加拿大各地房价:有些还在逆势上涨,有些“自由落体”

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由于加拿大央行加息和对经济衰退担忧的加剧,房价持续下跌,但实际上,全国各地的涨跌幅度差别巨大。


根据加拿大房地产协会(CREA)日前发布的最新数据,2022年8月加拿大房屋的平均价格为63.8万加元,对比去年同期下降3.9%。但根据CREA的房价指数,一些地区的房价仅出现小幅下跌,一些地区还在逆势上涨,而有些地区的房价则“完全自由落体”。

 


以下是8月份全国房地产市场的基准价格(Benchmark Price)情况:


BC省


BC省的房价依然称霸全国。2022年8月,BC省的房屋基准价格为99.6万加元,比六个月前的峰值下降了5%,对比去年同期上涨了1.3%。


自2022年2月以来,大温地区的房价下跌了4.6%,为118.1万加元。菲沙河谷地区的房价则下跌了11.2%。

全省范围内,Chilliwack地区的房价跌幅最大,六个月内房价下跌了16.9%。然而,同一时期温哥华岛的基准房价则上涨了6.9%。


安大略省


2022年8月,安大略省的房屋基准价格为90.5万加元,比2022年2月的峰值下降了15.9%。同期,大多伦多地区的房价也下跌了15.2%,从136万加元降至112万加元。


但跌幅最大的是并非多伦多,而是周边地区。同期,Cambridge的基准房价下跌了24.5%,而奥克维尔、伦敦和基奇纳-滑铁卢的房价则下跌了高达23%。

安大略省房价逆势上涨的地区是Bancroft、Sault Ste. Marie和Windsor-Essex,这些地区在此期间房价上涨了10%至14%不等。


魁北克省


在魁北克省,房价从5月才开始下跌。2022年8月,该省的基准房价为49万加元,在6个月内下降了2.5%。其中,蒙特利尔的房价下跌了2.4%,目前为52.4万加元,而魁北克市的房价仅下跌了1.4%。


草原三省


在阿尔伯塔省,2022 年8月的基准房价为47万加元,在六个月内上涨了2.5%,CREA认为该省的房价“似乎已经见顶”。其中,卡尔加里的房价上涨了10.6%,这是大草原地区房价涨幅最大的地区,而埃德蒙顿的房价上涨了1.1%。

 

萨斯喀彻温省的房价也在“小幅上涨”,全省房价在六个月内上涨了5.3%。


曼尼托巴省是大草原地区唯一房价下跌的省份。在六个月的时间里,温尼伯的基准价格下跌了4.5%。


大西洋省份


在新斯科舍省,基准房价在2022年2月至8月期间上涨了10.3%,目前为39.5万加元。不过目前房价已经低于5月份的峰值,当时的基准价格为41.8万加元。

 

同一时期,新不伦瑞克省的房价上涨了6.5%;在纽芬兰和拉布拉多,房价上涨了7.9%。然而,就像新斯科舍省一样,CREA表示这些省份的市场似乎正在趋于疲软。


在爱德华王子岛,6个月内房价上涨了13.1%,涨幅超过其他任何省份。CREA表示,岛上的价格“持续环比上涨”。


房价或于明年春天见底


加拿大RBC银行于9月15日发布了最新市场报告,预测房地产市场将在明年春季跌至低点,然后才能完全适应不断上升的利率。

今年早些时候,多伦多地区的房价指数连续五个月下跌,但8月份的房价环比上涨了2%,这让一些人猜测市场开始趋于稳定。


不过RBC副首席经济学家Robert Hogue表示购房者在未来几个月仍“处于保守状态”。Hogue在最新的报告中表示,随着加拿大央行继续加息,这种趋势在短期持续。


同时,RBC也上调了基准利率的预期,预计到今年12月基准利率将达到4%。央行于上周宣布加息75个基点,并暗示未来几个月将继续上调利率,因为通胀问题依然严重。


较高的借贷成本对房地产市场产生了寒蝉效应,根据CREA的数据,8月份的房屋销售量与7月份相比下降了1%,比去年同期下降了24.7%。

“我们认为市场将在2023年初适应更高的利率。任何复苏都可能需要几个月的时间才能收紧供需状况,预计价格在春季左右(加拿大整体)触底,”Hogue表示,“对于许多潜在买家来说,购房前景依然严峻。”


RBC预计加拿大房价将比 2022年2月的峰值低14%左右。这个数字比其他机构的预测更为保守。


TD银行在今年8月发布市场报告,预计2023年第一季度房价将比一年前的高点下跌20%至25%。


信用合作社Desjardins也在8月发布报告,预计到2023年底房价将下跌近25%。





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