加拿大超三分之二的人有房,500万家庭租房住

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多份民意调查,都显示加拿大人对拥有一个家是非常看重的,并不是人们想象的那样不在乎住哪,甚至可以四海为家。



那么,加拿大人有家的比例到底有多少?近年来,房屋拥有率和租房比例的涨跌如何?近日,加拿大统计局公布了最新的《住房报告》,为大家揭示了一些关键数据。



三分之二的加拿大人有房



先来看总体数据:截止到2021年,有66.5%的加拿大人拥有自己的房子。从历史上来看仍然算是比较高的比例,但通过以下这张50年图表却能看出,从2011年开始,随着房价的飙升,有房的人比例已经明显下滑。



2011年的时候,有69%的加拿大人有房,历史新高。在1971年的时候只有60%多一点。按照这个趋势下去,2022年有房的加拿大人比例可能会跌到65%左右。


事实上,情况并没有反应的那么糟,疫情期间拥有房屋的加拿大人比例没有急速下滑,主要是因为避疫对房屋的刚需,以及超低的利率。尽管房价突飞猛进,但该买的还是要买。



加拿大房价最贵的两个省份,是否拥有房屋的人数比例都低于全国平均值?数据却显示,BC省拥有房屋的人数比例是66.8%,高于全国平均值;安大略省为68.4%,也高于全国平均值。



房屋难负担?其他国家也差别不大



从数据来看,加拿大是G7国家里房屋最难负担的,但事实上不需要太过妖魔化加拿大,因为其他国家拥有房屋的民众数量,和差别也不大:



美国65.5%的人有房、法国61.7%的人有房、英国67.3%的人有房,而经合组织的平均水平是71.5%。加拿大的房屋拥有率,仍然能排到全球第23位。


要分清楚的是,所谓的房屋难负担,主要是指这几年新买房的人,而大多数加拿大人是早已有了房子,并且是自住为需求,不在乎涨跌,不存在难不难负担。



租户家庭数量,则迅速上涨



加拿大人拥有房子的比例在10年内下跌了2.5%,但由于加拿大人口在变多,所以实际有房的家庭人数还是提升了8.4%,只是总比例在下降。



但上涨最迅猛的,还是租户家庭:从2011年到2021年,租户家庭数量骤增了21.5%,是有房家庭数量增幅的2倍还多。2021年,全国已经有500万户租房。


这个趋势,和2010年之前是截然不同的:1996年到2006年,有房的家庭人数上升了23.7%,而租房家庭人数却下降了0.7%。



在所有大都会区域,租户家庭数量的增幅都远超有房家庭比如温哥华租户家庭数量10年提升了28.3%、多伦多提升了25.1%。最夸张的是BC内陆城市基隆拿,租户家庭数量10年提升了54.1%。



五分之二新建房屋会被出租



这张图表则显示的是“近期建成的房屋里,有多大的比例会被出租”。人们普遍认为从2016年到2021年的数据会是最高,实则不然:



2016年到2021年之间,有大约五分之二的新建房屋会被出租,足以显示租房市场的热度,但其实1961年到1970年更高,有大约45%。不过,和其他年份相比,2016年到2021年的比例还是相当高的。


之所以1960年代的比例这么高,因为当时加拿大处在“战后公寓繁荣”时期。大量的公寓拔地而起,自然会带动出租比例。



上图显示的是从2016年到2021年之间,各个城市新建的房屋中有多少被用来出租。努纳武特领地首府伊魁特遥遥领先,排名第二的是魁北克省魁北克市。温哥华的比例为40%多一些,接近全国平均值。



温哥华住公寓的人最多



温哥华近些年来公寓建设的速度,大家都看在眼里。果不其然,加拿大统计局数据显示,温哥华住公寓的人遥遥领先于加拿大其他城市,如图所示:



在温哥华,有三分之一的人是住在公寓里,排名第二的多伦多还不到四分之一。在一些小地方,比如爱德华王子岛,住公寓的人数比例还不到5%,差异巨大。


温哥华是加拿大房价最高的城市、是人口密度最大的城市,高密度居住方式本就是近年来的大势所趋,在未来,比例还会进一步提升,这也不意外。



BC省其他城市住公寓的人数比例也都比较高,比如23.4%的基隆拿、22.2%的阿伯茨福、20.3%的维多利亚、19.8%的奇利瓦克、16.9%的坎卢普斯。



负担不起的住房率下降



这是个关键数据:尽管人人都觉得加拿大房价越来越贵,越来越难负担,但统计局数据却显示:负担不起的住房率正在下降,这是因为政府的一系列举措,比如财政补助、比如建设社会房屋、要求开发商提供可负担租房。



2016年,将30%以上收入投入房屋的加拿大家庭比例为24.1%,2021年的时候为20.9%。2016年,有40%的加拿大租房者难以负担租金,2021年比例为33.2%;


2016年,低收入人士有68.4%难以负担租房,2021年的比例为56%。5年间,难以负担房屋的BC省民比例从28%下降到了25.5%,降幅2.5%,安省和魁北克分别下降了3.4%和4.9%。



在这份住房报告的最后,统计局还写道:2019年《加拿大国家住房战略法》规定,拥有住房是一项基本的人权,所以这会是政府力争做到的事 —— 让所有加拿大人居有定所。这并不容易,但联邦政府会尽力做到最好。


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