加拿大被评为“最多百万富翁移民”的国家之一!房价再贵又如何?

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加拿大房价水涨船高,房屋可负担性在G7国家里是最差的,人口数量却不断增长,大家都知道是因为移民政策的宽松。



这些移民普遍都能负担得起昂贵的房子吗?也许没有标准答案,但至少有数据显示:加拿大是全球“百万富翁移民流入”,或是说“HNWI高净值人士移民”最多的国家之一。


根据最新的亨利全球移民报告显示,近一年,总计有超过1000位高净值人士移民来到加拿大,排名高居全球第九。不过,和阿联酋的4000人、澳大利亚的3500人和新加坡的2800人相比,也存在不小差距。



全球高净值人士流失最多的国家,大家能猜得到:正在经历和乌克兰战争的俄罗斯,近1年有超过15000名高净值人士离开俄罗斯。此外,也有2800名高净值人士离开乌克兰。


在这里有必要普及一下高净值人士(HNWI)的官方概念:


拥有超过100万美元的金融资产,但并不包括房子;而VHNWI超高净值人士,则表示拥有超过500万美元的金融资产,并不包括房子。


截止到2020年6月,全球大约有1300万高净值人士,其中美国最多,拥有470万人,光是纽约市就有34.8万人,是所有城市里最高的,排名第二到第十的城市分别是:


  • 伦敦 31.8万人、东京 31.5万人、香港 23.6万人;


  • 新加坡 22.2万人、旧金山 22万人、洛杉矶19.1万人;


  • 芝加哥 14.7万人、北京 14.2万人、上海 13.9万人


加拿大并没有城市上榜,但主要因为是都会区人口过少,如果有高净值人士比例排名的话,那么温哥华、多伦多想必会名列前茅。



2017年,是21世纪加拿大的“流入高峰”



根据新世界财富发布的年度报告显示,2017年,是21世纪加拿大的“高净值人士流入高峰”,总计有5000位高净值人士在当年移民到加拿大,高居全球第三;



在2018年,也有4000高净值人士移民加拿大,同样排名全球第三。从2020年到2022年,因为疫情原因,移民人数难免会下降。


不过,和同为热门移民国家的澳大利亚相比,加拿大即便在人数最多的时候也逊色不少 —— 2017年和2018年,每年移民到澳大利亚的高净值人士都超过了1万人。



很难解释为什么移民澳大利亚的高净值人士要比加拿大多的多,有几个理由比较有说服力:加拿大隔壁有美国,让加拿大成为“备胎”;加拿大的气候条件是劣势、国际影响力也不足。



2023年,会是富翁移民井喷之年?



从过去的10多年来看,高净值人士越来越爱移民其他国家:2013年,全球大约有5万高净值人士移民,而在2019年,这个数字提升到了11万人。



因为疫情原因,2020年的高净值人士移民人数暴跌到1.2万人,不过很快就恢复到了8.8万人。预计2023年,高净值人士移民人数会达到历史新高12.5万人。


报告中写道:“在大流行后,很多富裕人士需要思考新的人生方式,哪怕不在其他国家生活,至少也要给自己一条后路,在一些国家分散投资等等,以便在未来出现新一轮危机的时候,更好地管理风险。”



报告还指出,未来10年,加拿大全国高净值人士总数预计会增加30%,涨幅全球第四。看到这个数字,本地人可能要哀叹:“怪不得房价涨那么快,买得起的人却还是大有人在!”


别忘了,高净值人士的贷款是非常容易的,只要卡里有足够的现金,就不愁买不了豪宅。收入?压力测试?很多高净值人士压根不用去管这些。



高净值人士最喜欢的加拿大城市?其实人人都知道多伦多、温哥华、蒙特利尔在列,另一个被报告提及的则是卡尔加里。



联邦政府百万移民计划,给高净值人士推波助澜



亨利的这份报告还表示:在疫情背景下,很多国家其实在收紧移民,限制海外人士投资置业,比如澳大利亚和新西兰,但加拿大自由党政府却表示要敞开国门欢迎移民。



在接下来的3年时间里,加拿大联邦政府计划让130万移民登陆,其中有接近40%的人属于“比较富裕的阶层”,这无疑是给高净值人士推波助澜,让他们尽快拿到加拿大身份,从而大展拳脚。


虽然加拿大不再有投资移民计划,但高净值人士仍然有很多方式可以移民加拿大,比如创业签证计划等等。富翁们一直坚信“上有政策下有对策”,谁也不能阻挡他们移民的脚步。



其实富豪们喜欢加拿大,不光是为了较低的投资风险和优秀的环境。跟一些顶尖发达国家相比,加拿大在其他方面其实也有一较高下的实力:


加拿大有3所大学排名世界百强,让高净值人士不担心子女教育;加拿大护照免签超过170个国家,让出行畅通无阻;相比于美国、欧洲,加拿大的治安也要好一些。



所以,加拿大无论是过去、现在还是将来,都会是高净值人士青睐的国家。



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