在个人的投资组合中,股票和地产是两个不可或缺的组成部分。然而,环顾现时的北美股市以及地产市场,担心的氛围越来越甚;利率飙升、供应链受阻以及经济下行,是目前财经新闻中的热词。
即使是亿万富翁,也会要不时调整自己的投资组合,以避免财富缩水、让财富保值增值。据报道,当前有一类资产,正在迅速进入亿万富翁们的“法眼”,那就是农地。
Bill Gates、Jeff Bezos这些超级富豪都在大肆购入农地。据美国 Land Report杂志的报道,Gates在美国拥有24.2万英亩的农地。农地上产出的农产品不仅可以对冲通胀,农地作为不动产本身还可以分散投资组合。
根据美国农业部公布的数据,美国出租给他人耕种的农田中,约80%为不从事耕种的投资者所有。随着更多投资者的参与以及进入门槛的降低,这一比率可能会上升。
在大温,由于深厚的“土地情结”,一些精明的华人投资者早就开始投资农地。一边享受田园之乐,一边坐收城市发展带来的土地增值利益。
大温比较核心的城市——比如列治文周边的农地,其身价早已经不知翻了几倍,成交价已经达到千万级别。随着人口增长以及向外移动,投资者又把目光转向大温外围及周边城市。
最近几年,因为素里兰里沿Fraser 公路行走的天车线逐渐落实,并在近期确定于2028年底开通,位于天车线终点的兰里,因房价可负担性好而日趋受到购房者的青睐,迎来了大发展;连大统华超市都在兰里Willowbrook购物中心开了店。
一般所说的兰里其实包括两个不同的行政区域,一个是兰里市(City of Lanley),一个是兰里乡(Langley Township)。兰里乡西邻素里,北隔菲沙河与匹特草原和枫树岭对望,东临阿伯茨福特,南接美加边境。兰里市被兰里镇从东南北三个方向包围,西面与素里相接。
兰里市是一个白人为主的精致小城市,面积只有10平方公里。据加拿大统计局2016年的人口普查数据,兰里市人口约为2.6万,其中80%为白人。
兰里市面积虽小,但具有浓郁的小城市气氛和浓厚的社区精神。市内有一个主干道步行街,昆特兰大学兰里校区,Cascades赌场、Coast酒店会议中心以及 Willowbrook购物中心都坐落于此。政府致力于使该区域发展为城市Downtown商业中心,鼓励高层和商业建筑。
包裹在兰里市外的兰里乡的面积则要大得多,为316平方公里,人口约12.6万。区域面积中75%为农业保留地,因此兰里镇是一个田园式社区,安全而友善,其著名历史景点Fort Langley被称为“BC诞生地”。
兰里乡还是葡萄酒之乡,拥有许多酒庄,如Fort Wine Co等,也是蔬菜水果之乡。这里是BC省马都,占了全省7.5%马匹的养殖。
兰里乡的房源大多为大地独立屋,甚至是农场庄园式的,近年吸引不少华人到那里购置物业享受田园生活。
今天要介绍的物业就是兰里乡248街4412号(4412 248 St,Langley Twp),一个占地5英亩,有河流、有森林的大农庄。它在Fraser公路与1号高速公路之间的248街上,距离兰里市中心约12公里,开车只需14分钟。
由于248街是南北向主干道,其南北两个方向上已经有不少成熟的商业和生活设施,意味着4412号本身具有商业发展价值。
整个地块东西走向,东西长、南北短,面宽73.8米,进深274.8米,土地分区规划属性为Rural Zone RU-3,即兰里乡的第三类农地。
有意思的是,与4412号仅一街之隔的248街西侧,土地分区属性就为纯住宅的SR-1,即Suburban Residential(郊区住宅)分区;每个地块的面积要小得多,密度也高得多。可以说,4412号是最贴近城市的农地了,也意味着未来提高密度、分拆并改变土地属性的可能性提高。
这个大农庄里的建筑,目前只有一幢1934年建的两层独立屋和一个谷仓,整个农庄看起来非常原生态。
现业主和前业主都对独立屋进行过翻新,居住状态较好,4卧2卫,完全可以承担住宅出租的功能。
换个角度看,如果想买下农庄并打造成自己的理想家园,推倒目前的旧房子丝毫不会觉得可惜。
其实,在笔者看来,这农庄当前的价值,完全在于里面无数参天的大树、流过的小河、成熟的果树和菜园,这是靠时间累积留下的财富,非一朝一夕可达成,也是未来对农庄进行规划、创造美好田园生活的基础。
去年夏天,现业主一家放任园子里的果树“野蛮”生长,收获了满满的葡萄、樱桃、蓝莓、苹果和杏等等;这种新鲜和原汁原味的口感,是生活在都市里的我们花钱都买不到的。
有意在这块农地上创造自己的美好生活,并坐等升值的朋友,请在文后【留言处】留言,或者联系转发这条信息的经纪,预约去实地查看。