全国楼市回调,卡尔加里一枝独秀,凭什么?

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自加拿大央行从3月份开始加息以来,加拿大楼市交易量一路走低,各大银行的经济学家不断唱衰楼市,近日甚至有TD银行的经济学家断言全国房价在明年一季度会下跌25%之多。

 

经常关注房地产市场的人都知道,楼市是个地域性很强的市场,尽管TD的经济学家Rishi Sondhi8月底预言加国房价明年第一季会跌去25%,但这在全国各地是不平衡的,而且数据一平均就掩盖掉部分真相,说白了就是BC省和安省的剧烈波动会导致平均数据不能正确反映其他省份的实际情况。

 

从下面TD银行发布的数据图表可看出,在加拿大,除了大多伦多和大温哥华这两个最大的市场所在的安省和BC省预计房价在今年有相对较大的回调,其他省份的情况尚可,比如阿尔伯塔省、魁省和大西洋省份,而且草原省份的价格依然坚挺。

 


卡尔加里楼市依然平稳

 

Sondhi在报告中表示,阿省的“销售水平仍然相当健康,市场相对紧张,所以与BC省和安大略省相比,情况看起来很稳定” 。而且,上图还表明,预计在2023年房价明显上涨的只有阿省。

 

实际上,相比于安省和BC省两个移民大省,阿尔伯塔省作为加拿大的资源大省,其楼市行情走势主要受当地经济的影响和刚需驱动,炒作投机的成分相对较少,常常走出一根不同于安省和BC省的行情线,比如今年初大多伦多和大温哥华楼市交易量开始下滑的时候,卡尔加里的楼市交易量仍在上行,直到4月才出现环比下跌的情况。

 

数据来源:卡尔加里地产局


卡尔加里的地产经纪Karen Fawcett日前接受CTV采访时也表示,“卡尔加里从来没有出现过多伦多和温哥华那样的大泡沫。我们一直保持相对稳定。”当前,卡尔加里的楼市虽然也受加息影响在回调,但回调幅度并不大。

 

据卡尔加里地产局91日发布的最新数据,今年8月卡尔加里的销量与去年同期的强劲销量相当,仅下跌了0.5%,而且远高于8月的十年均值,这与大温销量显著下跌的行情不同,当地买家的需求仍在得到释放,只不过最终购买的房屋有所变化,买家从独立屋转向房价更实惠的城市屋等多住户住宅。

 


卡尔加里地产局的首席经济学家Ann-Marie Lurie说,“虽然较高的贷款利率减缓了独立屋市场的活动,但我们仍然看到购房者转向更实惠的选择,这使销售活动相对强劲。”

 

Lurie 更强调,“这让卡尔加里不同于国内一些较大的城市,这些城市的销量出现了大幅下滑。”

 

房价方面,8月份卡尔加里的综合房屋基准价为53.18万元,相比去年同期仍有11%的涨幅,虽然基准价已经连续3个月下跌。与此同时,卡尔加里二手房市场的新挂牌量继续呈下降趋势,未来几个月的供应量都不会大幅改善,这也让房价下跌的空间有限。

 

租赁市场亦势头强劲

 

前文提过,阿省的楼市主要受本地经济状况的影响,作为能源大省,在全球油价高企的时代,卡尔加里的经济想不好都难,就业非常强劲,人力资源需求很大。因此,在卡尔加里的二手房市场销售量保持强劲的同时,其租赁市场也像全国其他主要城市一样保持着强劲势头。

 


加拿大统计局830日发布的7月份CPI数据显示,今年7月全国的平均租金相比去年同期增长了4.9%,比6月份的4.3%进一步提高,其中安省和阿省的涨幅最大。

 

加拿大房贷与住房公司(CMHC)的高级经济分析师Taylor Pardy831日接受Global News采访时表示,预计在未来几年里,阿尔伯塔省的主要城市中心的租金将逐渐上升,空置率将逐渐下降,“部分原因是房贷利率上升……导致一些人推迟购房,延长租房的时间。”

 

Pardy还表示,“租赁市场上的其他力量——比如阿尔伯塔省更强劲的人口增长,自2021年年中以来来自其他省的移民变得更多——这通常会支持人口增长,尤其是在较大的都会城市中心,据历史经验这必然会导致空置率下降、租金上涨。”

 

加拿大地产数据分析公司Zonda Urban发布的《2022年第二季度卡尔加里租赁市场》分析报告称,卡尔加里近期的租赁需求“打破了纪录”;总体而言,平均空置率下降至5.6%(同比下降4.5%),平均租金上升13% (至每平方英尺2.57元)。该公司负责阿省和安省的租赁数据市场经理Kendall Brown称,“在卡尔加里,我们看到平均每月租金上涨了大约200元。”

 


据“加拿大租赁住房市场指数” Canadian Rental Housing Index)网站提供的数据,把房屋租金和水电煤费算在一起,阿省居民比加拿大其他省份和领土的平均租房成本都要高,为1279元,而在BC省为1148元,安省为1109元。

 


回报率或高于温哥华和多伦多

 

综合上面的房价、楼市销售行情和租赁行情,从投资者的角度来看,在阿省的主要城市——如省府卡尔加里——购买房屋用于出租,回报率或会高于BC省和安省。原因有两方面,一是房价相对便宜很多,业主投入的资金少,二是租金并不比温哥华和多伦多低多少。何况,业主还坐享房屋本身的增值。


更值得一提的是,阿省的房屋交易没有交易税(property transfer tax),这又给买家省了上万元。

 

眼下,就有一个投资卡尔加里房产的好机会!位于卡尔加里西南部Belmont社区的Restaare联排别墅正在热销中!

 

Belmont社区是卡尔加里西南部的新兴社区,被认为是卡尔加里西南部连接最紧密的社区,有三条主要道路与社区接壤,包括194大道、Sheriff King街和210大道,从这里前往市中心非常方便。


附近有娱乐中心、农贸市场、著名的食品杂货店和风景如画的Sirocco高尔夫俱乐部。虽然只有短短的几年时间,但它已经成长为一个值得骄傲的社区。随着更多的房屋建成、居民迁入,当地的附属便利设施也会进一步发展。


Belmont,你能想到的都能体验到。社区内的梦幻游乐场,为不同年龄段和偏好的人们设计了不同的区域。另外还有四个公园计划在未来发展。

 



随着社区的继续发展,沿着210大道将建设卡尔加里城市娱乐中心,旁边是未来的图书馆和高中场地,以及另一所未来沿着Belmont街而建学校。在社区的东侧,还计划建设一个交通中心,包括一个未来的轻轨车站,这将使当地居民的生活更便捷。


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