月供3年内提升45%,1/4房主恐被迫卖房!但温哥华这类房产永远不愁没买家!

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加拿大央行仍然处在加息轨道上,丝毫没有停步的趋势。近日,加拿大央行行长Tiff Macklem表示:高家庭债务和房价上涨,已经让某些有房一族变得很脆弱,家庭不得不将一部分的消费预算,转为偿还债务。



Tiff认为,尽管这会让很多家庭受困,但为了回到正常的通胀水平、回到健康的地产市场,这些牺牲在所难免。在上周四,Tiff重申“基准利率需要提升到3%以上,而且需要更快的行动”


在大流行期间买房的人,压力会陡然增大,央行给出了一个假设:在2020年以1.5%的浮动利息签约的人,在2025年的时候将会以4.5%的中位利率续签。



如此一来,在维持还款年限不变的情况下,每月还款额在5年内要提升45%!假设每月5000的房贷,在续签完之后会超过7000!


Tiff承认:当这种情况出现的时候,人们在其他方面的花钱将会大大节制,这对整体经济会产生负面影响。如果投资者对加拿大的住房需求枯竭,那么会放大价格下行压力,甚至导致价格骤降。



已经有很多机构预言,加拿大房价将在一年内下降10%~15%甚至更多,这不是危言耸听。尽管面临的不确定因素很多,但央行行长Tiff还是强调:


“我们的目标是让房市回归理性、让通胀回到目标,实现软着陆,尽管实现的难度会前所未有的大。”



四分之一房主,面临被迫卖房



根据加拿大宏利银行的一项新债务调查,近四分之一的加拿大房主表示:如果利率进一步上升,他们将不得不出售房屋。



更棘手的问题是:接受调查的房主中,有18%的表示 —— 不仅不得不出售房屋,而且可能买不起新房了。


五分之一的调查者认为:利率不断上涨,已经对债务、财务状况产生重大负面影响。三分之二的受调查者认为,自己所在社区的房价已经失控。



此外,近一半的受访者表示:债务正在影响他们的心理健康,难以应付意外开支。然而,利率的上涨还会持续,如果再涨两到三轮,那么考虑被迫卖房的人比例还会继续上升。



豪宅开发商:永远不用担心温哥华



尽管存在这么多不利因素,但豪宅开发商Mizrahi Developments却表示:至少,你永远不需要担心温哥华。哪怕情况再糟糕,富裕的温哥华买家都不会少。



所以,普通地产在温哥华的销售可能会有波动,但豪宅在温哥华的销售,却始终能坚挺。仅仅在2021年,温哥华就增加了超过8万新移民,这是1961年以来的最大增幅。


相比于本地居民,移民财力的优势早已不是什么秘密:新移民持有的房产平均价值,一度是本地人持有房产价值的1.5倍以上。豪华公寓、豪华独立屋的需求始终存在,不会受经济大环境影响。



一边是加拿大普通人难以负担普通房产,一边是温哥华富人依然热衷豪华房产……这样的贫富差距,让人不免唏嘘。


只不过,开发商所说的影响不大,更多的是为了给自己的豪华楼盘撑腰。实际豪华楼盘的销量情况如何,还得通过时间来检验。



加拿大地产在经历了2年的疯狂期后,如今进入了调整期、转型期。无论处在哪一个时期,总是几家欢喜几家愁。



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