最新数据显示:加国楼市现“回调结束”早期迹象,那些高位接盘的买家怎么样了?

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日前,地产网站Zolo公布了一项民意调查结果,令人意外的是,绝大部分疫情期间买房的加拿大人都没有后悔。



这项针对1183名购房者进行的调查显示,在疫情期间买房的加拿大人中有84%对于此前高于市场价购买的房子感到满意。有63%的受访者表示,即使房地产市场大幅下跌,他们仍对自己的新家感到满意。


受访者表示,在疫情期间拥有房屋的三大好处分别是:空间灵活性(52%)、积累财富和投资的机会(49%)和安全感(47%)。

 

令人惊讶的是,40%的加拿大买家在购房前只亲眼看房一次,27%的人参加了Open House,有8%的买家在购买房屋前甚至根本没有看过房子。然而,79%的人表示并不后悔在买房前没有亲自看房。


在被问到购买原因时,有53%的买家选择了“需要更多空间”,43%的买家选择了“厌倦了租房”,28%选择了投资,26%则是为了改变生活方式。

 

另一方面,跨省购房的买家满意度也非常高,有91%的买家对于他们在新省份的房屋感到满意。有85%的购房者对于搬家的决定感到满意


不过这并不代表加拿大买家过于乐观。随着利率上涨和经济衰退的担忧加剧, 76%的受访者担心他们续约贷款和换款能力可能会受到影响。


Zolo的发言人Jordann Kaye表示,这项民意调查结果大大超出了他们的预期。这与此前在美国的民意调查结果大相径庭——有72%的美国买家对于自己高价买入的房屋感到遗憾。


Zolo将这项民意调查命名为《疫情买房,不是恐慌买房》(Pandemic Home Buying, Not Panic Buying)。这也表明,加拿大人买房不仅仅是为了摆脱租房,而是为了改变他们的生活条件。

Kaye表示,在疫情封锁之后,加拿大人对于房屋优先考虑的因素发生了变化,因为家庭办公室和家庭的娱乐空间变得更加重要。 


Kaye指出,该调查还强调了许多加拿大人在经历疫情时所感受到的一种态度:“如果现在不购买,就可能永远买不到了。” 


她说:“我们发现,大多数人仍然对自己的房屋非常满意,即使是报价高于标价的人,甚至是买了从未见过的房屋,买家仍然表示不后悔。” 


Nicole Victoria是一位作家和房地产经纪人,也是在疫情期间购房的加拿大人之一。在Zolo的新闻稿中,她表示为了寻找理想的社区,她和家人从安大略省搬到了阿尔伯塔的埃德蒙顿。 Victoria对此表示:“想要找到你喜欢的房产不仅仅要考虑价格。”


数据显示“调整结束早期迹象


根据加拿大房地产协会 (CREA) 的最新统计数据,8月份全国房屋销售同比下降24.7%,但比7月份仅下降1%。虽然这已经是连续第六个月下降,但这也是六个月中最小的下降幅度。

大约一半的加拿大市场活动仍在降温,包括大温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿。大多伦多地区和安大略省其他市场则有所回暖。


CREA 主席Jill Oudil说,“8月份,全国销售量自2月以来首次环比保持稳定,再加上许多市场的供需状况趋于稳定,这可能是今年加拿大房地产市场急剧调整结束的早期迹象。话虽如此,一些买家可能会选择保持观望,直到他们看到更明确的借贷成本迹象和价格趋于稳定。”


8月份,MLS房价指数 (HPI) 环比小幅下跌1.6%,小于6月和7月,有趋于平稳的迹象。

8月份实际全国平均房价达到63.8万加元,比去年同期下降3.9%。CREA表示该数字受到多伦多地区和温哥华地区价格的“严重影响”;将两者排除在计算之外,全国平均价格已经下降了11.5万加元。


截至2022年8月,全国库存为3.5个月,仍处于历史低位,但较2022年初创下的1.7个月的历史记录低位,已经有较大回升。


数据来源:

https://www.zolo.ca/blog/housing-market-pandemic


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