重磅!BC省长唯一候选人推炒房税,明年或实施

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据本地多家英文媒体报道,今天上午BC省唯一省长候选人尹大卫(David Eby)推出一揽子“提高房屋可负担性”的竞选纲领,承诺如果成为省长,他将利用省级法律权力凌驾于各市各不相同的房屋相关法规之上,在全省范围内快速推进“中产阶级负担得起的住房”。


 


尹大卫的一揽子房屋政策包括三个方面:征收炒房税(Flipping Tax)、将第二套间合法化、增加密度。

 

炒房税

 

这三项政策中最吸睛的就是“炒房税”。根据尹大卫的政策设想,业主持有房产的时间越短炒房税越高,持有两年后逐步取消;随着持有房产的时间增长,税率就会降至零。


这个税项可因业主的生活状况发生巨大改变而豁免,包括死亡、失业、离婚或残疾等。


开发商也可以豁免,以鼓励住房建设。


尹大卫表示,目标是防止炒房而不是为少数人创造收入,因此在实施之前会有重要通知,以允许人们出售他们的投资物业并增加市场上的住房供应。而且,尹大卫还表示这项税收将用于为BC省人民建造房屋。

 


独立屋一改三

 

尹大卫还建议,在省级层面设立一项法规,允许建商在主要城市中心区域的独立屋地块上拆除旧房改建三套住房。新建的三套住房必须符合现存的缩进距离要求和高度限制。目前,BC省各市有各自的建房法规要求,不太一致。

  

 

简化、加快新房建设审批流程


其他拟在省级层面推进的房屋政策包括:保证第二套间在全省都是合法的;推进“开发许可审批流程”(Development Approvals Review Process)改革,促进各市加快审批进度。

 

在新房建设上,尹大卫提出了一项名为B.C. Builds的新计划,利用伙伴关系、本省的法律权力、融资能力和公共土地,在农村城镇和城市快速建设负担得起的中产阶级住房。

 

尹大卫表示,还将拨付5亿元建立一个新的租赁住房收购基金(Rental Housing Acquisition Fund),与原住民、非营利组织和合作社合作,购买和保护面临风险的负担得起的租赁住房,并阻止投资者的投机。


与此同时,还将推出新的工具,以打击投机者、没收流入房地产的黑钱、堵塞漏洞,并通过新的炒房税打击短期获利。这些新政策会结合在BC省目前正在实施的30点住房计划上。

 

一些与普通民众关系比较大的住房政策纲领具体包括:

  • 省级住房许可将“一站式”办理并简化。

  • 与参与的伙伴城市合作,在所选的区域进行升级规划(提高密度),结合政府的优惠贷款利率,并与快速批准相匹配。

  • 市级政府的”住房需求计划”仅用来制定住房交付的最低标准。

  • 取消共管物业对租赁的限制。

  • 取消某些共管物业对住户19岁以上的年龄限制。

  • 保留老年公寓为老年人专用的限制。

  • 短租公司须向市府和地区当局提供其社区内无证短租单元的信息。

 


最有实力接任省长

 

尹大卫现年44岁,履历丰富,曾经担任人权律师、公民自由协会行政总监、UBC大学法律系教授、省议员等。其个人政治生涯就是靠高调打击炒房赢得高光时刻。曾担任BC省司法厅长,2020年起在BC省新民主党(NDP)政府中兼任住房厅长。

 

今年628日,现任省长贺谨(John Horgan)宣布因个人健康原因将辞职,会暂时留任到新的NDP党领选出并接任新省长。之后,7月中旬,尹大卫宣布参与党领竞选,目标直指省长一职,因而辞去厅长职位。

 

根据早前的公开报道,到94 日为止,尹大卫是BC  NDP唯一批准的参与党领竞选的候选人。另外两个宣布参选的候选人分别是气候正义活动家Anjali Appadurai和原住民女权斗士Cherry Smiley ,这两个人是否获得批准目前尚未可知。

 


根据BC NDP的参选规则,参选申请人必须提交完整的申请材料,并支付申请费,方可获得批准。一旦申请人完成手续,他们将通过审查,然后党内的选举CEO会建议BC NDP的省务行政人员批准候选人参选。


根据BC DNP官网公布的竞选日程,候选人提名的最后截止日期是104日,候选人登记的最后截止日期是1019日。因此,理论上还存在有新的候选人参选的可能。


 


但实际上,尹大卫是唯一有实力接任BC NDP新党领一职的候选人;也就是说,他是唯一有实力成为下一任BC省长的候选人。

 

如此看来,尹大卫今天提出的房产政策,在今年12月选举结束他接任省长后会快速推进。如果一切顺利,很有可能在明年春天实施,是否会追溯尚不可知。

 

 


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