,来保护你不受欺诈。我们还应该上传DNA样本。如果房产挂牌出售,应该设置一系列的安全问题和答案,以及某种短信验证。如今人们上网,每个网站都已经在使用基本的安全措施,但作为房地产交易竟然不能做一些如此简单的验证吗? ”



“一系列的鉴定需要提升到更高的水平,比如指纹、激光扫描眼睛和DNA样本。通过购买保险来保护你已经拥有的东西似乎很荒谬,只有保险公司很喜欢这一点。”



“如果你有一处房产但却一直空置着,那你就需要有人每个月都来检查它,原因有很多,比如管道破裂、屋顶漏水或有人试图搬进来



加拿大的司法系统,真的是让人一言难尽啊。


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