BC业主哭晕!抱怨房屋估值太高,结果申诉后翻倍 暴涨20万!

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温房网的老读者都知道,BC物业估价局(BC Assessment)每年初给省民寄送当年的估值通知单,这个估值是上一年7月1日房屋的市场价,也是当年交地税的计价基数。如果业主对自己的房屋估值不满意,可以向BC物业估价局的申诉委员会提出申诉。最近,一个地产评估值申诉案公布了审理结果,让该名业主的地税又上涨一大截!



Richard Marty和Dennis Moen在皮特湖(Pitt Lake)有一处度假屋,两栋木屋经过升级,有木制露台相连。度假屋建在官地(Crown land)上。地块面积2.4万平方英尺,是片林木覆盖的坡地,有150英尺宽的湖岸。要前往度假屋,只能坐船。



2017年之前,Marty和Moen都是以租赁方式持有这处房产,2017年之后,他们继续实际占有这片官地和其上的物业。


2021年7月,BC房地产评估局(BC Assessment)提高了对该物业的估值,其中地价11.1万,房屋价值13.6万,总估值24.7万。此前一年,估值为17.79万,其中地价7.59万,房价10.2万。



Marty和Moen认为新的估值太高了,就向地产评估上诉委员会(Property Assessment Appeal Board,PAAB)提出申诉,要求把土地估值降到5万元(因为估值高意味着多交地税)。理由如下:


1、这片地有滑坡的风险。隔壁月光湾的好几处房子都因此被政府贴了警告,不让住人了。还有两家政府估值只有2元,一元是地价,一元是房价。我家的地价不但没降,怎么还涨了?


2、新的估值比前一年上涨太多了,而且邻居家只涨了31%,我家涨了39%,不公平。


3、官地不好卖,不值这么多钱。2012年我们想卖来着,18.8万挂牌,结果一个offer都没有。



PAAB的主席Bruce Turner,在仔细审查了相关证据后,果断对之前的估值做出了调整:土地估价11.1万确实不对,不过不是太高了,而是太低了!必须改,改成31.3万!瞬间暴涨20万!


理由同样是三条:

1、没有足够的证据来量化滑坡的风险。


月光湾确实有13座湖边小屋被政府贴了警告,建议其业主不要参观或停留,因为有滑坡的危险。但是Marty和Moen的房子不在其中。而且月光湾离二人的房子有3公里远。


上诉人提交的两份报告,一份没有日期和签名,看起来是2005年前后的,提醒承租人或者买家未来可能有自然环境风险的一般性条款。另一份由工程师和地质学家出具的报告,显示这块地上可以安全地建造新房子。


Moonshine Bay 图源:MapleridgeNews


2、按规定,每一年都要重新对物业进行估值,今年的估值和前一年的估值没有联系,涨多少、降多少是根据市场价值来决定的。和邻居家的估值也没关系。


Turner主席经过分析,认为Marty和Moen的房子实际市场价值应该是47.2万。


度假屋这种独特的房产类型,市场证据有限,但不是没有。这附近在几年之间,卖出了3套房,考虑时间因素进行调整后,估值和售价比分别为87%、95%和102%。44.9万元的估值正好相当于47.2万的市场价格的95%。合理!


3、官地不管有没有租约,只要是实际占有,就要交税。在估值的时候,是基于土地绝对所有权(fee simple interest)的市场价值,视同土地由占有者完全拥有。


对官地的估值,与政府对土地使用限制有关,与租约的价格和期限无关。Marty和Moen的地块属于农村地区的住宅用地,就要按住宅用地的市场价值来估价。


最终,委员会作出裁决,之前的2022年物业估值得改,改成:

地价:31.3万

房价:13.6万

总估值:44.9万


新的地价是Marty和Moen要求的5万元的6倍,是原来估值的3倍。本来想通过降低估值少交点地税,结果搬起石头砸了自己的脚。






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