买房必看!2022年大温最值得投资的社区全名单

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日前,加国知名理财杂志MoneySense发布了2022年度加国地产投资指南,根据当前的房价和最近的价格趋势(数据截止到20223月),找出了加国今年最适合买房的城市和地区。

 

全国范围来说,45个城市榜上有名,其中安省的城市占了大多数。但第一名并非安省的城市,而是新不伦瑞克省(New Brunswick)的大蒙克顿地区(Greater Moncton),第二名和第三名分别是安省的North Bay以及Quinte West and Hastings County地区。

蒙克顿(Moncton)是新省最大的城市,大蒙克顿地区由蒙克顿、河景(Riverview)和迪耶普(Dieppe)组成,常住居民近14.5万。虽然大蒙克顿是新省房价最高的地区,但截至202112月,房价仍低于全国平均水平约42.5万元。

 


据加拿大房地产协会的最新数据,大蒙克顿20224月的基准价仅为34.42万元。这个价格在大温,或许能勉勉强强买套小公寓。


在全国45强里,BC省有6个城市或地区榜上有名,分别是奇利瓦克Chilliwack23)、甘露市(24)、温哥华岛(26)、维多利亚(38)、菲沙河谷(39)以及温哥华(45)。

 


评分标准

 

上面几个地名既有单独的行政城市、又有地理区域,评判逻辑似乎有点混乱。来看看Money Sense的评判标准是啥。


Money Sense使用的数据来自于加拿大统计局、加拿大房地产协会(CREA)、新斯科舍省房地产经纪人协会(NSAR)、大多伦多地产局(TRREB)、埃德蒙顿房地产经纪人协会(RAE)、卡尔加里地产局(CREB)以及大温地产局(REBGV)WalkScore


Money Sense称,他们研究了加拿大各地顶级市场的房地产数据,将同一地理区域内的地区和社区进行了排名。综合排名和评分是根据各地区的平均房价和最近的房价上涨情况得出的。


区域排名还考虑了社区的经济因素,在整体评估中对社区的经济和房价赋予相等的权重;并考虑了社区特征和有孩子的家庭的百分比。具体来说,一共有四项指标:价值、社区经济、社区通达程度、社区特征。

 


价值方面,考虑了该区域截止到20211231日的基准房价,其相对于整个地区的平均水平,如果区域内可负担的房子多(也就是价格便宜的多),那么评分会更高。同时还考虑了该区域一年、三年和五年的房价涨幅, 越新的数据的权重越大。虽然最近的数据是较好的价值指标,但房价积极稳定的增长趋势也会在评分中有所反映。


社区经济方面,得分是基于经济和负担能力指数中通常考虑的多个因素,如拥有住房或租房家庭的比例、教育水平、中位数收入和家庭收入。

 

社区通达方面,评分反映了社区的步行分数、公共交通分数和骑车分数。这三项都按百分数计算,且分别赋予权重60%30%10% ,按5分为满分算出最后得分。


社区特征方面,评委们查看了社区设施、社区通达性方面的其他信息,并看有多少家庭有孩子。虽然这些因素没用用于确定总体排名,但它们帮助评估了每个区域的生活方式。

 

总而言之,Money Sense的意思就是它所推荐的区域都是当下还有价值潜力可挖、值得买家下手的区域。下面来看看大温各个城市的社区排名。

 

温哥华

 

西温、北温

 


列治文、本拿比、新西敏

 


高贵林、高贵林港、满地宝

 

兰里、枫树岭、皮特草原

 

 温房网的粉丝朋友们如果想要更具体了解哪一区域的优劣,欢迎给我们留言。

 


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