租赁市场太抢手!温哥华楼花价格今年第一季涨4.2% 领先全国

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根据The Geogria Straight的报道,加拿大一些主要城市中心的新公寓(楼花)价格正在呈现惊人的涨幅。一份报告指出,与2021年第四季度相比,2022年第一季度的价格上涨了1.8%,而值得注意的是,一直以来,相比于炙手可热的二手房市场的大量报告数量,关于专门针对楼花市场的行情报告并不多。


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加拿大统计局(Statistics Canada)在本周发布的一份报告中提到的九个人口普查大都市(CMA)中,有4个价格上涨,3个价格下跌,2个价格持平。这九个CMA分别是卡尔加里、蒙特利尔、渥太华、多伦多、温哥华、维多利亚、埃德蒙顿、哈利法克斯和魁北克市


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温哥华的季度增幅最大


如果要猜猜哪个CMA公布的季度增幅最大?答案绝对不出所料,就是温哥华以及它的邻近城市们。


2022年第一季度,温哥华新建公寓价格涨幅最大(+4.2%),这是受库存下降此类住宅需求持续增长的推动。报告显示说:“与独立屋相比,新公寓对于首次购房者来说仍然是一个相对负担得起的选择,但对于想要进入火热的租赁市场的投资者来说也是如此。”


加拿大统计局援引Rentals.ca的数据指出,温哥华3月份的平均租金同比增幅最高,29.9%, 创历史新高。


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同时根据租房网站Zumpers提供的温哥华租金报告显示温哥华一直独占鳌头,是全国一居室和两居室公寓租金最昂贵的地方今年3月,温哥华单间工作室(Studio)的平均租金为$1900元,一居室公寓的平均租金为$2200元,两居室公寓的平均租金为$3100元。


其中,Quilchena区域一居室平均租金在温哥华里最高,达到了$2870元第二名则是温哥华市中心区域,一室平均租金为$2428元


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在一些温哥华租房的广告中,甚至会发现一些没有窗户的小书房也被当做一间“卧室”来出租。比如图下的房间里只能塞下一个双人床垫和床头柜,但租金却达到了每月$750元,这还不包含网费和Utility费。


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这样的广告并不少见,但仍然有许多租房者愿意做出妥协,以在温哥华的低空置率、高价租赁市场中获得一席之地,而最主要的原因是,这也是他们所能负担的。


也正是如此较高的租金一直吸引着这座城市的投资者,减少了可用单元的供应,进而加剧了这些新公寓的价格上涨压力。


加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的数据显示,与2021年第四季度相比,2022年第一季度在建的公寓库存下降了4.7%。  


这是库存连续第三个季度下降。虽然供应仍然很低,但对住房的需求继续增加,这是由于去年有大量移民进入BC省。2021年第一和第二季度,省际净移民达到了1994年以来的最高水平。  


在加拿大的其他城市中,多伦多(+1.4%)和维多利亚(+1.3%)的新公寓价格也有所上涨。


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建筑工业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association)报告称,多伦多公寓库存较低,而2022年1月和2月的销量较高。根据过去12个月的平均销量,市场上可供出售的库存仅占总库存的3个月,暗示库存短缺,因为一个平衡的市场必须有9至12个月的库存。  


价格加速的放缓引发了更高的市场活动 


从2020年到2022年,由于疫情的影响,房地产市场的需求向更大的居住空间转移。这导致独栋住宅的价格比公寓的价格上涨得更快。销售量的增加以及创纪录的低房屋供应量继续推高价格,使多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华和维多利亚的许多买家相对更能负担得起公寓。


在全国范围内,新公寓的价格在2022年第一季度同比上涨7.3%,主要是受多伦多(+8.9%)温哥华(+8.3%)价格上涨的推动。温哥华呈现了自记录新公寓涨幅以来,最高的年度价格涨幅。


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与去年同期相比,蒙特利尔 (+3.5%)、渥太华 (+2.6%) 和维多利亚 (+2.4%) 的新公寓价格连续第二个季度增长放缓。卡尔加里 (+2.8%) 在2022年第一季度连续第五个季度呈现了新公寓价格同比上涨。  


资料来源:statcan.gc.ca、CTV NEWS、The Geogria Straight、Zumper

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紧跟比尔盖茨,在兰里农场里撒点野,还坐等升值!

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