加拿大房租价格或见顶,年涨幅最大70%

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尽管近一年时间,加拿大各大城市房价已经有所下降,但还是有很多人会说:“价格只是从最高位下降,还是很高,而且贷款利率这么高,房屋可负担性没有丝毫改善。”


因此,很多买房的观望者,会有个想法:先租房吧,租个一两年再说。殊不知,和目前的购房市场比,租赁市场才是真正的令人兴叹。



根据租房网站Rentals.ca数据以及数据公司Urbanation的分析,加拿大10月份的房屋平均租金为1976元每月。


相比于去年10月,今年房租足足提升了11.9%,远超房价平均提升幅度,且远高于加拿大目前的通胀率6.9%。



事实摆在眼前:过去一年,加拿大的房屋买卖市场已经趋于理性,但租赁市场却很不理性。


其中的一些省份房租价格的增幅,令人瞠目结舌:


大西洋地区过去一年房租飙升了32.2%,最夸张的是爱德华王子岛,一年租金飙升70%。而三个大省安大略、BC、阿尔伯塔的增幅分别是17.7%、15.1%和13.2%。



租金价格相对缓和的,是新布伦瑞克,一年反倒下跌了12%,此外魁北克省仅仅上涨了4%、努纳武特领地也下跌了2%。


租金涨幅大的省份,政府也做出了一些举措,比如哈利法克斯所在的新斯科舍省政府,规定租金每年最高涨幅不能超过2%。只不过,如果房东以各种理由赶走租客然后重新挂牌,则又可以跳过规则。


房屋买卖供需趋稳,但租房供不应求


为什么租房价格还在不断提升,且没有缓解到迹象?CIBC经济学家Benjamin Tal的看法是:“利率实际也在某种程度上推高租金通胀,因为很多买房的人进入了租房市场,加剧了供不应求。”


想让开发商建房,并且提供更多的租房单位?Benjamin认为,在如今的高利率低回报时代,开发商更愿意取消项目,而不是新建更多的项目,因为开发商也担心风险问题。



原本一些开发商可能提供不少出租单位,但因为利率上升影响价值,开发商们纷纷出售这些房屋,而且通常是卖给那些希望自己住在里面的人。


所以短期内,租赁市场还会处在目前的窘境,人们很难看到租金价格下跌,尤其在多伦多、温哥华这样的高密度大城市。



温哥华多伦多租金有见顶迹象



也许是暂时的,或者是真有好转迹象,通过Rentals.ca数据显示,尽管2022年11月温哥华、多伦多的一卧室平均月租金价格仍然高达2576元和2478元,但比上个月分别下跌了1%和0.7%;



紧随其后的分别是本拿比、怡陶碧谷、伯灵顿、维多利亚、奥克维尔、密西沙加、奎尔夫、北约克。


和此前一样,加拿大平均租金前10的城市都位于BC省或者安大略省。在租金最贵的10个城市中,过去一个月全国涨幅最大的是BC省府维多利亚,单月租金价格上涨4.1%。



租金最贵的10个城市中,过去一年涨幅最迅猛的是本拿比:年度涨幅高达27.5%,单月涨幅也高达3.5%。


如果按照这个趋势发展下去,本拿比的租金价格将越来越接近多伦多,有可能成为全国第二高。



两卧室涨幅和一卧室接近



在疫情前,两卧室租金涨幅普遍比一卧室要低一些,但至少过去一年,全国各大城市两卧室租金价格涨幅,和一卧室非常接近。



比如两卧室租金价格最贵的温哥华、多伦多、本拿比,年度涨幅分别达到了16.1%、23.8%、24.6%。在租金价格最贵的10个城市中,本拿比的两卧室租金价格涨幅又是最高的。


继续往下看表单,会发现BC内陆城市基隆纳的一卧室租金价格,已经站上了2000大关,年度涨幅为21.5%。作为榜单前列里相对规模较小的城市之一,基隆纳无论是房价还是租金价格,都连年水涨船高。


Rentals.ca还发布了一张表格,显示的是全国平均房租价格从2019年10月,到2022年10月的变化:



如图所示,加拿大房租近3年呈现一个“V”字形。疫情前在每月1845左右,目前则是1976,看似总体提升不大,但从2021年4月开始,上升势头非常明显。


在租金价格最“低谷”的时候,正好是贷款利率最低的时候,所以这也应证了CIBC经济学家Benjamin说的那样:低利率时代人们更愿意买房,而高利率时代更愿意租房。


只不过,高利率时代租房,你将承受的代价就是高昂的房租、以及不一定能选到心满意足的房屋。目前的租房市场,绝对属于“卖家市场”。


以下这张图表,显示的是不同卧室数量的房型,过去一年租金价格变化:



由此可见,从Studio到3卧室以上户型,一年房租价格上涨幅度差异不大,并没有哪个房型的年租金增长“一枝独秀”;


目前,温哥华多伦多租房者可能最关心的是:既然过去一个月租金价格略有下降,那么势头是否能保持?等12月份的数据出炉时,就能揭晓答案了。



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