加拿大惊现租房比买房贵,这是要吃土?

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如果买不起房,那么租房会是退而求其次的选择,毕竟世上岂有租不起房,而选择买房的道理。但在加拿大的一些城市,这却发生了,让人感叹“活久见”:



10年前,当Amanda Kotiesen搬到多伦多Yonge地区时,她租了一栋330平方英尺的公寓,每月租金1100元;


随后,她和男友搬到了附近一个更大的公寓,租金1500元;但在去年,他们想搬到一间两卧室公寓的时候,却发现租金价格已经暴涨到了2800元;



“即便我们都有不错的工作,我们也得把家庭收入的三分之一以上用来交房租”,Amanda表示,“由于可以储蓄的钱越来越少,因此买房的目标变得遥不可及。”


2800元,是什么概念?根据The Star走访的一些数据显示,在他们居住的大楼,包括周边社区的公寓,租户现在每月支付的住房费用已经高于房主!



假设房主的首付是30%,同等大小的公寓每月还贷在2300~2400之间,就算算上物管费,也不到平均租金价格。这让租客感到非常无奈:都说租房是更实惠的选择,结果事与愿违!



租房成本上涨速度更快



近5年,多伦多Avenue Road和Yonge St之间的区域统计数据显示,租房成本已经飙升了65.2%,平均每月2725元,而房主的供房成本则只上涨了25.5%,达到了2650元。



多伦多还有个最极端的例子:位于皇后街的一个社区,近5年租房者的平均账单暴涨了48.2%,而房主却只上涨了5%。


尽管房主要支付首付,而租房者不用付首付也不用付地税,但别忘了这5年房价本身也增长很多,房主还能享受总资产的提升,租房者却不能。



这也是为什么总有专家感叹“看起来都很辛苦,但有房的人和没房的人,贫富差距却总是在拉大”。


这种趋势同样发生在多伦多周边城市,比如密西沙加,5年来,这里的房屋租金从1300元提升到了2320元,而房主的平均每月房屋开销只是从1540元提升到了1992元。租房者的每月开销已经明显超过房主。


在整个大多伦多地区,10年前房主的平均每月供房支出是1516元、租客是1043元,供房比租房要多花45.35%,这个比例随后一路下降,到2021年,整个大多伦多地区房主平均每月供房支出比租房只多了30%左右。



加拿大统计局也注意到,从2016年到2021年,房主平均账单增加了9.5%,但租客平均账单增加了17.6%。



长此以往,会导致分裂



面对这样的窘境,加拿大城市规划师谢里尔坦言:“这会让我们面临更大的社会分歧、阶级分离、甚至分裂!”租房者看不到希望,会产生仇富心理,而房主也不会愿意去主动调低租金,毕竟自己的日子也需要精打细算。



安省租户权益倡导中心律师达尼亚则认为:“房主可以利用资产来填补退休金、来作为财务缓冲、还能让自己孩子更好地进入市场,而租客则深陷泥沼,没有任何保障,存钱也难上加难。”


不过,加拿大城市规划师谢里尔也指出:“这组数据虽然真实,但得考虑到一个事实 —— 很多买房的人是很多年前就买了,所以目前的每月开销自然已经很低,而租客往往是近几年才开始租。”



面对利率的持续上涨等问题,也许在明后年,房主的每月支出又会赶上租客,达到平衡。只不过对租客来说,平衡还是意味着不公平,因为租房支出理应远远低于养房支出。


更加让租户感到不满的是:一些房主为了以更高的价格出租,会不惜以各种理由来赶走长租户,上有政策下有对策,他们总能找准法律的“漏洞”。当这种情况很常见之后,租客的平均账单又会提升。



豪华公寓比例大,也提高租客成本



近十年,一方面是加拿大的人口增速快,另一方面是各大开发商加大了对加拿大各个城市投资力度,因此在多伦多、温哥华这样的大城市,豪华公寓开始拔地而起,占的比例越来越大。



既是豪华公寓,那么显然租金也会比周边的老公寓要高多少,哪怕空间完全一样。安省租户权益倡导中心律师达尼亚指出:“尽管豪华公寓也会设置一些所谓的低收入保障房,但比例不足以解决问题。”


Amanda Kotiesen则坦言:“我喜欢多伦多这座城市,这些年来多伦多变得越来越繁华,很多气派的大楼建成、很多高档的会所出现,这让多伦多看起来更国际化、更摩登现代。”



“只是,代价太大了 —— 让我们很多喜欢这座城市的人,却发现自己已经实现不了有房的梦想,甚至实现不了以较低价格租房的梦想。”


类似Amanda这样的人其实有很多,他们中的一些最终不得不“背井离乡”,去一个房价更容易负担的城市生活。比如从多伦多搬去海洋省份、从温哥华搬去卡尔加里埃德蒙顿。


此前阿尔伯塔省还特地发布了一个“阿尔伯塔在召唤你”的计划,而且将广告正是打在了多伦多,呼吁深陷住房危机的多伦多人,考虑搬家到阿尔伯塔,因为房价低的多,因为只有先安居,才能乐业!



这个事实,还能揭示另一个道理:如果你的预算充足,不管是为了自己的现在还是未来,亦或是为了子女,买房无疑是比租房更好的选择。



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