如果你打算回流,更倾向卖房、出租还是空置?网友热议!

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疫情两年间,因为来往中加困难和疫情防控等因素,一些原本想回国探亲的加拿大的华人,索性选择回流。



但选择回流,绝不是“带上行李就回家”这么简单。加拿大的房子、汽车如何处理?汽车可以很轻易就卖掉,但房子呢?


华人们会陷入思考:“房子如果卖掉,变现寄回国听起来是不错的方案,但可能房子接下来会有一波升值,卖掉又可惜了。”



如果房子出租掉,人在国内, 管理起来又特别麻烦,交给管理公司靠谱吗?如果是空置等升值,又涉及到空屋税、投机空置税,每年升值不见得比这些税多。


确实有很多华人在回流前举棋不定,不知道如何处理房子,因此在加拿大本地华人论坛上求助。如果你也是其中之一,不妨看看网友们给出的参考意见,其中一些说的很在理。



如果卖掉,是不给自己退路



最多的人的观点是:在疫情期间回流,很多时候是“不得已而为之”,换句话说,你仍然有可能回到加拿大。除非你铁了心要回国,在国内急需用钱买房买车,否则最好先保留加拿大的房产。



就算要交1、2年的空置税,至少比不给自己退路要强吧?不想交税,出租1到2年,也不会给你的房子带来多大损耗。


如果赶上房价猛涨期,假设你250万卖掉了房子,过2年后悔了想回加拿大,结果同类房子要300万了,是不是后悔莫及?总之,需要给自己一个思考期、过渡期,不要说卖就卖。



买房都能远程操作,何况租房?



这位网友的观点很直接:很多海外买家人都没来过加拿大,都能信任这边的地产经纪帮他们操作远程买房,何况出租?只要找一家靠谱的、负责出租物业的地产公司,你在国内可以高枕无忧。



费用并不需要太担心,比如一个月2000的租金,管理公司只会拿走你200到300,看起来也不少?总比交空屋税、投机空置税要强吧?



无需交投机税的公寓,可以考虑空置



当然,加拿大只有少数城市需要交空屋税或者投机空置税,如果你的房子所在城市不存在这些税,也可以选择空置,但还是建议空置公寓,而不是独立屋、城市屋。



出租公寓涉及到的麻烦事相对多,尤其如果你不想找租房中介的话。因为不良租客在住独立屋时,影响的只有你自己的房子,最多左右邻居,但住公寓的话就难说了,万一违反物业法规,倒霉的是屋主。


这些问题是值得担心的,而且公寓扣掉管理费、地税等等,投资回报率又比较低。所以,如果你是一个求稳的房主,回流后建议先空置公寓,然后再考虑卖不卖。



不要指望亲戚朋友帮你打理



有人会说:“我在加拿大有亲戚朋友,时不时让他们打理一下房子,这样我房子就先一直空着就好,不也挺好的?”


但网友们立刻回怼道:“养护房子是非常艰辛的工作,就算自己亲自打理也不见得能弄的很周到,何况让亲戚朋友?再好的亲戚朋友,都不可能做到无微不至。”



很简单的道理:一个住素里的亲戚,可能在冬天大雪纷飞时,特地开车到遥远的温西帮你房子铲雪吗?与其托付给亲戚,还不如出租,把一切交给租房中介。



这些年政策变化快,很担心的话就卖房



回流后,会不会因为这样那样的原因很难再回加拿大,或者枫叶卡到期变为“海外买家”,哪怕你买房的时候身份是本地买家?其实这些都是小概率事件,但这些年的政策确实说变就变,没人能保证未来。



毕竟房产是你最大的资产,人在国内,房产在加拿大,不免忧心忡忡,总怕自己很难亲自回去卖房……当你有这样的心态时,别犹豫了,在回国前就卖房吧,免得夜长梦多。


除了政策,还有税收,如果你人在国内,还是加拿大身份,房子在加拿大并且在出租的话,该怎么处理税务问题?说实话挺棘手的,说不定还会影响到你在国内的收入。


专业的会计师当然能帮你弄妥帖,只是年复一年地这么弄,总觉得心里“膈应” —— 总之,如果你是个怕麻烦的人,建议回国前也把房子卖掉。



立刻卖房,不能是第一选择



虽然网友们的观点不一,但大多数人的观点可以概括为:回流前立刻卖房,不能是第一选择。后路一定要留好,一定不能冲动。



至少在枫叶卡还有效的时间内,要多尝试,比如观察空置税、房屋升值情况,观察租金回报率、管理公司是否靠谱等等,当各种方法都试过后,你自然会明白房子是卖还是不卖。


还有网友则绕开了如何处理房子的话题,直言不讳:“好不容易拿到了加拿大身份,你真的说走就要走吗?”



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