加拿大央行仍然处在加息轨道上，丝毫没有停步的趋势。近日，加拿大央行行长Tiff Macklem表示：高家庭债务和房价上涨，已经让某些有房一族变得很脆弱，家庭不得不将一部分的消费预算，转为偿还债务。

Tiff认为，尽管这会让很多家庭受困，但为了回到正常的通胀水平、回到健康的地产市场，这些牺牲在所难免。在上周四，Tiff重申“基准利率需要提升到3%以上，而且需要更快的行动”。

在大流行期间买房的人，压力会陡然增大，央行给出了一个假设：在2020年以1.5%的浮动利息签约的人，在2025年的时候将会以4.5%的中位利率续签。

如此一来，在维持还款年限不变的情况下，每月还款额在5年内要提升45%！假设每月5000的房贷，在续签完之后会超过7000！

Tiff承认：当这种情况出现的时候，人们在其他方面的花钱将会大大节制，这对整体经济会产生负面影响。如果投资者对加拿大的住房需求枯竭，那么会放大价格下行压力，甚至导致价格骤降。

已经有很多机构预言，加拿大房价将在一年内下降10%~15%甚至更多，这不是危言耸听。尽管面临的不确定因素很多，但央行行长Tiff还是强调：

“我们的目标是让房市回归理性、让通胀回到目标，实现软着陆，尽管实现的难度会前所未有的大。”

四分之一房主，面临被迫卖房

根据加拿大宏利银行的一项新债务调查，近四分之一的加拿大房主表示：如果利率进一步上升，他们将不得不出售房屋。

更棘手的问题是：接受调查的房主中，有18%的表示 —— 不仅不得不出售房屋，而且可能买不起新房了。

五分之一的调查者认为：利率不断上涨，已经对债务、财务状况产生重大负面影响。三分之二的受调查者认为，自己所在社区的房价已经失控。

此外，近一半的受访者表示：债务正在影响他们的心理健康，难以应付意外开支。然而，利率的上涨还会持续，如果再涨两到三轮，那么考虑被迫卖房的人比例还会继续上升。

豪宅开发商：永远不用担心温哥华

尽管存在这么多不利因素，但豪宅开发商Mizrahi Developments却表示：至少，你永远不需要担心温哥华。哪怕情况再糟糕，富裕的温哥华买家都不会少。

所以，普通地产在温哥华的销售可能会有波动，但豪宅在温哥华的销售，却始终能坚挺。仅仅在2021年，温哥华就增加了超过8万新移民，这是1961年以来的最大增幅。

相比于本地居民，移民财力的优势早已不是什么秘密：新移民持有的房产平均价值，一度是本地人持有房产价值的1.5倍以上。豪华公寓、豪华独立屋的需求始终存在，不会受经济大环境影响。

一边是加拿大普通人难以负担普通房产，一边是温哥华富人依然热衷豪华房产……这样的贫富差距，让人不免唏嘘。

只不过，开发商所说的影响不大，更多的是为了给自己的豪华楼盘撑腰。实际豪华楼盘的销量情况如何，还得通过时间来检验。

加拿大地产在经历了2年的疯狂期后，如今进入了调整期、转型期。无论处在哪一个时期，总是几家欢喜几家愁。