尽管近一年时间，加拿大各大城市房价已经有所下降，但还是有很多人会说：“价格只是从最高位下降，还是很高，而且贷款利率这么高，房屋可负担性没有丝毫改善。”

因此，很多买房的观望者，会有个想法：先租房吧，租个一两年再说。殊不知，和目前的购房市场比，租赁市场才是真正的令人兴叹。

根据租房网站Rentals.ca数据以及数据公司Urbanation的分析，加拿大10月份的房屋平均租金为1976元每月。

相比于去年10月，今年房租足足提升了11.9%，远超房价平均提升幅度，且远高于加拿大目前的通胀率6.9%。

事实摆在眼前：过去一年，加拿大的房屋买卖市场已经趋于理性，但租赁市场却很不理性。

其中的一些省份房租价格的增幅，令人瞠目结舌：

大西洋地区过去一年房租飙升了32.2%，最夸张的是爱德华王子岛，一年租金飙升70%。而三个大省安大略、BC、阿尔伯塔的增幅分别是17.7%、15.1%和13.2%。

租金价格相对缓和的，是新布伦瑞克，一年反倒下跌了12%，此外魁北克省仅仅上涨了4%、努纳武特领地也下跌了2%。

租金涨幅大的省份，政府也做出了一些举措，比如哈利法克斯所在的新斯科舍省政府，规定租金每年最高涨幅不能超过2%。只不过，如果房东以各种理由赶走租客然后重新挂牌，则又可以跳过规则。

房屋买卖供需趋稳，但租房供不应求

为什么租房价格还在不断提升，且没有缓解到迹象？CIBC经济学家Benjamin Tal的看法是：“利率实际也在某种程度上推高租金通胀，因为很多买房的人进入了租房市场，加剧了供不应求。”

想让开发商建房，并且提供更多的租房单位？Benjamin认为，在如今的高利率低回报时代，开发商更愿意取消项目，而不是新建更多的项目，因为开发商也担心风险问题。

原本一些开发商可能提供不少出租单位，但因为利率上升影响价值，开发商们纷纷出售这些房屋，而且通常是卖给那些希望自己住在里面的人。

所以短期内，租赁市场还会处在目前的窘境，人们很难看到租金价格下跌，尤其在多伦多、温哥华这样的高密度大城市。

温哥华多伦多租金有见顶迹象

也许是暂时的，或者是真有好转迹象，通过Rentals.ca数据显示，尽管2022年11月温哥华、多伦多的一卧室平均月租金价格仍然高达2576元和2478元，但比上个月分别下跌了1%和0.7%；

紧随其后的分别是本拿比、怡陶碧谷、伯灵顿、维多利亚、奥克维尔、密西沙加、奎尔夫、北约克。

和此前一样，加拿大平均租金前10的城市都位于BC省或者安大略省。在租金最贵的10个城市中，过去一个月全国涨幅最大的是BC省府维多利亚，单月租金价格上涨4.1%。

租金最贵的10个城市中，过去一年涨幅最迅猛的是本拿比：年度涨幅高达27.5%，单月涨幅也高达3.5%。

如果按照这个趋势发展下去，本拿比的租金价格将越来越接近多伦多，有可能成为全国第二高。

两卧室涨幅和一卧室接近

在疫情前，两卧室租金涨幅普遍比一卧室要低一些，但至少过去一年，全国各大城市两卧室租金价格涨幅，和一卧室非常接近。

比如两卧室租金价格最贵的温哥华、多伦多、本拿比，年度涨幅分别达到了16.1%、23.8%、24.6%。在租金价格最贵的10个城市中，本拿比的两卧室租金价格涨幅又是最高的。

继续往下看表单，会发现BC内陆城市基隆纳的一卧室租金价格，已经站上了2000大关，年度涨幅为21.5%。作为榜单前列里相对规模较小的城市之一，基隆纳无论是房价还是租金价格，都连年水涨船高。

Rentals.ca还发布了一张表格，显示的是全国平均房租价格从2019年10月，到2022年10月的变化：

如图所示，加拿大房租近3年呈现一个“V”字形。疫情前在每月1845左右，目前则是1976，看似总体提升不大，但从2021年4月开始，上升势头非常明显。

在租金价格最“低谷”的时候，正好是贷款利率最低的时候，所以这也应证了CIBC经济学家Benjamin说的那样：低利率时代人们更愿意买房，而高利率时代更愿意租房。

只不过，高利率时代租房，你将承受的代价就是高昂的房租、以及不一定能选到心满意足的房屋。目前的租房市场，绝对属于“卖家市场”。

以下这张图表，显示的是不同卧室数量的房型，过去一年租金价格变化：

由此可见，从Studio到3卧室以上户型，一年房租价格上涨幅度差异不大，并没有哪个房型的年租金增长“一枝独秀”；

目前，温哥华多伦多租房者可能最关心的是：既然过去一个月租金价格略有下降，那么势头是否能保持？等12月份的数据出炉时，就能揭晓答案了。