“屋漏偏逢连夜雨”，新冠疫情导致的供应链混乱还未解决，长达一个月的劳资纠纷又在冲击大温建筑业的基础。除此之外，大温一家水泥厂由于事故减产使得建筑业的困境“雪上加霜”。
日前，近300名工人的罢工导致12家混凝土工厂关闭，混凝土供应大幅减少，许多项目陷入停滞。
Rempel Bros. Concrete公司的160多名员工从20日开始罢工，Ocean Concrete公司的110多名员工和Allied Concrete公司的24名员工也参与了罢工。所属的工会Teamsters Local 213，周二与母公司Lehigh Hanson举行了谈判。
温哥华住宅建商协会（Homebuilders Association Vancouver）表示，大型商业和工业项目正在优先交付余量较小的项目，这让中小型建商陷入两难境地。建筑公司担心，罢工可能会进一步推高大温哥华的房价。
住宅建商协会首席执行官Ron Rapp称：“成员们告诉我，大型混凝土供应商建议他们不要开工任何混凝土地基项目，估计罢工可能会持续到9月或10月。”
“考虑到我们的成员建造了大温65%的住宅，取消的项目数量可能会迅速增加，严重影响我们为该地区提供迫切需要的住房的能力。”
建筑商Larry Clay是住宅建筑商协会的前董事会成员，他现在有3套房子准备建造。他说，罢工带来的“连锁反应巨大”，因为缺乏混凝土就不能打地基，这使得之后的一系列工序都无法开展。
Clay说，住宅建筑商协会没有偏袒任何一方，但他说，双方都需要回到谈判桌上，解决这个问题。
Rapp说，“西雅图也发生过类似的罢工，中断数周后双方才达成复工协议，双方随后的谈判达成了一项悬而未决的协议，可能于本周生效。在安大略省，这样的罢工被限制在6周内，然后就会被引导去进行调解，以避免严重的连锁反应，但即使这样，不良后果也是真实而重大的。”
除了罢工之外，BC省最大的水泥厂之一暂时减产，进一步加剧了大温的混凝土短缺，并迫使一些建筑公司暂停项目。自5月31日预热塔部分起火以来，Lafarge公司位于列治文的水泥厂一直在限量生产。
Lafarge的困境，加上一些卡车司机的罢工，严重阻碍了低陆平原地区的混凝土供应。据BC混凝土协会主席Racy Sidhu说法，Lafarge位于列治文的工厂是BC省、阿尔伯塔省和美国西北部的主要水泥供应商，每年生产约100万吨水泥。目前，Lafarge公司没有说明工厂何时恢复全部产能，也没有说明供应受到限制的程度。
Sidhu表示，百老汇天车（Broadway SkyTrain）扩建项目的承包商最近找到他的公司，询问他是否可以提供混凝土。他不得不拒绝他们。Sidhu还听说阿尔伯塔省北部的公司已经停止生产混凝土，因为没有水泥供应。
温哥华Raven concrete公司的合伙人Jake Jinjoe说，混凝土短缺将对其他所有建筑行业产生多米诺骨牌效应。“做东西的第一件事就是打地基，如果没有混凝土来浇筑房屋或高层建筑的地基，木匠、电工、水管工和油漆工就无法开工。混凝土短缺迫使他暂停了北温的一个城市屋项目。
Sidhu称，被压抑的需求意味着，即使罢工结束，Lafarge恢复全面生产，水泥和混凝土短缺也可能会持续整个夏季。
他希望看到省政府能将水泥确定为战略资源，要求水泥生产商在出口到美国之前先向加拿大公司供应水泥。他说，BC省生产的约40%到50%的水泥运往美国市场。
多伦多开发商或取消5000套共管公寓单元的计划
房地产研究公司Urbanation进行的一项分析发现，开发商可能会取消在多伦多新建约5000套共管公寓单元的计划，以应对材料和劳动力成本的不断上涨。
本周二，Urbanation的主席Shaun Hildebrand表示，建筑成本同比增长约20%，现在的增长“快得多”，增长速度远远快于价格，这可能导致一些项目“在经济上不再可行”。他说，在失业率处于创纪录低位之际，劳动力成本不断上升也是一个因素。
他还表示，“不仅仅是市场上已经存在的5000套公寓可能会被取消，所有应该在接下来一段时间内推出的项目都不会再进入市场。因此，供应紧张不仅会持续到今天，而且会持续到这些项目最终交付时。”
Hildebrand表示，多伦多的“共管公寓热潮”已经持续了一段时间，因此整体供应应该会保持强劲，目前在建公寓约有8.7万套，在建前阶段还有3.3万套。
但他警告称，由于“成本在价格开始走软之际快速上涨”，这将带来一些“附带损害”。
他说，在这种情况下，根据安大略省的法律，购房者有权要求退还押金，但不一定能拿回升值的部分。他说:“不幸的是，从支付定金到他们真正拿回钱可能要等好几年，在此期间，房价可能会大幅上涨，他们通常无法从定金中获得升值，这在某些情况下会把买家赶出市场。”
多伦多地产局的最新数据显示，目前房价已连续3个月下跌。不过，5月份多伦多住宅均价仍较一年前上涨10%。
